Квартира в Новой Москве: за или против

Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве? Будет или нет метро рядом? Брать квартиру с отделкой или без? Где дешевле и есть ли рядом детские сады и школы? Эти вопросы волнуют каждого второго покупателя. Еще 7 лет назад не каждый решался приобретать жилье в «чистом поле». Сегодня же ситуация кардинально изменилась.

Жилье в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту сумму доступна «двушка» или «трешка» в новостройке комфорт-класса.

Если раньше покупатели выбирали между Подмосковьем и Новой Москвой, то сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, ведь вместе с квартирой горожане получают бонус в виде статуса столичного жителя.

Потенциальные покупатели выбирают тот или иной ЖК из-за действующих детских садов, школ, поликлиник. Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются линии метро.

 

 

С 2012 года в Новой Москве построено 12,75 млн кв. метров жилья, введено свыше 70 социальных объектов, создано более 140 тыс. рабочих мест. Здесь работает уже восемь станций метро, построено 200 км дорог.

 

За 7 лет в развитие Новой Москвы инвестировано свыше 1,4 трлн рублей. До 2023 года в ТиНАО планируется построить более 100 социальных объектов, около 125 объектов здравоохранения, 700 объектов спорта, 300 детских садов, 110 школ и создать 86 парков. Такие грандиозные планы делают Новую Москву еще привлекательней для покупки жилья.

Москвичи все чаще приобретают квартиры и в жилом комплексе бизнес-класса «Румянцево-Парк» от компании Lexion Development, который строится в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе. 

«Основной покупатель – это семейные люди в возрасте от 31 до 40 лет. У них есть дети или планируются. Порядка 55% это москвичи, около 15% жители Московской области. Остальные покупатели из разных областей России, таких как Тюменская, Брянская, Тульская, Орловская и другие. Наибольший спрос приходится на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры», рассказал порталу stroi.mos.ru директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development Алексей Лухтан.

Продав свою квартиру в черте МКАД на вторичном рынке, москвичи могут значительно улучшить свои жилищные условия, переехав в ТиНАО и при этом не потеряв московские льготы.

Цены на первичном рынке жилья «старой» и «новой» Москвы пока еще значительно отличаются. Разница в бюджете покупки (в зависимости от жилого комплекса, его расположения, статуса и других характеристик) может составлять до 40%. При этом жилые проекты в Новой Москве по своим качественным характеристикам практически не отличаются от старомосковских новостроек в определенном сегменте.

 

 

Так, с начала 2019 года спрос на квартиры в ЖК «Румянцево-Парк» вырос более чем на 50%. Во-первых, это связано со стадией готовности проекта: уже во втором квартале 2020 года первый корпус ЖК будет сдан в эксплуатацию. Во-вторых, с выводом в продажу двух корпусов жилого комплекса по инвестиционно-привлекательным ценам. В первом корпусе с начала старта продаж (апреля 2018 года) реализовано порядка 70% площадей. 

Стоит отметить, что чем выше строительная готовность жилого комплекса, тем выше спрос. Особенно это касается качественного предложения рынка новостроек Новой Москвы. Покупатели рассматривают просторные квартиры от трехкомнатных евроформата до классических четырехкомнатных.

Минимальная стоимость квартиры в ЖК «Румянцево-Парк» на конец октября 2019 года составляет 3,5 млн рублей. Это студия 23,3 кв. м, расположенная в третьем корпусе.

Максимальная стоимость квартиры составляет 12,9 млн рублей. Это четырехкомнатная площадью 98,6 кв. м, расположенная в первом корпусе, который будет сдан через несколько месяцев. Цены приведены без учета скидок от застройщика.

Все квартиры в ЖК «Румянцево-Парк» сдаются без отделки. При этом застройщик разработал несколько типовых вариантов дизайн-проекта для покупателей, которые могут бесплатно получить их в офисе продаж и воспользоваться при ремонте.

 

Кто сегодня покупает квартиры в Новой Москве? Эксперты выделяют три основные группы покупателей-москвичей. Первая – пары в возрасте 30-35 лет с детьми или планирующие рождение ребенка, доход такой семьи не менее 170 тыс. рублей в месяц. Многие из них берут квартиру в кредит. Например, у группы «Самолет» доля покупателей-ипотечников 60%. Для большинства молодых клиентов квартира в Новой Москве – первое жилье. Так, у ГК «Гранель» таких покупателей – 40%.

Следующая группа московские семьи с детьми, которые не хотят брать ипотеку. Они продают старую квартиру в пределах МКАД и на вырученные деньги приобретают жилье большей площади в новостройке ТиНАО.

