timelapse

Константин Тимофеев: с 1 июля требования к застройщикам, привлекающим деньги населения, ужесточаются

Темы в материале

С 1 июля 2017 года застройщики обязаны будут предоставлять в контролирующий орган примерные графики строительных работ на объектах. Об этом 7 июня 2017 года рассказал Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев в ходе II ежегодного Форума РБК «Недвижимость в России».

В ходе выступления председатель Москомстройинвеста отметил, что ключевой поправкой в законе о долевом строительстве, которая вступит в силу также с 1 июля 2017 года, станет соответствие минимального размера уставного капитала застройщика максимальной площади всех объектов долевого строительства. «Теперь, чтобы построить жилой объект площадью, к примеру 25 тыс. кв. метров, у застройщика должен быть собственный капитал не менее чем 40 млн рублей. Комитет, как контролирующий орган, будет проверять данное соответствие», - отметил Константин Тимофеев.

Он пояснил, что при выдаче заключения о соответствии, Москомстройинвест будет сравнивать уставной капитал застройщиков с суммой площадей, которые они планируют возводить.

Вместе с тем председатель Москомстройинвеста подчеркнул, если в ходе плановой или внеплановой проверки застройщика будет выявлено, что его уставной капитал сформирован недолжным образом, активы компании не соответствуют уставному капиталу, такой застройщик получит предписание контролирующего органа. «При этом продажи на объекте могут быть приостановлены», - подчеркнул он.

Константин Тимофеев отметил, что если у застройщика не достаточно собственного уставного капитала, чтобы построить объект определенной площади, он может воспользоваться поручительством другого юридического лица – своего учредителя, у которого этот капитал есть. «Здесь стоит учитывать такой фактор, если поручительством этой компании захотят воспользоваться другие застройщики, то в этом случае, при принятии решения о выдаче заключения о соответствии, Москомстройинвест будет суммировать площади строительства по всем ранее выданным поручительствам застройщика», - рассказал председатель Комитета.

В ходе выступления Константин Тимофеев подчеркнул, что с 1 июля вступит в силу приказ Минстроя о том, что застройщики должны предоставлять в контролирующий орган графики работ по объектам. «Вообще эта новелла 214-ФЗ вступила в силу с 1 января 2017 года, но не все застройщики ее придерживаются. Однако с 1 июля она будет подкреплена приказом Министерства строительства. Примерные графики реализации проекта, которые включают информацию об этапах и о сроках его реализации, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод, застройщики должны будут сдавать вместе с ежеквартальной отчетностью. За не предоставление такого графика застройщика ждет предписание и возможная приостановка продаж на объекте», - рассказал председатель Комитета. Он отметил, что данные графики застройщик может корректировать, но он должен делать это вовремя, чтобы не было правонарушений.

Константин Тимофеев также напомнил, что с 1 июля будет формироваться реестр проблемных объектов. Включены в него будут только те граждане, которые заключали договоры долевого участия. Если квартиры в объекте продавались по так называемым предварительным ДДУ, то такие объекты не будут считаться проблемными. «С одной стороны, это нововведение не сможет защитить граждан, которые, к сожалению, до сих пор продолжают заключать подобного рода договоры, а с другой – поможет ужесточить ответственность застройщиков, которые реализуют жилье не по 214-ФЗ», - пояснил он.

В ходе выступления председатель Москомстройинвеста напомнил о необходимости застройщиков страховать ответственность перед участниками долевого строительства. «Компенсационный фонд, к сожалению, еще не заработал. Однако застройщикам необходимо оплачивать страховки, но делать это только в тех компаниях, которые удовлетворяют требованиям Центробанка. Кроме того, застройщик может застраховать свою ответственность в Общество взаимного страхования или получить банковскую гарантию», - пояснил он.

Константин Тимофеев отметил, что Комитет на постоянной основе проводит практические семинары для застройщиков. «Сотрудники Москомстройинвеста подробно рассказывают о правилах и тонкостях заполнения электронной отчетности, проектных деклараций по новой форме, отвечают на все вопросы застройщиков и т. д.», - напомнил он.

По словам председателя Комитета, всем застройщикам необходимо заполнять проектные декларации по новой форме, так как, в противном случае, они не смогут сдать графики строительства, о которых упоминалось ранее.