timelapse

Город подготовил земельные участки для комплексного развития промзон

Темы в материале

Сегодня в столице есть сразу 270 участков территорий промзон, которые имеют потенциал для застройки в рамках комплексного развития. Об этом председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев рассказал в интервью журналу «Московские торги».

По словам Константина Тимофеева, учитывая сложности в экономике, нет смысла осваивать их все. «Поэтому в качестве пилотных проектов комплексного развития промзон будут отобраны 10-20 участков», - подчеркнул он. Председатель Комитета отметил, что несколько выбранных участков будут осваиваться в рамках закона о развитии промзон №373 – ФЗ, который подписал 3 июля 2016 года Президент РФ Владимир Путин.

Как рассказал Константин Тимофеев, этот закон предназначен, в первую очередь, для реорганизации тех промзон, где структура собственности является достаточно сложной. «Зачастую у территории есть сразу несколько собственников, а их интересы нередко вступают в конфликт. Именно поэтому процедура изъятия участков у собственников, которые препятствуют реорганизации территории, теперь упрощена», - пояснил он.

Кроме того, как отметил Константин Тимофеев в ходе интервью, согласовать проекты реорганизации промзон также стало проще. «Там нет населения, а, значит, нет необходимости проводить публичные слушания», - пояснил он.

Новый закон упрощает и процедуру заключения договоров на предоставление земельных участков по итогам аукциона. Законом предусмотрены три схемы реализации комплексного развития промышленных зон. Согласно первой схеме, реконструкция территории производится по инициативе правообладателей. «Пример такой схемы - пилотный проект развития промзоны «Октябрьское поле» по адресу: улица Берзарина, владение 28 (СЗАО). Площадь разработки проекта планировки составляет 31 га, площадь зоны реорганизации - 9 га. Инвестор планирует создать на этой территории многофункциональную застройку площадью 304 тысячи кв. метров», - рассказал Константин Тимофеев.

Согласно второй и третей схемам, как пояснил Председатель Комитета, развитие промышленной зоны происходит по инициативе городских властей. «Проект планировки в этом случае будет подготавливать город, чтобы в дальнейшем реализовать этот земельный участок либо собственнику на бесконкурсной основе, либо, если последний выражает несогласие, в отношении этого участка будет запущена процедура изъятия, а далее его выставят на конкурсные торги», - подчеркнул Константин Тимофеев.

Примером третьего варианта, когда участок выставляется на аукцион, станет реорганизация части промышленной зоны на юго-западе по адресу: улица Азовская, владение 35. Как рассказал в интервью председатель Москомстройинвеста, площадь разработки проекта планировки составляет 17,5 га, площадь, запланированная к реорганизации - 7,8 га. «Инвестор сможет построить здесь от 117 тыс. кв. м до 195 тыс. кв. м недвижимости различного назначения», - резюмировал он.