timelapse
Все темы

Открытый Всероссийский конкурс на концепцию редевелопмента на Дмитровском шоссе

Итоги конкурса

 

Инвестор столкнулся с необходимостью перепрофилировать недостроенный торгово-сервисный и автотехнический центр на северо-востоке Москвы. Работы приостановили, поскольку функциональное назначение объекта потеряло свою актуальность.

Лучшую концепцию комплексного редевелопмента долгостроя по адресу: РФ, г. Москва, ул. Псковская, дом 17 определят в ходе архитектурных соревнований.

Результатом архконкурса станет комплексный подход к решению проблемы московских долгостроев в условиях изменившейся экономической ситуации.

 

Цитата

 

"Мы пришли к решению делать конкурс, когда по сути оказались «в тупике». Инициированный нами проект автомобильного дилерского центра из-за экономического кризиса оказался нерентабельным еще в процессе строительства. В результате у компании на балансе оказался недостроенный объект. Через конкурс мы хотим найти варианты решения, что делать с этим объектом и как сформировать для него инвестиционно-привлекательную модель".

 

Олег Хусаенов
                        ИНИЦИАТОР КОНКУРСА, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ «АТЛАНТ-М»

 

Цели и задачи

Задачей конкурса является поиск наилучшей комплексной концепции редевелопмента долгостроя по адресу: РФ, г. Москва, ул. Псковская, дом 17.

 

 

В составе новой концепции необходимо разработать:

- Архитектурные и планировочные решения;

- Функциональное программирование объекта;

- Рамочная финансовая модель.

 

Цель конкурса состоит в создании уникального и устойчивого решения для объекта и выработке эффективных сценариев его развития.

 

Цитата

 

"Цель конкурса – предложить новую механику работы с объектами незавершенного строительства в изменившейся экономической ситуации на примере конкретного здания. Согласно техническому заданию  результатом работы финалистов должна стать  комплексная концепция функционирования объекта, которая будет  включать  программу развития объекта,  рамочную финансовую модель и архитектурное решение".

 

Сергей Георгиевский
                       РУКОВОДИТЕЛЬ ОРГАНИЗАЦИОННОГО КОМИТЕТА КОНКУРСА

 

Всего на конкурс было подано 42 заявки, включая 28 заявок от компаний и 13 – от российских и международных консорциумов. География заявок охватывает 9 городов России: Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Набережные Челны, Нижний Новгород, Новокузнецк, Уфу, Ярославль. По условиям конкурса российская команда могла привлечь в состав консорциума международного партнера и в первом отборочном этапе участвовали также компании из Италии, Франции и Великобритании.

 

Участники

Участвовать в конкурсе могут российские индивидуальные разработчики и архитектурные
компании, имеющие или способные привлечь в команду специалистов в области экономики и финансового моделирования, маркетинга и PR, развития территорий и объектов, а также релевантных специалистов.

 

Этапы конкурса

Первый этап — отборочный, в котором участникам необходимо предоставить заявку, портфолио, состоящее из релевантных проектов: объектов многофункционального использования, проектов редевелопмента зданий и территорий;

Второй этап — разработка концепции. Жюри конкурса выберет 5 команд-финалистов, именно они будут разрабатывать концепцию редевелопмента объекта. Чтобы познакомить потенциальных участников со спецификой площадки и сформулировать для них задачу конкурса, будут организованы рабочие сессии и выезды на площадку объекта.

Завершится конкурс финальным заседанием жюри, на котором будет выбран победитель.

 

 

Призовой фонд

Со всеми финалистами первого этапа конкурса будет заключен договор на разработку концепции. В качестве компенсации за разработку концепции, финалистам конкурса будет выплачено по 300 000 рублей с учетом всех налогов и сборов. Победителю второго этапа конкурса будет выплачено призовое вознаграждение в размере 500 000 рублей с учетом всех налогов и сборов.

 

Цитата

 

"Как показывает градостроительная практика последних лет, во многом благодаря совместной инициативе города и частных инвесторов, заинтересованных в развитии своих объектов, конкурсы становятся системным инструментом развития города и решения сложных градостроительных задач. Лучшую работу выберет жюри конкурса, в состав которого вошли ведущие эксперты в сфере градостроительства, архитектуры, а также развития и управления недвижимостью".

 

Евгения Муринец
                       НАЧАЛЬНИК УПРАВЛЕНИЯ АРХИТЕКТУРНОГО СОВЕТА МОСКВЫ, УПРАВЛЯЮЩИЙ ДИРЕКТОР ПО РАЗВИТИЮ ГОРОДСКОЙ
                      СРЕДЫ, АИЖК

 

Об объекте

Объект Конкурса расположен по адресу: ул. Псковская, д. 17 в районе «Лианозово» СВАО
г. Москвы в квартале, ограниченном с севера проезжей частью МКАД, с запада — железнодорожным полотном Савеловского вокзала, с юга — Псковской улицей и с востока Зональной улицей.

Проектом предусматривалась строительство крупного торгово-сервисного и автотехнического центра типа 3S (Sales + Service + Spare Parts) для марок Volvo, Citroen, GM с административно-бытовыми, вспомогательными помещениями и стоянками новых, б/у, служебных и гостевых автомобилей. Здание запроектировано с использованием рельефа таким образом, что производственные помещения и автостоянки располагаются ниже уровня МКАД, а автосалоны, вспомогательные помещения, сервисный центр и административные помещения — выше.

 

Характеристики участка

Площадь участка

Площадь пятна застройки

Разрешенная высота строительства

Расстояние от границ участка до жилой застройки

Количество парковочных мест на территории

1.76 га

12 000 кв. м

50 м

островная

100

 

Строения

1. Псковская ул. вл. 17 литера А2. 

Площадь

Этажность (подземная)

Степень готовности

49746,7 кв. м

2–3(2)

37%

Строительство здания приостановлено в 2008 году.

2. Псковская ул. вл. 17 литера Б2.  

Назначение

Площадь

Этажность

Степень готовности

автотехнический центр

775,5 кв. м

1

92%

 

3. Псковская ул. вл. 17 литера В2

Назначение

Площадь

Этажность

Степень готовности

трансформаторная подстанция

138,4 кв. м

1

93%