timelapse
Все темы

Москомстройинвест: покупатель должен понимать, что апартаменты в нынешнем статусе не являются жильем

Темы в материале

Москомстройинвест ждет от застройщиков аргументированных предложений по вопросу определения правового статуса апартаментов Москвы.

Об этом 14 апреля 2017 года сообщила начальник Управления формирования и реализации инвестиционных программ Наталия Лисюкова в ходе совместного совещания с представителями Клуба инвесторов Москвы (КИМ) и Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ).

В ходе совещания именно вопрос определения правового статуса апартаментов вызвал наиболее оживленные споры. По словам Наталии Лисюковой, несмотря на то, что апартаменты не являются жильем, некоторые застройщики позиционируют их как помещения для постоянного проживания, тем самым вводя покупателей в заблуждение. «В итоге человек, приобретая апартаменты, ошибочно считает, что он может там прописаться, а также получить доступ к социальной инфраструктуре. Но это на самом деле не так», - рассказала Наталия Лисюкова. Она также отметила, что в настоящее время прорабатывается вопрос, чтобы на законодательном уровне определить правовой статус апартаментов, а также нормативы, которым они должны будут соответствовать.

Представитель Департамента градостроительной политики города Москвы, согласился с позицией Москомстройинвеста и подтвердил необходимость определения правового статуса и нормативов для апартаментов. «Согласно нормам, школа должна располагаться в 10 минутах ходьбы от жилого дома. Возможно, для апартаментов необходимо определить норматив, что школа может располагаться в 10 минутах езды на транспорте. Но прописать данные нормативы необходимо, чтобы человек, покупая апартаменты, сразу понимал, что ему придется возить ребенка в школу на общественном транспорте или личном автомобиле», - отметил он.

Также в ходе совещания было отмечено, что некоторые застройщики, желая повысить привлекательность объекта, предлагают заключить договор долевого участия. Покупатель должен понимать, что договор долевого участия не гарантирует, что в дальнейшем апартаменты можно будет перевести в статус жилья.

Напомним, о невозможности перевода апартаментов в категорию жилья ранее неоднократно говорил Председатель Комитета Константин Тимофеев. По его словам, апартаменты – это временное жилье. Они подходят для проживания командировочных сотрудников, студентов. Также их все чаще начинают приобретать или арендовать люди, проживающие достаточно далеко от места работы и не желающие тратить много времени на дорогу.

Наталия Лисюкова напомнила присутствующим членам рабочей группы, что Клуб инвесторов Москвы был создан при Правительстве Москвы для того, чтобы вносить предложения и оптимизировать нормативную базу в градостроительной сфере для улучшения инвестиционного климата в столице. Именно поэтому Москомстройинвест ждет от застройщиков, которые входят в Клуб инвесторов Москвы, аргументированных предложений по вопросу определения правового статуса и нормативов для апартаментов.

Также на совещании обсуждался вопрос создания цивилизованного рынка аренды. Представитель АИЖК рассказала, что в прошлом году агентство начало реализацию программы по созданию арендных домов. С этой целью был сформирован паевой инвестиционный фонд, и приобретены проекты в Москве общей площадью около 85 тыс. кв. метров. В настоящее время рассматривается вопрос покупки других объектов по ДДУ на стадии строительства или договору купли-продажи. По словам представителя АИЖК, это взаимовыгодное сотрудничество. Во-первых, застройщик еще на стадии строительства может получить гарантированный сбыт определенного объема квадратных метров. Во-вторых, в дальнейшем арендаторы могут сформировать потенциальный пул покупателей, которые выберут квартиру в доме, строящемся неподалеку.