timelapse
Все темы

Качество строительства жилья в Москве

 

Москва, как ни один другой город в мире, пристально следит за качеством строительства. Особенный надзор за возведением жилья: перед московским Стройкомплексом поставлена приоритетная задача обеспечить его качественное и безопасное строительство.

В среднем за время стройки жилого дома на объекте проходит около 10 проверок. За каждым этапом строительства тщательно следят инспекторы Мосгосстройнадзора. Все строительные конструкции и материалы проверяют в специализированных лабораториях ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве».

 

 

Современное московское жилье - это яркий дизайн фасадов, просторные квартиры с современной отделкой, благоустроенные придомовые территории.

 

 

На сегодняшний день в Москве ведется сооружение 400 жилых домов, все они строятся из самых современных строительных материалов.

 

Жилой квартал комфорткласса «SREDA»

 

Узнать больше

 

Микрорайон «Домашний»

 

Узнать больше

 

Жилой комплекс «Гринада»

 

Узнать больше

 

Жилой комплекс «Татьянин Парк»

 

Узнать больше

 

Жилой комплекс «Поколение»

 

Узнать больше

 

Жилой комплекс «Ботанический сад»

 

Узнать больше

 

Как контролируют возведение новостроек, из каких материалов строят панельное жилье в Москве и почему коммунальные услуги в новом доме могут обойтись жильцам даже дешевле, чем в старой квартире, 

читайте далее

 

Сколько времени строят жилой дом?

Выбирая квартиру в новостройке, всегда можно высчитать, сколько времени будет идти стройка. Причем нужно учитывать, что сроки зависят не только от масштабов самого объекта, но и от технологии строительства.

Продолжительность строительства жилого дома нормируется в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП). 

 
 
Панельный дом
Монолитный дом
 
6 000 кв. м
12 000 кв. м
6000 кв. м
12 000 кв. м
9 этажей
6,5 мес.
8 мес.
9,5 мес.
12  мес.
16 этажей
8  мес.
9  мес.
12  мес.
14  мес.
 
25 этажей
9 000 кв. м
18 000 кв. м
9 000 кв. м
18 000 кв. м
9,5 мес.
11 мес.
16 мес.
20 мес.

 

Контроль за качеством строительства

На проверку выезжают различные специалисты подразделений Мосгосстройнадзора, это зависит от этапа строительства объекта, в любом случае в группу включают от двух и более инспекторов. Например, строительство жилых домов контролируют и сотрудники специализированных управлений надзора, отвечающие за пожарный, санитарно-эпидемиологический, экологический контроль.

 

Цитата

 

" Инструментальный контроль позволяет нам уже сегодня своевременно выявлять и устранять дефекты в ходе строительства, обеспечивая тем самым качество, надежность и безопасность сдаваемых новостроек".

 

Олег Антосенко
                       ПРЕДСЕДАТЕЛЬ МОСГОССТРОЙНАДЗОРА

 

На определенных этапах строительства проводятся инструментальные обследования, которые выполняет подведомственное Мосгосстройнадзору ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве». ГБУ «ЦЭИИС» оснащено всеми необходимыми современными инструментально-техническими комплексами, которые позволяют проверить стройматериалы и выполнение строительных работ на соответствие обязательным требованиям.

 

Как проходит стандартная проверка жилого дома

Инспекторы Мосгосстройнадзора должны проверить исполнительную документацию на строящийся объект, в состав которой входят:

 

- общий и специальный журналы, в которых ведется учет выполнения работ;

- исполнительная документация, в том числе акты освидетельствования скрытых работ,
  ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения,
  оказывающих влияние на безопасность, контроль за выполнением которых не может быть
  проведен после выполнения других работ, а также без разборки или повреждения
  строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения;

- акты об устранении нарушений, выявленных Мосгосстройнадзором на предыдущих
  проверках;

- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных
  работ, проведенных в процессе строительного контроля;

- документы, подтверждающие проведение контроля качества применяемых
  строительных материалов;

- документы, подтверждающие исполнение постановлений по делам об административном
  правонарушении.

 

После этого инспекторы начинают визуальный осмотр стройки, во время которого проверяют соответствие строящегося объекта утвержденному проекту, а также «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» (384-ФЗ).

