Инвестор столкнулся с необходимостью перепрофилировать недостроенный торгово-сервисный и автотехнический центр на северо-востоке Москвы. Работы приостановили, поскольку функциональное назначение объекта потеряло свою актуальность.

Лучшую концепцию комплексного редевелопмента долгостроя по адресу: РФ, г. Москва, ул. Псковская, дом 17 определят в ходе архитектурных соревнований.

Результатом архконкурса станет комплексный подход к решению проблемы московских долгостроев в условиях изменившейся экономической ситуации.

Цитата

"Мы пришли к решению делать конкурс, когда по сути оказались «в тупике». Инициированный нами проект автомобильного дилерского центра из-за экономического кризиса оказался нерентабельным еще в процессе строительства. В результате у компании на балансе оказался недостроенный объект. Через конкурс мы хотим найти варианты решения, что делать с этим объектом и как сформировать для него инвестиционно-привлекательную модель".   Олег Хусаенов                         ИНИЦИАТОР КОНКУРСА, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ «АТЛАНТ-М»

Цели и задачи

Задачей конкурса является поиск наилучшей комплексной концепции редевелопмента долгостроя по адресу: РФ, г. Москва, ул. Псковская, дом 17.

В составе новой концепции необходимо разработать:

- Архитектурные и планировочные решения; - Функциональное программирование объекта; - Рамочная финансовая модель.

Цель конкурса состоит в создании уникального и устойчивого решения для объекта и выработке эффективных сценариев его развития.

Цитата

"Цель конкурса – предложить новую механику работы с объектами незавершенного строительства в изменившейся экономической ситуации на примере конкретного здания. Согласно техническому заданию  результатом работы финалистов должна стать  комплексная концепция функционирования объекта, которая будет  включать  программу развития объекта,  рамочную финансовую модель и архитектурное решение".   Сергей Георгиевский                        РУКОВОДИТЕЛЬ ОРГАНИЗАЦИОННОГО КОМИТЕТА КОНКУРСА

Всего на конкурс было подано 42 заявки, включая 28 заявок от компаний и 13 – от российских и международных консорциумов. География заявок охватывает 9 городов России: Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Набережные Челны, Нижний Новгород, Новокузнецк, Уфу, Ярославль. По условиям конкурса российская команда могла привлечь в состав консорциума международного партнера и в первом отборочном этапе участвовали также компании из Италии, Франции и Великобритании.

Участники

Участвовать в конкурсе могут российские индивидуальные разработчики и архитектурные
компании, имеющие или способные привлечь в команду специалистов в области экономики и финансового моделирования, маркетинга и PR, развития территорий и объектов, а также релевантных специалистов.

Этапы конкурса

Первый этап — отборочный, в котором участникам необходимо предоставить заявку, портфолио, состоящее из релевантных проектов: объектов многофункционального использования, проектов редевелопмента зданий и территорий;

Второй этап — разработка концепции. Жюри конкурса выберет 5 команд-финалистов, именно они будут разрабатывать концепцию редевелопмента объекта. Чтобы познакомить потенциальных участников со спецификой площадки и сформулировать для них задачу конкурса, будут организованы рабочие сессии и выезды на площадку объекта.

Завершится конкурс финальным заседанием жюри, на котором будет выбран победитель.

Призовой фонд

Со всеми финалистами первого этапа конкурса будет заключен договор на разработку концепции. В качестве компенсации за разработку концепции, финалистам конкурса будет выплачено по 300 000 рублей с учетом всех налогов и сборов. Победителю второго этапа конкурса будет выплачено призовое вознаграждение в размере 500 000 рублей с учетом всех налогов и сборов.

Цитата

"Как показывает градостроительная практика последних лет, во многом благодаря совместной инициативе города и частных инвесторов, заинтересованных в развитии своих объектов, конкурсы становятся системным инструментом развития города и решения сложных градостроительных задач. Лучшую работу выберет жюри конкурса, в состав которого вошли ведущие эксперты в сфере градостроительства, архитектуры, а также развития и управления недвижимостью".   Евгения Муринец                        НАЧАЛЬНИК УПРАВЛЕНИЯ АРХИТЕКТУРНОГО СОВЕТА МОСКВЫ, УПРАВЛЯЮЩИЙ ДИРЕКТОР ПО РАЗВИТИЮ ГОРОДСКОЙ                       СРЕДЫ, АИЖК

Об объекте

Объект Конкурса расположен по адресу: ул. Псковская, д. 17 в районе «Лианозово» СВАО
г. Москвы в квартале, ограниченном с севера проезжей частью МКАД, с запада — железнодорожным полотном Савеловского вокзала, с юга — Псковской улицей и с востока Зональной улицей.

1  |  7

Долгострой на Псковской улице, д. 17 21.02.17

Проектом предусматривалась строительство крупного торгово-сервисного и автотехнического центра типа 3S (Sales + Service + Spare Parts) для марок Volvo, Citroen, GM с административно-бытовыми, вспомогательными помещениями и стоянками новых, б/у, служебных и гостевых автомобилей. Здание запроектировано с использованием рельефа таким образом, что производственные помещения и автостоянки располагаются ниже уровня МКАД, а автосалоны, вспомогательные помещения, сервисный центр и административные помещения — выше.

Характеристики участка

Площадь участка Площадь пятна застройки Разрешенная высота строительства Расстояние от границ участка до жилой застройки Количество парковочных мест на территории

1.76 га 12 000 кв. м 50 м островная 100

Строения

1. Псковская ул. вл. 17 литера А2. 

Площадь Этажность (подземная) Степень готовности

49746,7 кв. м 2–3(2) 37%

Строительство здания приостановлено в 2008 году.

2. Псковская ул. вл. 17 литера Б2.  

Назначение Площадь Этажность Степень готовности

автотехнический центр 775,5 кв. м 1 92%

3. Псковская ул. вл. 17 литера В2

Назначение Площадь Этажность Степень готовности

трансформаторная подстанция 138,4 кв. м 1 93%