timelapse

Москомстройинвест предлагает создать федеральную базу поручительств

Темы в материале

Москомстройинвест предлагает создать на федеральном уровне единую информационную базу поручительств.

Такая база может стать эффективным инструментом проверки при выдаче контролирующими органами в регионе заключения о соответствии застройщика (ЗОС) требованиям Федерального закона о долевом строительстве 214-ФЗ, считает председатель Комитета Константин Тимофеев.

С 1 июля вступают в силу изменения в 214-ФЗ. Они касаются требований к уставному капиталу застройщика, предоставления информации об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства в рамках сдачи ежеквартальной отчетности. Москомстройинвест будет учитывать величину уставного капитала застройщика при выдаче ЗОС. Согласно изменениям в 214-ФЗ, если у компании не хватает собственных средств при формировании уставного капитала, она может предоставить поручительство своего учредителя или акционера на недостающую сумму средств.

«Мы предложили Минстрою РФ создать на федеральном уровне единую базу выданных поручительств. Таким образом, деятельность застройщика станет прозрачнее, а регионам будет понятно, сколько объектов строится по поручительству и позволяет ли уставной капитал компании выдавать новые поручительства», - пояснил Константин Тимофеев.

В качестве аналогичной системы он приводит Бюро кредитных историй, созданное банками. «Любой банк, прежде чем выдать кредит, запрашивает в бюро данные об имеющихся у заемщика кредитов. И если такая информация подтверждается и лимит по зарплате у заемщика практически исчерпан, маловероятно, что банк выдаст новый кредит. Так же и с поручительством: если размер уставного капитала позволяет выдать, например, только два поручительства, а компания выдает третье, и с ним приходит застройщик, чтобы получить ЗОС, мы по базе сможем проверить правомерность данного поручительства. Увидев, что оно в действительности не обеспечивает необходимый размер уставного капитала заявителя, мы откажем в получении ЗОС», - пояснил председатель Комитета.

Он отметил, что в настоящее время данные о поручительствах и объектах, которые строятся в соответствие с ними, региональный контролирующий орган может запросить только у самого застройщика. «Застройщик же может предоставить неточные данные», - добавил Константин Тимофеев.

Начиная с января 2017 года, Москомстройинвест выдал ЗОС на 60 объектов. При выдаче заключения о соответствии Москомстройинвест учитывает ряд факторов. Так, застройщик не может находиться в процедуре ликвидации или банкротстве, его деятельность не должна быть приостановлена, а у руководства компании и главного бухгалтера не должно иметься судимостей и они не должны числиться в реестре недобросовестных поставщиков и участников аукциона и т. д.