 

Технические регламенты и СНиПы, которым должен отвечать строящийся дом:

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», правительство РФ постановлением № 1521 от 26.12.2014 утвердило перечень национальных стандартов и свод правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

- СП 15.13330.2012 "СНиП II-22-81* "Каменные и армокаменные конструкции"
- СП 17.13330.2011 "СНиП II-26-76 "Кровли"
- СП 22.13330.2011 "СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений"
- СП 24.13330.2011 "СНиП 2.02.03-85 "Свайные фундаменты"
- СП 29.13330.2011 "СНиП 2.03.13-88 "Полы"
- СП 30.13330.2012 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий"
- СП 31.13330.2012. "СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения"
- СП 32.13330.2012 "СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения"
- СП 45.13330.2012 "СНиП 3.02.01-87 "Земляные сооружения, основания и фундаменты"
- СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий"
- СП 52.13330.2011 "СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение"
- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"
- СП 59.13330.2012 "СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для
  маломобильных групп населения"
- СП 63.13330.2012 "СНиП 52-01-2003 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные
  положения"
- СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции".

 

В зависимости от того, в какое время года (теплое/холодное) возводится дом, существуют некоторые особенности проведения строительно-монтажных работ:

- бетонные работы при отрицательных температурах воздуха ведутся под контролем
  температурных листов при прогреве бетона;

- возведение каменных конструкций в зимних условиях производится под контролем
  температуры раствора и с ограничением высоты кладки, с усилением конструкций в
  период весеннего оттаивания;

- контроль за обратной засыпкой пазух котлована и траншеи под инженерные сети
  немерзлыми грунтами.

 

Мосгосстройнадзор отслеживает качество работ только на этапе строительства, его полномочия заканчиваются после оформления Заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС). Дальнейшая ответственность за содержание жилого дома возлагается на эксплуатирующую организацию и собственника здания.

 

Какие нарушения выявляют при строительстве жилья?

Среди наиболее частых - нарушения при возведении монолитных и сборных железобетонных конструкций, требований пожарной безопасности, организации строительства и порядка осуществления строительного контроля силами строительной организации.

Выявленное нарушение инспекторы Мосгосстройнадзора вносят в акт проверки, затем формируют предписание об его устранении.  В зависимости от вида нарушения и тяжести последствий принимаются меры в виде предостережения, протокола с последующим постановлением о наложении штрафа, представления об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения и даже административного приостановления деятельности.

 

Статистика по нарушениям и штрафам на стройках жилых домов за 2016 год и первое полугодие 2017 года

 

 
2016
2017
(по состоянию на 17 мая 2017 года)
Количество вынесенных постановлений о привлечении к административной ответственности
1904
952
Сумма штрафов
154,2 млн руб
70,9 млн руб

 

 

Как проверяется устранение нарушения?

После того как строительная организация сообщит в Мосгосстройнадзор об устранении нарушения, инспекторы проводят визуальный осмотр объекта. Если замечания устранены, то оформляется акт об исполнении предписания, если нарушение не исправлено - оформляется протокол по ст. 19.5 ч. 6 в Арбитражный суд с формулировкой неисполнения законного предписании в установленный срок.

 

Профессиональные строители

Надежность строительных объектов складывается их двух факторов - качества стройматериалов и уровня квалификации проектировщиков и строителей. Специалисты обязаны иметь специальное разрешение на проведение работ, высшее либо среднее специальное образование. Повышение квалификации строителей жестко регламентируется и контролируется государством.

В строительной отрасли России разработаны и утверждены 65 профессиональных стандартов в сфере строительства, которые характеризуют навыки и умения, необходимые работнику для выполнения определенного вида деятельности.

Все проекты профстандартов проходят широкое общественное обсуждение и экспертизу в Совете по профессиональным квалификациям в строительстве. Специалисты обязаны проходить курсы повышения квалификации один раз в пять лет.

 

Безопасность на стройплощадке 

Строительная площадка это еще и высокомеханизированное производство, где применяются десятки видов специализированной техники. Чтобы оградить строителей и горожан от несчастных случаев, все работы на стройплощадке должны выполняться в соответствии с определенными регламентами. 

Специалисты Мосгосстройнадзора в 2016 году выявили 10956 нарушений требований безопасности производства работ и содержания стройплощадки - застройщики оштрафованы на 111,3 млн рублей. С начала 2017 года выявлено 3437 нарушений, выписаны штрафы на 38,4 млн рублей. Все замечания оперативно устраняются, это подтверждают повторные проверки.