Третья группа покупателей это люди, которые зачастую занимают руководящие должности с достатком выше среднего. Качественные характеристики жилья для них важнее стоимости. То есть, если для молодых покупателей цена – один из важнейших факторов при выборе жилья, то для третьей категории покупателей она уходит на второй план.

Доля москвичей от числа покупателей на первичном рынке жилья Новой Москвы возросла до 65-70%. Еще год назад она составляла порядка 40%.

Три года назад Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) провел опрос среди жителей «старой» Москвы о том, готовы ли они рассмотреть вопрос о переезде в Троицкий и Новомосковский округа. Его итоги стали весьма неожиданными: желающих перебраться в ТиНАО набралось более 60%. Тогда это показалось всем фантастикой, а теперь это реальность.

 

Цитата
«Меня очень радует эта тенденция. Молодые округа активно развиваются: создается разнообразная инфраструктура, которая привлекает сюда молодежь. По поручению мэра Сергея Собянина Новая Москва развивается комплексно. Это один из главных аргументов для людей, выбирающих ТиНАО местом жительства», –
Владимир Жидкин
Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы

Выбрать квартиру без отделки? Или переплатить, но въехать в готовую квартиру и не платить, к примеру, за съем жилья? Это индивидуальный выбор каждого. Сейчас на рынке хватает предложений как с черновой, так и с чистовой отделкой.

Новое жилье без отделки привлекательно тем, что стоит на 10-15% дешевле. Минус для владельца – стоимость черновой и чистовой отделки под «ключ», эти затраты сведут на нет выгоду от такой покупки. Может квартира будет стоить дороже, зато времени и энергии на ее обустройство уйдет значительно меньше.

Кстати, первыми представили проект с квартирами «под ключ» в ТиНАО ЖК «Новые Ватутинки», тогда как другие застройщики отдавали под отделку отдельные корпуса или позиционировали эти работы как дополнительную опцию за отдельную плату.

 

Цитата
«Спрос на квартиры в новостройках ТиНАО был и остается стабильным. Интерес покупателей гарантирован хорошей ценой и комплексным развитием инфраструктуры, в частности, транспортной. Хороший пример – ввод четырех новых станций Сокольнической линии метро», –
Марат Хуснуллин
Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства

По итогам третьего квартала 2019 года средняя цена квартир на первичном рынке Новой Москвы составила 124 тыс. руб. за кв. метр, апартаментов – 89,9 тыс. руб. за «квадрат».

Сегодня средняя стоимость квартир в новостройках стандарт-класса ТиНАО не превышает 115 тыс. руб. за кв. метр, в бизнес-классе 148 тыс. руб. за «квадрат». Средняя цена на рынке новостроек в ТАО составляет 64 тыс. руб. за кв. метр, в то время как в НАО она находится на уровне 126 тыс. руб. за кв. метр.

Самые высокие цены зафиксированы в новостройках, находящихся на этапе возведения нижних и верхних этажей – 127 тыс. руб. за кв. метр. В сданных домах «квадрат» стоит 111 тыс. рублей.

Где в Новой Москве чаще всего покупают квартиры? В первой половине 2019 года в ТиНАО было реализовано более 13 тыс. квартир в новостройках. Наиболее успешные продажи зафиксированы в ЖК «Саларьево Парк», где было реализовано 11% квартир среди всех новостроек ТиНАО.

На втором месте оказался проект «Скандинавия», в котором было заключено 10% сделок. Третью позицию занял комплекс «Кленовые Аллеи», в котором было продано 7% квартир местного рынка.

Так, если в «Саларьево Парк» и «Скандинавии» в среднем ежемесячно продавалось по 220-240 квартир, то в «Кленовых Аллеях» – около 160. Причем средняя стоимость «квадрата» в «Саларьево Парке» в конце первого полугодия составила 128 тыс. руб., а в «Скандинавии» – 126 тыс. руб. при средней цене по Новомосковскому округу, где сосредоточены почти все проекты, – 125 тыс. рублей. ЖК «Кленовые Аллеи» 118 тыс. руб. за «квадрат».

Сейчас покупателям предлагается в ТиНАО более 7 тыс. квартир общей площадью около 430 тыс. кв. метров. Растущий спрос на квартиры в новостройках влияет и на стоимость «квадрата»: с августа 2018 по август 2019 года он вырос в цене на 16%.

 

Все о развитии Новой Москвы

 

Строительство жилья в Новой Москве

 

Дорожное строительство в ТиНАО

 

Метро в Новой Москве

Автор текста Ольга Зеневич

Яндекс.Метрика