Счастливого Нового года и Рождества!
timelapse

Долгострои

На данный момент

Строительство проблемного ЖК «Легенда» возобновится в сентябре.
 

Описание

Долгострои – проблема любого развивающегося города. Территории с замороженными стройками фактически выключены из городской жизни. И задача властей – сделать так, чтобы работа на стройке возобновилась либо недостроенный объект был снесен, а территория благоустроена.      

Как таковой термин «долгострой» в Градостроительном кодексе отсутствует. Его используют как условное обозначение брошенных строительных объектов, на которые застройщик получил разрешение. В Москве долгостроями принято считать те объекты, строительство которых было приостановлено в 2008 году вследствие мирового финансового кризиса. 

От долгостроев город терпит колоссальные убытки, потому что участок простаивает и не используется. Поэтому борьба с замороженными стройками – одна из приоритетных задач Стройкомплекса Москвы.

 

Самые известные долгострои столицы

Известны дорожные долгострои, жилые, медицинские: тип недостроенного объекта может быть любым. Как и время, которое стройки остаются замороженными: от года до нескольких десятков лет. Но есть среди них и свои «рекордсмены» – это долгострои, по разным причинам известные на всю Москву.

 

Многофункциональный комплекс «Зенит» у метро «Юго-Западная»

МФК «Зенит» на проспекте Вернадского, известный благодаря своему внешнему виду как «синий зуб», «стекляшка», «кристалл», привлекает внимание москвичей почти два десятка лет. Его строительство началось в начале 90-х годов, но когда здание было готово почти на 95%, стройку заморозили из-за недостатка финансирования.

Долгострой простоял почти 20 лет. За это время вандалы сумели испортить высотку как изнутри, так и снаружи.

Реконструкция началась в январе 2019 года. Каркас признали годным к эксплуатации, его предстоит укрепить. Внешний облик здания не изменится – на месте старых стеклянных блоков установят новые.

 

 

Как должна была измениться стеклянная высотка, которую прозвали «Синий зуб» и «Кристалл», и что разместится в обновленном здании – читайте в фотоленте.

Однако генподрядчик, который должен был достроить МФК «Зенит», в конце 2019 года расторг контракт из-за финансовых проблем. Сейчас «Синий зуб» снова ищет подрядчика.

 

Оружейная высотка

Многофункциональный комплекс в Оружейном пер., вл. 41 горожане прозвали «пирамидой Хеопса». История этого дома непростая. Строительство комплекса началось в 2006 году, но уже в 2008-м было приостановлено из-за нехватки финансирования. Если бы город решил снести это здание, то пришлось бы компенсировать инвестору 3 млрд рублей. Поэтому реализацию проекта отменять не стали, и к финансированию строительства привлекались различные инвесторы. Работы удалось возобновить только в 2010 году. В августе 2015 года долгострой был введен в эксплуатацию.

Здание имеет высоту 120 метров и насчитывает 27 этажей. В августе 2016 года на высотке установили 35- метровый шпиль. Как выглядит здание внутри, зачем установили шпиль, и из чего он сделан – узнайте в эксклюзивном видеосюжете портала Стройкомплекса.

 

 

Театр под руководством Александра Градского на Коровьем Валу

Это один из самых сложных театральных долгостроев Москвы. Решение по реконструкции здания кинотеатра «Буревестник» было принято еще в 1994 году. Но ввели его в эксплуатацию только 20 лет спустя – в 2014-м. За это время на стройке три раза менялся подрядчик.

«Начинка» здания самая современная. Театров с таким набором сценического оборудования нет даже в Европе.

Проект включал реконструкцию главного четырехэтажного здания (6,8 тыс. кв. метров): первый этаж заняли помещения входной театральной группы (в том числе кассовый зал, вестибюль и гардероб) и многофункциональный зрительный зал с амфитеатром и балконами на 500 мест, на втором оборудованы помещения для отдыха артистов, звукоаппаратная и светопроекционная комнаты, на третьем обустроен танцевальный зал с эстрадой и кафе.

В трехэтажной пристройке (1,7 тыс. кв. метров) разместили кабинет директора, артистические, кухни, складские помещения, кафе.

Подробнее о сценах-трансформерах и плавающем звуке в других театральных долгостроях Москвы читайте в эксклюзивном материале stroi.mos.ru.

 

Ховринская больница

Строительство огромного медицинского комплекса на 1300 мест на Клинской улице началось еще в 1980 году, но через пять лет прекратилось.

 

 

Десятиэтажное здание отличалось оригинальной планировкой: три крыла сходились посередине и имели разветвления на концах. Крылья больницы образовывали три двора, занятых пристройками. Рядом располагался корпус патологоанатомического отделения.

