timelapse

Москва снова строится

Темы в материале

Снижение объемов строительства в Москве прекратилось: жилья в 2012 г. построили больше, чем в 2011-м, даже без учета новых территорий.

По данным Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, в прошлом году в столице введено 2,572 млн кв. м жилья. Это на 22,8% больше, чем было построено в городе в 2011 г. 425 500 кв. м из этого Москве принесли присоединенные территории. Но и за вычетом строек новой Москвы жилья в прошлом году построили больше, чем в 2011-м: 2,15 млн кв. м против 2,1 млн кв. м.

В последние годы жилья в городе вводилось примерно одинаковое количество – это связано с политикой Мэра С.Собянина, направленной на разуплотнение города. Сейчас строительство стабилизировалось и дефицита, которым пугали многие эксперты, не возникло, констатирует руководитель IRN.ru Олег Репченко. На коммерческий рынок, по его мнению, продолжает выходить примерно такое же количество жилья, как до кризиса: раньше более половины из вводимых 5 млн кв. м уходило на социальные программы.

Индекс стоимости жилья, по данным IRN.ru, вырос за год с $4979 до $5279 за 1 кв. м, причем прирост цен не был последовательным. По прогнозам Репченко, восстановление докризисных объемов строительства вряд ли возможно: скорее всего в будущем в пределах старой Москвы так и будет вводиться примерно по 2,5 млн кв. м жилья.

Переориентация московской Мэрии на решение транспортных проблем привела к изменению пропорций ввода коммерческой недвижимости.

Больше чем в 2011 г. в городе было построено, по данным Стройкомплекса, только административных зданий (см. таблицу). Но качественных офисов (классов A, B+ и B-), по данным Jones Lang LaSalle, введено около 567 000 кв. м против 846 000 кв. м в 2011 г.

Ввод торговых площадей сократился более чем вдвое. Больше всего качественных торговых центров в Москве вводилось в 2008-2010 гг. – это было связано с высокой активностью девелоперов до кризиса, говорит Татьяна Ключинская, начальник Департамента торговых площадей компании Jones Lang LaSalle. Теперь же новых торговых проектов в центре города не планируется.

Качественных гостиниц в Москве в 2012 г. появилось две – Azimut Moscow Tulskaya Hotel на 144 номера и Mercure Arbat Moscow на 109 номеров, продолжает представитель Jones Lang LaSalle. По данным Стройкомплекса, гостиниц введено восемь. Небольшой ввод представитель Jones Lang LaSalle объясняет кризисным замораживанием проектов и пересмотром девелоперами своих планов. В ближайшие годы, по его словам, в Москве должно быть введено более 20 гостиничных объектов с номерным фондом около 5000.

Из области в город

Московская область в прошлом году построила около 6,7 млн кв. м жилья против 8,2 млн кв. м в 2011 г., сообщил представитель областного министерства строительства. Сокращение собеседник «Ведомостей» объясняет тем, что область лишилась части территорий, где традиционно вводилось много жилья.