За нарушения требований охраны труда статььей 5.27.1 Кодекса РФ предусмотрена административная ответственность. Штрафы могут составить от двух до двухсот тысяч рублей. Уголовная ответственность предусмотрена статьей 143 УК РФ. Речь идет о принудительных и исправительных работах, а также лишении свободы на срок до пяти лет и праве занимать определенные должности.

 

Как новостройка поможет сэкономить на оплате коммунальных услуг?

Энергоэффективные дома

Новые серии панельных домов соответствуют современным требованиям энергоэффективности. Для жителей это означает экономию средств на содержании квартиры и продление срока эксплуатации дома без затрат на ремонт.

Сейчас при строительстве жилья активно усиливается теплозащита и герметичность внешних стен, на окнах устанавливаются вакуумные стеклопакеты. В многоэтажках используют усовершенствованные теплоизоляционные материалы и системы управления освещением с датчиками движения в местах общего пользования. В новом доме устанавливают энергосберегающие инженерные системы, а значит - будет ниже потребление воды, тепла и электроэнергии.

 

    НАРОСТРОЙ

 

Нормативы энергоэффективности в России введены в августе 2016 года, и Москва начала проектировать жилые дома по новым правилам. Документ установил норму энергопотребления новостроек высотой от 12 этажей ниже базового уровня, установленного Минстроем РФ, на 31 %.

Новые правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов предусматривают также пониженный уровень удельного годового расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и расход электроэнергии на общедомовые нужды.

Повысить энергоэффективность новостроек удается за счет применения современных технологий и материалов.

 

Цитата

 

" С каждым годом мы наблюдаем тенденцию, что все больше жилых домов проектируется и строится с высокими показателями класса энергоэффективности".

 

Марат Хуснуллин
                       ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА МОСКВЫ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

 

В Москве подтверждают заявленный в проекте класс энергоэффективности зданий лаборатория строительной физики, созданная при ГБУ «ЦЭИИС». Например, в 2016 году 188 многоквартирных жилых домов проверили на энергоэффективность. 176 новостройкам присвоен класс энергоэффективности от нормального «С» до очень высокого «А». Только по 12 домам класс был понижен с «В» (высокий) до «С» (нормальный), так как они не соответствовали нормативам по тепловой защите зданий.

Таблички с присвоенным классом энергоэффективности размещают на фасадах новостроек.

Монолит VS. панель: какой дом лучше

Технология строительства монолитных домов знакома всем, кто когда-нибудь заливал бетонную смесь в опалубку. Дома строятся по тому же принципу: вокруг металлического каркаса поднимается опалубка, в которую заливается жидкая бетонная масса. По мере роста стен опалубка поднимается выше.

 

Процесс этот достаточно долгий, требующий точного соблюдения технологии, поэтому времени на строительство затрачивается много. Зато стены получаются сплошными, совершенно бесшовными, что обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию. Такие дома относятся к элитным, так как обладают множеством достоинств, главным из которых для многих становится свободная планировка.

 

    ЖК «КАМУШКИ»

 

Панельные дома строятся быстрее. Чтобы возвести «панельку», требуется всего несколько месяцев. Скорость строительства обусловлена простой и давно отработанной технологией: здание собирается из готовых, произведенных на заводе, панелей, в них даже вставлены окна и балконные двери.

 

Новые стандарты панельного домостроения в Москве

И хотя технологию панельного домостроения в основном применяют при строительстве жилья эконом-класса, его качество в Москве находится на высоком уровне. Современные «панельки» нельзя сравнивать с так называемыми «хрущевками», поскольку главной задачей того времени было построить дешевое жилье, чтобы переселить людей из коммуналок в отдельные квартиры.

С 2015 года в Москве, в соответствии с № 305-ПП, вступили в силу новые стандарты жилой застройки. Требования относятся к многоквартирным жилым зданиям, строящимся за счет городского бюджета. Это постановление повлекло за собой изменения и в № 284-ПП, которые позволяют не выдавать АГР инвестиционным проектам, не соответствующим требованиям качества.

 

    ЖК (ТУХАЧЕВСКОГО)

 

В новых панельных домах:

- этажность варьируется от 6 до 17 этажей;

- разнообразные фасады;

- свободная планировка квартир;

- угловые секции для размещения зданий различной конфигурации;

- размещение общественных пространств - магазинов, кафе, комплексов по оказанию
  бытовых услуг - на первых этажах и др.

 

По поручению мэра Москвы Сергея Собянина с 2016 года в столице прекращено строительство домов старых панельных серий. К этому времени все застройщики модернизировали свое производство панельных домов, согласовав проекты с Москомархитектурой.

