Рекордное число ДДУ в жилфонде столицы зарегистрировано в августе

Более 9 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в жилом и нежилом фондах зарегистрировано в августе 2020 года, сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

«Это на треть или на 34% выше июльского показателя – более 6,7 тыс. ДДУ. При этом в сравнении с августом 2019 года, когда было зарегистрировано более 6,6 тыс. договоров, цифра увеличилась на 36%», – сказал Игорь Майданов.

Так, на первичном рынке жилья в прошлом месяце оформлено более 7 тыс. ДДУ. Это на 37% превышает показатель июля – более 5,1 тыс. договоров. В годовом выражении рост составил 42% – в жилом сегменте зарегистрировано около 5 тыс. соглашений в августе 2019 года.

«В августе Управлением зарегистрировано рекордное в 2020 году число ДДУ жилья. Оно на 3% превысило предыдущий максимум, установленный в марте. Более того, впервые с начала года итоги месяца превзошли тот же период 2019 года – в 1,4 раза увеличился августовский показатель в годовом выражении. Таким образом, мы констатируем возвращение показателей к докарантинному уровню. Это позволяет говорить о стабилизации покупательского спроса на первичном рынке недвижимости столицы», – отметил Игорь Майданов.

Начать просмотр
ВОПРОСЫ   #7
Эскроу-счета: что нужно знать покупателям квартир в новостройках?
  • долевое строительство
  • эскроу-счета
Эскроу-счета: что нужно знать покупателям квартир в новостройках?

Основным источником финансирования строительства нового жилья были деньги покупателей, поэтому был принят закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Гражданин, желающий приобрести квартиру на стадии «котлована», заключал договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей деньги на возведение жилья. Покупатель получал свою квартиру, застройщик – прибыль. Долевое строительство быстро стало популярным – стоимость квадратного метра в строящемся доме была значительно ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – из-за мошенничества стройка могла остановиться или не начаться совсем. Тогда появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.

С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах ЖК продаются только через эскроу-счета.  Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик возводит дом на собственные деньги или кредиты банков. Деньги дольщиков он получает только после сдачи дома в эксплуатацию. Такая система позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.

Назад

Раньше застройщик мог работать с любым банком. Теперь их список составляет Центробанк (список обновляется раз в квартал). Теперь, если застройщик взял кредит на строительство дома, закон обязывает его открывать эскроу-счет только в том же банке.

Для ипотечного покупателя может стать проблемой, когда сторонние банки, например, не захотят работать с чужим банком. Поясняем: если БАНК 1 выдал кредит на стройку компании, то БАНК 2 может отказать в выдаче ипотеки не на свой объект. В таком случае придется брать ипотеку только в том банке, где кредитовался застройщик.

Назад

Застройщик и покупатель заключают ДДУ, по условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.

Оформление и регистрация в Росреестре займет 9 дней.

Покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета.

Покупатель вносит средства на эскроу-счет и ждет завершения строительства.

Итого на оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой через эскроу-счет понадобится около двух недель.

Назад

Вернуть деньги с эскроу-счета можно при расторжении ДДУ только при неисполнении застройщиком своих обязательств. А именно:

  • если застройщик не передаст квартиру в срок или станет очевидно, что он не успеет завершить строительство вовремя;
  • девелопер признан банкротом или в отношении него открыто конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих банкротство);
  • застройщик ликвидирован по решению суда.

Забрать деньги только потому, что клиент передумал покупать квартиру,  – НЕЛЬЗЯ.

Назад

В этом случае дольщик имеет право:

  • забрать деньги с эскроу-счета и направить их в другую стройку;
  • оставить деньги на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (если дом уже построен) или подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера для завершения проекта.
Назад

Право открывать эскроу-счета для покупателей строящегося жилья получат далеко не все банки. В их число входят наиболее надежные участники рынка, чье банкротство маловероятно.

Кроме того, каждый взнос на эскроу-счет, открытый для участия в долевом строительстве, застрахован государством на сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России стоит меньше 10 млн рублей. Это значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут свои деньги при форс-мажоре.

Однако в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят от 12 млн рублей и выше, и это покупателям нужно учитывать. Риски сохраняются и при приобретении дорогостоящего жилья бизнес-, премиум- и элитного класса, загородных домов или таунхаусов.

Назад

Чтобы скорей получить прибыль, застройщик стремился открывать продажи на стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такая необходимость исчезает, ведь теперь деньги дает банк. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и ему выгодно раннее привлечение денег дольщиков. Чем больше средств соберет застройщик и чем раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем дешевле становится кредит для строительной компании. Поэтому продажи, как и сейчас, откроются на ранних стадиях строительства.

Участие банка в строительстве не будет бесплатным. Кредитор в новой схеме финансирования берет на себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.

Затраты на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами при определении цены на жилье. Чем дороже кредит – тем дороже квартиры в новостройках для покупателей. Вместе с тем, банки заявляют о готовности снизить ставки для застройщиков до такой степени, что их участие в строительстве не отразится на ценах. Однако это произойдет в том случае, если новостройка будет пользоваться успехом у покупателей.

Назад

В сфере объектов нежилого фонда в августе 2020 года зарегистрировано более 1,9 тыс. ДДУ. При этом наблюдается положительная динамика: в сравнении с июлем прошлого года показатель вырос на 24% и на 18% к августу.

Помимо этого, за восемь месяцев текущего года зарегистрировано более 55,6 тыс. договоров в жилом и нежилом фондах. Это на 24% ниже показателя аналогичного периода прошлого года – более 73,5 тыс. ДДУ.

В жилом сегменте цифра снизилась на 27% в годовом выражении – более 41,7 тыс. против 57,1 тыс. договоров соответственно. На рынке нежилого фонда зарегистрировано около 14 тыс. договоров. Это на 15% меньше показателя прошлого года – более 16,3 тыс. ДДУ.

 

Оформлено более 20 тыс. ДДУ с привлечением кредитов

 

Привлечение денег через аффилированные компании имеет риски

Автор текста Информационная служба портала Стройкомплекса

Яндекс.Метрика