timelapse

Ряд инвесторов могут получить земельные участки без торгов

Земельные участки под строительство масштабных инвестиционных проектов в Москве могут предоставляться без торгов. Об этом начальник Управления формирования и реализации инвестиционных проектов Москомстройинвеста Наталия Лисюкова сообщила 10 февраля 2016 года в ходе бизнес-форума газеты «Коммерсантъ» «Итоги рынка недвижимости - 2015».

По словам Наталии Лисюковой, сегодня, согласно поправкам в  Земельный Кодекс РФ, а также  Закону города Москвы «О землепользовании в городе Москве», земельные участки могут предоставляться инвестору без проведения торгов.

«Так, согласно Земельному Кодексу РФ и Закону города Москвы № 48, предоставление земельного участка инвестору без торгов возможно для реализации масштабных инвестиционных проектов (МаИП), которые направлены на развитие городских программ, к примеру, таких, как «Жилище», «Градостроительная политика», «Развитие транспортной системы» и др.», - рассказала Наталия Лисюкова.

По ее словам, к подобным масштабным проектам в Москве можно отнести программу строительства транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), которая на сегодняшний день является одной из приоритетных в столице. «Мы знаем, что программа строительства ТПУ - это не только объекты транспорта. Это масштабные проекты, включающие в себя и строительство жилья, необходимых социальных объектов, объектов торговли и др.», - подчеркнула начальник Управления.

Стоит отметить, что порядок присвоения проекту статуса масштабного инвестпроекта определяется распоряжением Мэра Москвы от 17 июня 2015 № 480-РМ, которым руководствуется Градостроительная земельная комиссия (ГЗК) при рассмотрении заявок, поступивших от инвесторов. «ГЗК принимает решение, соответствует ли предлагаемый к строительству объект, указанный в заявке инвестора, статусу масштабного, а также о целесообразности внеконкурсного  предоставления соответствующего земельного участка», - отметила Наталия Лисюкова. В случае положительного решения ГЗК, Департаментом имущества города Москвы осуществляется процедура предоставления земли (кадастрирование, постановка на учёт, подписание договора).

Кроме того, теперь бесконкурсное предоставление земельного участка может однократно осуществляться под объекты незавершенного строительства, по которым земельно-правовые отношения в настоящее время прекращены в связи с истечением срока пользования участком. «Собственники таких объектов незавершенного строительства могут единожды получить земельный участок в аренду на срок до трех лет. Это делается, чтобы дать возможность инвестору ввести объект в эксплуатацию», - подчеркнула Наталия Лисюкова.

Также на получение земельных участков без торгов могут претендовать инвесторы, которые строят социальные объекты. «Такие обращения уже есть. Это, в том числе, «старые» инвестиционные контракты, которые не были реализованы раньше ввиду не оформленных своевременно земельно-правовых отношений. Не так давно было принято решение по земельному участку на Проспекте Мира, вл. 8. Это Фонд Святослава Федорова, которому будет предоставлен земельный участок для строительства медицинского центра», - рассказала начальник Управления.

По словам Наталии Лисюковой, так в случае, если инвестор строит жилье, но земельный участок предоставленный под строительство объекта не позволяет ему разместить, к примеру, полноценную школу, он также может обратиться в адрес города и получить дополнительный участок в рамках МаИП. «Под жилье участки в настоящее время предоставляются только в границах проекта планировки ТПУ, когда идет комплексная застройка, предусматривающая  и жилье, и транспорт, и социальную инфраструктуру. И предоставление таких участков в настоящее время осуществляется «операторам» ТПУ (АО «Мосинжпроект», АО «Московская кольцевая железная дорога»), а они уже привлекают инвестирование на реализацию проектов», - подчеркнула она.

При этом основным механизмом предоставления земельных участков остается проведение торгов, отметила начальник Управления, но и в этой процедуре новшества. «В процедуре торгов также есть некоторые изменения. Теперь любое физическое или юридическое лицо может подать заявку на выставление приглянувшегося земельного участка под строительство на торги. Для этого инвестор за свой счет должен подготовить необходимый пакет документов и обратиться в Департамент городского имущества города Москвы, для дальнейшего принятия решения о пригодности земельного участка для строительства и выставления выбранного участка на торги», - рассказала Наталия Лисюкова.

Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства