Москомстройинвест выступит с инициативой о продлении функций по выдаче ЗОС

Выступить с инициативой о продлении функций Москомстройинвеста по выдаче заключений о соответствии (ЗОС) Комитет намерен в осеннюю сессию Государственный думы 2021 года, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

«Напомним, с 01.01.2017 по 27.06.2021 в рамках контроля за деятельностью застройщиков, одной из основных функций Комитета была выдача девелоперам ЗОС. Каждый застройщик перед выводом на рынок нового проекта и регистрации первого договора долевого участия проходил соответствующую проверку Москомстройинвеста», – сказала Анастасия Пятова на сессии «Время звездных девелоперских проектов. Новый вектор развития территорий для современных застройщиков» в рамках Московского урбанистического форума (МУФ).

Начать просмотр
ВОПРОСЫ   #5
Когда застройщику выдают ЗОС?
  • ЗОС
Когда застройщику выдают ЗОС?

Согласно ФЗ № 214, с 1 января 2017 года застройщик, прежде чем открыть продажи в проекте, обязан получить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации (ЗОС). Без предоставления этого документа Росреестр не имеет права регистрировать первый договор долевого участия. Полномочия по предоставлению государственной услуги в Москве осуществляются Москомстройинвестом.

Назад

Государственная услуга предоставляется исключительно в электронной форме с использованием Единой информационной системы жилищного строительства. Компания-застройщик должна заполнить проектную декларацию в электронном виде и приложить необходимые документы. Перечень документов:

  • разрешение на строительство;
  • положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства;
  • сведения о документе, удостоверяющем личность руководителя и главного бухгалтера заявителя;
  • согласия на обработку персональных данных руководителя застройщика и главного бухгалтера застройщика, лица, на которое возложена обязанность по ведению бухучета застройщика (или уполномоченного на ведение бухгалтерского учета в рамках договора об оказании услуг); 
  • справка о соответствии органов управления застройщика и его участников требованиям, установленным частью 3 статьи 32 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. No 214 ФЗ;
  • сведения из бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату (в случае, если не представлен бухгалтерский баланс в составе ежеквартальной отчетности застройщика).​
Назад

Вносятся реквизиты застройщика, проекта строительства, адрес, номер и дата выдачи разрешения на строительство. Далее указывается, что заключение подтверждает право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства. В приложении по пунктам расписывается соответствие застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ.

Назад

Согласно 214-ФЗ, заключение размещается в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Назад

ЗОС Москомстройинвеста – финальный документ, открывающий продажи квартир. Разумеется, до этого застройщик должен получить разрешение на строительство, иметь положительное заключение экспертизы проектной документации.

Назад

Несмотря на то что сегодня часть объектов возводится с применением счетов-эскроу, почти треть проектов на рынке пока еще строится по «старой» схеме, когда застройщик напрямую получает деньги от дольщика.

«И пока есть проекты в рамках «старой» схемы, мы считаем целесообразным оставить за Комитетом функцию по выдаче ЗОС. В первую очередь, это важно для покупателя недвижимости», – подчеркнула Пятова.

Она отметила, что Москва – это особый регион, здесь ежегодно возводится не по два-три объекта, а миллионы «квадратов» жилья.

Так, с начала 2017 года Москомстройинвест выдал 755 заключений о соответствии на 24 млн кв. метров жилой и 6 млн «квадратов» нежилой площади.

 

Власти одобрили строительство почти 10 млн кв. м жилья

 

Собянин открыл Московский урбанистический форум

Автор текста Информационная служба портала Стройкомплекса

Яндекс.Метрика