Счастливого Нового года и Рождества!
timelapse
Все темы

Период стабилизации

Темы в материале

По итогам июля 2020 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы появилось семь новых проектах, также был дан старт шести корпусам в старых проектах. О восстановлении рынка в интервью «СГ» рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

- Мария, расскажите вкратце об основных итогах июля в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом и динамикой предложения?

- За месяц продажи начались в семи жилых комплексах. Всего на рынке сейчас 86 жилых комплексов. Предложение оценивается в 16,4 тыс. квартир, что на 1% меньше, чем в июне, а совокупная площадь новых объектов в продаже сократилась на 0,4% до 925,8 тыс. кв. метров. Также был дан старт продажам в шести корпусах старых проектах.

- Какие изменения произошли в структуре предложения?

- Заметно выросла доля новостроек на ранней стадии строительства в связи с выходом в продажу новых проектов. Доля таких объектов достигла 39%. Также существенная часть предложения сосредоточена в домах на этапе отделки (29%). Немного меньше квартир в корпусах на этапе монтажа этажей (23%). Меньше всего вариантов жилья сейчас представлено в домах с РВЭ (8%). Также резко выросло предложение новостроек в СВАО – доля новостроек этого округа увеличилась до 23%, и сейчас он занимает второе место по объему после ЮВАО (33%).

- Как вели себя цены?

- В июле средняя цена кв. метра в массовом сегменте составила 181 тыс. рублей, что практически идентично показателю предыдущего месяца – с июня прирост составил всего 0,6%. Стоит отметить, что в июле динамика средней цены за кв. метр по округам Москвы носила разнонаправленный характер. В шести округах зафиксировано повышение средней цены ЮАО (0,9%), СЗАО (1,1%), ЮВАО (2,6%), САО (2,7%), ЗАО (3,7%), ЮЗАО (5,7%). Отрицательная динамика средней цены в СВАО (-10,0%) и ВАО (-0,9%) наблюдалась по причине поступления в реализацию новых проектов (два новых проекта в ВАО).

- Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

- В июле активность покупателей несколько снизилась. Основной вклад в спрос вносит программа льготной ипотеки. Она помогла стабилизировать продажи, но рынку необходимы дополнительные стимулы для восстановления. Активный рост спроса июня, когда количество сделок на первичном рынке «старой» Москвы выросло в 1,5 раза к маю, и доля ипотеки увеличилась до 65% (на 10% больше относительно первого квартала текущего года), сменился плавной корректировкой в июле. Количество зарегистрированных сделок в новостройках «старой» Москвы снизилось в июле текущего года на 7% по сравнению с прошлым месяцем.

- Выделите основную тенденцию июля на рынке новостроек массового сегмента.

- Текущий месяц можно описать как период стабилизации рынка. Застройщики активно запускают дисконтные программы на основе льготной ипотеки совместно с банками: оплата процентной части долга на несколько месяцев, дополнительное снижение ставки по ипотеке в банках-партнерах. Эти мероприятия оказывают стимулирующий эффект, но для обеспечения долгосрочного роста рынка новостроек необходимо продление сроков программы. Такое решение позволит умеренно поддержать спрос.