timelapse
Все темы

Покупателей московских апартаментов защитят эскроу-счетами

Темы в материале

Застройщики апартаментов с июля 2019 года юридически приравнены к застройщикам жилых многоквартирных домов. Соответствующие изменения внесены в Федеральный Закон № 214.

Как отметила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, это изменение законодательства особенно актуально для Москвы, где доля апартаментов традиционно высока.

«В Москве в настоящее время строится порядка 2,5 млн кв. метров апартаментов. На сегодняшний день застройщики 8 объектов общей площадью 190 тысяч кв. метров получили заключения о соответствии критериям и смогут достроить их по «старой» схеме – возможно, их количество увеличится. По этим объектам законодательные поправки не применяются. Но в дальнейшем апартаменты будут строиться только по проектному финансированию, что позволит защитить денежные средства покупателей», – рассказала Анастасия Пятова.  

Она пояснила, что девелопер теперь не сможет в рамках правового поля привлекать средства граждан по какой-либо «серой» схеме, в обход эскроу-счетов – к примеру, по договорам инвестирования.

Но покупателю не стоит забывать, что апартаменты не приравнены к жилому помещению, и в случае банкротства застройщика гражданин сможет вернуть только денежные средства, а не «квадратные метры», как при приобретении квартиры (согласно 214-ФЗ).

Кроме того, к апартаментам по-прежнему не предъявляются санитарные и технические требования, характерные для жилых квартир (к примеру, не учитывается уровень инсоляции), в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, не действуют тарифы на коммунальные услуги и т.д.