timelapse

Сергей Лёвкин: еще в одном округе Москвы завершился снос пятиэтажек

Темы в материале

О реализации программы сноса пятиэтажных домов первого периода индивидуального домостроения рассказал Информационному центру Правительства Москвы руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Иванович Лёвкин.

На юго-востоке Москвы завершилась программа сноса ветхих пятиэтажек. Какие серии домов относились к сносимой серии? И какие пятиэтажные дома ЮВАО решено сохранить? 

​Снос пятиэтажек «сносимых» серий: К-7, II-32, 1605-АМ, 1МГ-300, II-35, завершен на территории Юго-Восточного административного округа. Порядок отселения жителей из пятиэтажных домов и снос жилых пятиэтажек на территории Москвы определен Постановлением Правительства Москвы № 608.

На юго-востоке столицы еще  остаются нетронутыми пятиэтажные жилые дома серий: I-510, I-511, I-515. Вопрос о сносе, реконструкции или капитальном ремонте оставшихся пятиэтажек других серий будет решаться при реализации программы реновации существующей жилой застройки после 2017 года.

Юго-восток стал четвёртым округом после Южного, Центрального и Зеленоградского, где эта программа завершена. Сколько изначально в городе было ветхих пятиэтажек, идущих под снос, и сколько снесли в названных округах?

Изначально был запланирован снос 1722 пятиэтажек (6,3 млн.кв.м), и в четырех округах Москвы программа сноса к настоящему моменту завершена. В Центральном АО снесено 45 домов (130,4 тыс кв.м); в Южном АО - 47 домов (151,5 тыс кв.м); в Зеленоградском АО - 145 домов (529,4 тыс.кв.м); в Юго-Восточном АО - 91 дом (277,9 тыс кв.м).

Сколько пятиэтажных домов планируется снести до конца года? Удастся ли, как было запланировано, полностью выполнить программу сноса на востоке и севере Москвы?

По утвержденному графику до конца 2015 года планируется снос 132 пятиэтажных домов, из них за счет бюджета города - 92 домов (305,2 тыс.кв.м), на средства инвесторов - 40 домов (151,6 тыс.кв.м).

По состоянию на 9 сентября из указанных домов снесено 42 дома, из них за счет бюджета города - 33 дома (110,6 тыс.кв.м), на средства инвесторов - шесть домов (29,7 тыс.кв.м).

В этом году планируется завершить «программу сноса» в Северном и Восточном административном округах. В Северном округе осталось снести 16 домов (65,9 тыс.кв.м). Завершено оформление жилплощади, предоставленной для переселения жителей 15-ти домов из оставшихся 16-ти пятиэтажек. Департамент городского имущества Москвы завершает процесс оформления документов для переселения жильцов последнего дома.

В Восточном округе в 2015 осталось снести шесть домов (16,5 тыс.кв.м). Жители двух домов из шести уже переселены.

Массовая застройка панельными пятиэтажками в Москве начиналась в  Юго-Западном округе. С него же началась программа сноса «хрущёвок». Тем не менее, там всё ещё остаются пятиэтажки, сносимых серий. С чем это связано?

На юго-западе программа выполнена на 90.5%. Из 271 пятиэтажки «сносимой серии» снесено 245 домов, 64% - за счет средств инвесторов. Таким образом, в Юго-Западном округе осталось снести 26 домов.

В связи с изменением земельного законодательства участки земли для строительства жилых домов стали предоставлять на конкурсных условиях. Поэтому большинству инвесторов в 2008 году было отказано в оформлении земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объектов. Это стало одной из основных причин прекращения реализации инвестиционных контрактов. Снос пятиэтажек продолжился за счет городского бюджета.

В Юго-Западном округе город принял на себя обязательства по сносу этих 26 домов (90,7 тыс.кв.м). Ранее снос планировалось осуществить за счет инвесторов (в районах Академический, Коньково, Котловка).

Завершение переселения жителей и сноса пятиэтажек в ЮЗАО планируется в 2016 году.

По статистике больше всего пятиэтажек сносимых серий осталось в Западном округе. Означает ли это, что на западе в отличие от других округов есть сложности в вопросе сноса ветхих «хрущёвок»?

В Западном округе программа сноса пятиэтажек выполнена на 75,2% - из 311-ти снесено 240 домов.

Осталось снести 71 пятиэтажку (282,2 тыс.кв.м), из них 34 дома (104,3 тыс.кв.м) - за счет бюджетных средств, 37 домов  (177,9 тыс.кв.м) - на средства инвесторов.

Из-за кризиса некоторые инвесторы в настоящий момент испытывают затруднения с финансированием проектов по комплексной реконструкции жилой застройки. Так снос 14 домов (51,7 тыс.кв.м) в кварталах 65, 69, 71 района Фили-Давыдково, который ранее планировалось осуществить на средства инвесторов, проводится за счет городского бюджета.

Насколько часто к сносу пятиэтажек привлекают инвесторов? Или в большинстве случаев снос проводит сам город?

Всего в городе снесено 1545 пятиэтажек, из них 625 домов - за счет средств инвесторов.

В рамках реализации программы сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения («сносимых» серий) в настоящий момент осуществляется пятьинвестиционных проектов по комплексной реконструкции кварталов.

На сегодня в городе осталось снести 58 домов (258,9 тыс.кв.м) - за счет инвесторов в рамках реализации ранее заключенных инвестиционных контрактов по комплексной реконструкции кварталов пятиэтажной жилой застройки в Северном, Юго-Западном, Западном и Северо-Западном административных округах.

Если говорить о строительстве и благоустройстве территории на месте снесённых пятиэтажек - что помимо нового жилья появляется взамен ветхих «хрущёвок»?

На месте снесенных домов строятся детские сады, школы, поликлиники, новое жилье, необходимое для «волнового» переселения жителей пятиэтажек.

В какие сроки планируется полностью завершить программу сноса ветхих пятиэтажек? Какие округа после Северного и Восточного могут стать следующими по ликвидации этих домов?

Завершить программу сноса пятиэтажных жилых домов «сносимых» серий планируется, в основном, в 2015 - 2016 годах.

В 2016 году планируется завершить снос пятиэтажек в Юго-Западном (остаточный объем сноса - 26 домов (91,8 тыс.кв.м) и в Северо-Западном (остаточный объем сноса - 20 домов (63,9 тыс.кв.м) административных округах.

Соответствуют ли действительности сообщения в СМИ, что после программы сноса ветхих пятиэтажек, будет подготовлен план сноса домов других серий и другой этажности? Если да, то, что за здания это могут быть? 

Государственная программа «Жилище» предусматривает реновацию жилищного фонда после сноса ветхих пятиэтажек. В состав данного жилищного фонда входят пятиэтажные дома индустриального периода домостроения (включая серии I-510, I-511, I-515, II-07, I-335, I-447 и их аналоги) и малоэтажной застройки (1-4 этажа) в объеме 24,5 млн кв. м.  Под реновацией подразумевается совокупность практических и проектных мероприятий, необходимых для комплексной и сбалансированной реорганизации сложившихся кварталов города.

Выбор районов, подлежащих реновации существующей жилой застройки, будет осуществляться на основе расчетов градостроительного потенциала. При этом планируется учитывать уровень обеспеченности этих районов социальными объектами в соответствии с действующими нормативами.

Следует отметить, что реновация может включать в себя не только снос домов, но и их реконструкцию, и капитальный  ремонт.

Кроме того, уже сейчас для отработки механизма развития застроенных территорий Департамент градостроительной политики ведет работу по определению градостроительного потенциала развития указанных территорий в различных административных округах Москвы.

Информационный центр Правительства Москвы