 

Подробнее о новых сериях панельных домов

 

 

     ГЛАВМОССТРОЙ

 

    VELTON PARK

 

    VELTON PARK

 

    ЖК «ЭДАЛЬГО»

 

    ЖК «СОСЕНСКОЕ»

 

    БЕСКУДНИКОВСКИЙ БУЛЬВАР

 

    ИНТЕКО

 

Качество отделки квартир

Черновая отделка - квартира должна быть оснащена необходимыми коммуникациями и межкомнатными перегородками, должны быть выполнены такие работы, как:

- штукатурка стен;

- стяжка полов;

- прокладка системы отопления;

- подводка канализации;

- подведение горячего и холодного водоснабжения;

- разводка электричества без подключения электроприборов;

- подведение телефона, радио и телевизионного кабеля;

- установка окон и входной двери.

 

Чистовая отделка - это полностью готовое жилье, в котором есть все необходимое для проживания.

При чистовой отделке выполнены все штукатурные и шпаклевочные работы, а также другие работы, которые позволят сразу после приемки квартиры завезти мебель, заселиться в помещение и эксплуатировать его по назначению.

Определенных стандартов, регламентированных законом и определяющих понятие чистовой отделки, не существует.

 

Чистовая отделка включает:

 

- штукатурку стен;

- стяжку полов;

- прокладку системы отопления;

- подводку канализации;

- подведение горячего и холодного водоснабжения;

- разводку электричества без подключения электроприборов;

- подведение телефона, радио и телевизионного кабеля;

- установку окон и входной двери;

- укладку покрытия на пол (ламинат, линолеум и др.);

- покрытие стен (обои, плитка или покраска), под покрытием стены
  должны быть оштукатурены;

- установку выключателей и розеток согласно проекту;

- оснащение кухни электрической или газовой плитой, которая должна быть
  установлена и подключена;

- установку окон и межкомнатных входных дверей, изготовленных из материала, не
  требующего окраски (пластик) либо окрашенных;

- если дом многоквартирный, лифт должен функционировать и быть сдан в эксплуатацию 

 

Поскольку нормативных требований относительно перечня работ на сегодня не существует, необходимо руководствоваться проектной документацией и договором долевого участия (ДДУ), в котором должен быть отражен полный перечень всех отделочных работы и материалов.

 

Внедрение системы «Умный дом»

Жилье в Москве стремительно «умнеет». На смену стандартным пятиэтажкам приходят современные дома, большинство из которых оснащены технологией «умный дом». Важно понимать, что система «умный дом» применима не только для автоматизации квартиры, но и целого дома.

 

 

«Умное» здание при помощи встроенных инженерных систем может адаптироваться под любую внештатную ситуацию и управлять отоплением, электро-, газо-, водоснабжением, различными домашними приборами, освещением, климатом, энергосбережением и главное - безопасностью дома или квартиры.

 

 

Например, если происходит какая-то авария в доме, то автоматика должна отключить систему газоснабжения или теплоснабжения. Система «умный дом» отслеживает влажность, чистоту и температуру воздуха, настраивает системы контроля, регулирует потребление воды и электроэнергии.

Инновационные здания снижают энергопотери - в частности, за счет установки сберегающих приборов. Так, датчики движения в подъездах задействуют лампочки только тогда, когда это необходимо.

 

Что такое «умный дом»:

- безопасность здания и квартиры: защита от возгораний, протечек, коротких замыканий,
  ударов током;

- управление расходами на коммунальные ресурсы; 

- защита квартиры «имитация хозяина»: системы подают сигнал на охрану, хозяину или
  даже включают свет и имитируют лай собаки;

- управление светом и мультимедиа через пульт или телефон;

- система климат-контроля.

 

Многие московские застройщики не только строят, но и эксплуатируют построенные ими кварталы. Таким компаниям выгодно еще на стадии проектирования вложить деньги в качественное оборудование - это не существенно скажется на стоимости строительства, но на этапе эксплуатации способно окупиться. То есть, вкладывая деньги в «умное» строительство сейчас, застройщик впоследствии получит реальную экономию. Окупаемость такой системы составляет около 3-5 лет.

Весь набор мировых инновационных технологий в строительстве представлен в Московском государственном строительном университете (МГСУ). Новые идеи воплощаются в жизнь на базе научно-образовательного центра (НОЦ) информационных систем и интеллектуальной автоматики в строительстве, то есть в лаборатории «Умный город». Здесь и тестируют технологию «умный дом».