Снос знаменитого долгостроя завершен. 

Больницу разбирали два экскаватора-разрушителя с самыми длинными стрелами в России (60 и 44 метра), оснащенные тяжелыми гидравлическими ножницами. Такая техника идеально подходит для безопасного высотного сноса 45-метрового здания.

На площадке также задействовали гусеничные экскаваторы, оснащенные различным навесным демонтажным оборудованием. 
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/zaviershien-snos-khovrinskoi-bol-nitsy?utm_source=stroi&utm_medium=banner&utm_campaign=970&from=cl

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/zaviershien-snos-khovrinskoi-bol-nitsy?utm_source=stroi&utm_medium=banner&utm_campaign=970&from=cl

На месте Ховринской больницы за счет средств городского бюджета планируется построить четыре жилых дома по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями на первых этажах и одноуровневой подземной парковкой. Площадь комплекса составит порядка 315 тыс. кв. метров, квартиры займут 200 тыс. «квадратов». Строительство продлится три-четыре года.

Кроме того, в 2017 году открыли станцию метро «Ховрино», а в конце 2020 года - одноименную  платформу на Октябрьской железной дороге (в будущем МЦД-3).

 

Телецентр на Шаболовке

Недостроенное здание телевизионного комплекса высотой 14 этажей возвышается с 1996 года напротив выхода со станции метро «Шаболовская». Стройку начали еще в 1986 году для военно-космических сил СССР, затем объект передали под строительство телецентра. Наземную часть здания сделали, но полностью завершить не успели. Приостановились работы из-за смены застройщика.

Сейчас Росимущество занимается вопросом возобновления работ на этом объекте.

Новая сцена для театра «Уголок дедушки Дурова»

Новая сцена в виде арены диаметром 13 метров появится у театра «Уголок дедушки Дурова», расположенного на ул. Дурова, вл. 2/1 в центре столицы. Для зрителей создадут амфитеатр на 450 мест по адресу: ул. Дурова, вл. 2. Площадь здания, насчитывающего от двух до трех этажей, составит 6 тыс. кв. м, из них 2 тыс. «квадратов» займет подземная часть.

В здании появится многосветный зрительный зал, репетиционный зал, помещения для содержания животных, ветеринарный кабинет, кормокухня, берейторская и др.

Новая сцена театра «Уголок дедушки Дурова» готовится к вводу.

Ранее инвестор не смог в срок возвести на этом месте здание конюшни с манежем для театра. В 2016 году руководство города приняло решение построить сцену за счет бюджетных средств. Был определен государственный заказчик – Департамент строительства города Москвы и застройщик – КП «УГС».

В 2017 году контракт с прежним инвестором был расторгнут по результатам судебных разбирательств.

 

Административно-жилой комплекс с подземным гаражом в СВАО

Высотный многофункциональный административно-жилой комплекс с подземным паркингом строится в районе Свиблово на северо-востоке Москвы по адресу: проезд Серебрякова, вл. 11-13. Проект инвестиционный.

В 2008 году застройщик получил разрешительную документацию сроком до 31 декабря 2008 года, в соответствии с которой были начаты работы нулевого цикла. В том же году к реализации проекта с согласия инвестора привлечен соинвестор, и были внесены уточнения в инвестиционный контракт.

Проектная документация уже откорректирована в соответствии с выданной градостроительной документацией, оформлено разрешение на строительство. 

Спустя почти 10 лет, в сентябре 2019 года, на проезде Серебрякова, вл. 11-13 возвели первую очередь жилого комплекса бизнес-класса «Silver». Разрешения на ввод уже получили корпуса №2, 3 и 4. В них оборудовали одно-, двух-, трехкомнатные квартиры и лофты. Площадь жилых помещений варьируется от 26,5 до 72,8 кв. метров. 

Вместе с домами сдан подземный паркинг на 815 машиномест. 

Всего в рамках проекта появятся четыре кирпично-монолитных 5-53-этажных корпуса на 1384 квартиры. 

На первых этажах расположат помещения коммерческого назначения. 

Также для ЖК оборудуют подземный и придомовый паркинги, кинотеатр под открытым небом.

Территорию благоустроят. Здесь создадут арт-пространство для отдыха.

 

Сколько долгостроев в Москве?

Перечень долгостроев столицы сформирован в 2011 году. В нем все законсервированные стройки были распределены по административным округам, классифицированы по источникам финансирования – городскому, инвестиционному и федеральному – и взяты на контроль Оперативной группы по сокращению объектов незавершенного строительства (долгостроя). Ее главная задача – стимулировать застройщика возобновить строительство или принять решение об отмене проекта и освобождении земельного участка.

