В жилом эко-квартале VERY на Ботанической улице разрешено открыть продажи

Застройщик может приступить к продаже квартир первого и второго этапов реализации проекта (первая очередь) в жилом эко-квартале VERY на северо-востоке столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

ЖК VERY расположен на ул. Ботаническая, вл. 29 в районе Марфино. Проект бизнес-класса возводится на территории бывшей гостиницы «Останкино» на участке площадью 2,89 га, из которых только 23% будет отдано под здания. Остальную территорию займет двухуровневое благоустройство и озеленение.

Работы ведет ООО «Специализированный застройщик «Останкино» (ГК «Основа»). Разрешение на строительство он получил в марте 2021 года.

«Выдано заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ. Согласно документу, он может приступить к реализации квартир в первых двух жилых домах со встроенно-пристроенными помещениями. Эти два дома рассчитаны на 721 квартиру», – сказала Анастасия Пятова.

Начать просмотр
ВОПРОСЫ   #5
Когда застройщику выдают ЗОС?
  • ЗОС
Когда застройщику выдают ЗОС?

Согласно ФЗ № 214, с 1 января 2017 года застройщик, прежде чем открыть продажи в проекте, обязан получить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации (ЗОС). Без предоставления этого документа Росреестр не имеет права регистрировать первый договор долевого участия. Полномочия по предоставлению государственной услуги в Москве осуществляются Москомстройинвестом.

Назад

Государственная услуга предоставляется исключительно в электронной форме с использованием Единой информационной системы жилищного строительства. Компания-застройщик должна заполнить проектную декларацию в электронном виде и приложить необходимые документы. Перечень документов:

  • разрешение на строительство;
  • положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства;
  • сведения о документе, удостоверяющем личность руководителя и главного бухгалтера заявителя;
  • согласия на обработку персональных данных руководителя застройщика и главного бухгалтера застройщика, лица, на которое возложена обязанность по ведению бухучета застройщика (или уполномоченного на ведение бухгалтерского учета в рамках договора об оказании услуг); 
  • справка о соответствии органов управления застройщика и его участников требованиям, установленным частью 3 статьи 32 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. No 214 ФЗ;
  • сведения из бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату (в случае, если не представлен бухгалтерский баланс в составе ежеквартальной отчетности застройщика).​
Назад

Указываются реквизиты застройщика, проекта строительства, адрес, номер и дата выдачи разрешения на строительство. Далее указывается, что заключение подтверждает право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства. В приложении по пунктам расписывается соответствие застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ.

Назад

Согласно 214-ФЗ, заключение размещается в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Назад

ЗОС Москомстройинвеста – финальный документ, открывающий продажи квартир. Разумеется, до этого застройщик должен получить разрешение на строительство, иметь положительное заключение экспертизы проектной документации.

Назад

Также в рамках первой очереди возведут двухэтажный спортивный комплекс с бассейном и выполнят реконструкцию пятиэтажного гостиничного комплекса.

В комплексе будет построено четыре 31-этажных жилых дома с социальной и бытовой инфраструктурой на первых этажах. Помимо домов, спорткомплекса и реставрированного гостиничного корпуса, здесь также появится встроенно-пристроенный детский сад на 100 мест в рамках второй очереди.

По словам акционера, управляющего партнера ГК «Основа» Олега Колченко, уникальное двухуровневое благоустройство с парящим мостом, фонтаном и более 1 тыс. новых деревьев и кустарников станет визитной карточкой проекта.

«77% территории мы отдали под наш двор-парк. В VERY мы запроектировали пять детских площадок и две большие спортивные зоны, включая крытую, прогулочные зоны с беседками и велодорожку», – сказал он.

В четырех жилых домах VERY будет представлено 1456 квартир разной планировки. На минус первом уровне расположится подземный паркинг на 631 машину и 330 индивидуальных кладовых помещений для жильцов.

Напомним, согласно 214-ФЗ с 1 января 2017 года застройщик, прежде чем открыть продажи, обязан получить ЗОС. Без этого документа Росреестр не имеет права регистрировать первый ДДУ. В Москве услугу по выдаче ЗОС оказывает Москомстройинвест.

Начать просмотр
ВОПРОСЫ   #3
ДДУ: правила оформления документов
  • договоры долевого участия (ДДУ)
ДДУ: правила оформления документов

При покупке жилья в строящемся доме покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). В таком случае покупатель вкладывает свою долю денежных средств в возведение дома, а строительная компания обязуется передать ему готовую квартиру в этой новостройке.

Москомстройинвест призывает граждан при покупке жилья в новостройке заключать договор только в форме ДДУ. Это гарантирует сохранность всего объема вложенных средств. Другие схемы (заключение соглашений об уступке прав и т.д.) могут повлечь для дольщика риски.

Назад

ДДУ сейчас может заключаться как в письменной, так и в электронной форме. Он обязательно должен быть зарегистрирован в региональном органе Росреестра. Заключенным договор будет считаться только с момента такой регистрации.

Со стороны застройщика договор может подписывать как генеральный директор, так и другое должностное лицо по доверенности. Для заключения ДДУ требуются документы, подтверждающие личность.

Если будущий дольщик состоит в браке, необходимо заверенное согласие супруга (или супруги). При наличии предоставляется брачный договор.

Если покупателем выступает не один человек, а семейная пара, требуются паспорта, свидетельство о браке. Если супруг не присутствует на сделке, необходимо нотариально заверенное согласие.

Назад

Для регистрации ДДУ в Росреестре требуются следующие документы:

  • договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору в трех экземплярах (для застройщика, дольщика и Росреестра. Экземпляров может быть и больше, в зависимости от количества участников долевого строительства);
  • заявление застройщика и дольщика о государственной регистрации ДДУ;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с дольщиком.
  • документы об уплате госпошлины за регистрационные действия.

Назад

Что построят в районе Марфино

Автор текста Информационная служба портала Стройкомплекса

Яндекс.Метрика