С 2011 году в городе выявлено 800 объектов незавершенного строительства. За 10 лет совместной работы профильных департаментов города, федеральных ведомств, префектур и застройщиков в Москве стало на 569 «долгостроев» меньше. Из них 164 – введены в эксплуатацию, на 234 – возобновлено строительство, а еще на 171 площадке конструкции демонтированы, территории приведены в порядок и благоустроены, либо работы не начинались. На сегодняшний день ведется работа по 231 объекту.

 

 

Как сокращают список долгостроев?

Одна из мер по сокращению объектов долгостроя - ужесточение контроля сроков строительства. При незавершении стройки в утвержденные сроки застройщик может потерять как право на аренду земельного участка, так и право строительства на нем.

Кстати, штрафные санкции, вплоть до изъятия объекта за просрочку ввода в эксплуатацию, это обязательная часть инвестконтрактов, заключаемых частными инвесторами с городом. Все это должно стимулировать инвестора завершить строительство в срок. Проблема объектов долгостроя, возводимых по городскому заказу, практически решена. Для того, чтобы их завершить, такие объекты включают в Адресную инвестиционную программу Москвы.

Прежде чем возобновить работы на долгострое, Мосгосстройнадзор выполняет техническую экспертизу объекта на возможность продолжения работ. Без нее разрешение на строительство не выдается.

Обеспечить безопасность строительства и дальнейшей эксплуатации объекта можно только при строгом выполнении требований проекта и строительных норм и правил. За их соблюдением на стройплощадках тщательно следит Мосгосстройнадзор.

 

Начать просмотр
ВОПРОСЫ   #7
Борьба с долгостроями в Москве
  • долгострой
Борьба с долгостроями в Москве

Термин «долгострой» в Градостроительном кодексе отсутствует. Его используют как условное обозначение брошенных строительных объектов, на которые застройщик ранее получил разрешительную документацию для ведения строительных работ.

В Москве долгостроями принято считать объекты, строительство которых было приостановлено в 2008 году вследствие мирового финансового кризиса.

Территории с замороженными стройками фактически выключены из городской жизни. Город терпит колоссальные убытки, потому что участок простаивает и не используется. Поэтому борьба с долгостроями – один из приоритетов работы Стройкомплекса Москвы. Задача властей – сделать так, чтобы работа на стройке возобновилась либо недостроенный объект был снесен, а территория благоустроена для удобства жителей.

Назад

Перечень долгостроев сформирован в 2011 году. Законсервированные стройки распределили по административным округам и классифицировали по источникам финансирования – городской, инвестиционный или федеральный.

Все объекты взяла на контроль Оперативная группа по сокращению объектов незавершенного строительства (долгостроя), главная задача которой – стимулировать застройщика возобновить строительство или принять решение об отмене проекта и освобождении участка.

С 2011 года выявлено 800 объектов незавершенного строительства, расположенных на территории города. За 10 лет совместной работы профильных департаментов города, федеральных ведомств, префектур и застройщиков в Москве стало на 569 «долгостроев» меньше. Из них 164 сданы в эксплуатацию, на 234-х возобновлено строительство, а еще на 171 площадке конструкции демонтированы, территории приведены в порядок и благоустроены, либо работы не начинались. Сейчас ведется работа по 231 объекту.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/v-moskvie-vyiavili-ieshchie-19-dolghostroiev?from=cl
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/v-moskvie-vyiavili-ieshchie-19-dolghostroiev?from=cl

Назад

Тип недостроенного объекта может быть любым: дорожный, жилой, медицинский. Стройки остаются «замороженными» на срок от года до десятков лет.

Но есть среди них и рекордсмены, известные на всю Москву. В их числе – телецентр на Шаболовке, Ховринская больница, многофункциональный комплекс «Зенит» у метро «Юго-Западная», Оружейная высотка (подробнее о судьбе этих объектов читайте по ссылкам).

Назад

Одна из мер по сокращению объектов долгостроя – ужесточение контроля сроков строительства. Если стройка не закончена в утвержденный срок, застройщик может потерять как право на аренду участка, так и право строительства на нем.

Штрафы, вплоть до изъятия объекта за просрочку ввода, это обязательная часть инвестконтрактов, заключаемых инвесторами с городом. Все это должно стимулировать к окончанию работ в срок.

Проблема долгостроев, возводимых по городскому заказу, практически решена. Для завершения такие объекты включают в Адресную инвестиционную программу Москвы.

Мосгосстройнадзор проводит техническую экспертизу объекта на возможность продолжения работ. Без нее разрешение на строительство не выдается.

Назад