Новостройку по реновации возведут на месте снесенных домов в Южном Бутове
Согласован проект строительства жилого дома по реновации на юго-западе столицы, сообщил председатель Москомэкспертизы Иван Щербаков.
Он уточнил, что здание возведут в районе Южное Бутово на ул. Ливенская, вл. 1 на месте снесенных пятиэтажек, располагавшихся по адресам: ул. Ливенская, д. 1, 2 и 3, которые вошли в программу реновации.
«Согласно проекту, новый дом Г-образной формы будет состоять из пяти секций по 10 этажей. На первом этаже здания запланировано размещение нежилых объектов общественного и социального назначения. Кроме того, на участке предусмотрены места для отдыха, спортивная и детские игровые площадки», – сказал Иван Щербаков.
В новостройке расположится 288 квартир, семь из них приспособят для маломобильных жильцов. В каждой секции установят два лифта. Входные группы будут включать вестибюли, лестничные клетки, колясочные, офисы консьержа. Также запроектирована подземная парковка.
Как пояснила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская, ранее под строительство этого дома был выпущен градостроительный план земельного участка площадью 1,19 га, предусматривающий предельную площадь застройки 28,8 тыс. кв. м.
«При проектировании и строительстве домов в рамках программы реновации разрабатываются удобные планировочные решения и индивидуальные фасадные решения, продуманные места общего пользования, благоустроенная прилегающая территория и необходимая инфраструктура в шаговой доступности», – добавила Юлиана Княжевская.
ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Это справочно-информационный документ. Он оформляется как самостоятельно, так и в рамках проведения процедуры межевания.
План не устанавливает никакие права и ограничения, но без него ни физические, ни юридические лица не смогут приступить к строительству, реконструкции и вводу объектов на участке.
Есть ситуации, когда собственник самостоятельно возводит на участке строение, а затем пытается ввести его в эксплуатацию. Без технической документации объект классифицируется как самострой и может попасть под постановление о сносе.
Информация в ГПЗУ условно разделена на две части:
- графическую – чертеж объекта;
- текстовую – описание.
В составе ГПЗУ указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов – ограниченное право пользования участком;
3) минимальные отступы от границ территории для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено возведение таких объектов капитального строительства;
4) информация о градостроительном регламенте;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства;
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
9) информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько частей.
Форма градостроительного плана земельного участка и Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка утверждены Министерством регионального развития Российской Федерации.
Назад
Оформление ГПЗУ производится не сразу после того, как собственником было принято решение о необходимости строительства или реконструкции уже имеющегося здания. План может быть составлен, как только будут готовы:
- КПЗУ – кадастровый паспорт земельного участка. Он является выпиской из реестра, в котором содержатся идентификационные признаки территории;
- топографический план – геоработы, предшествующие строительству. Проводятся в виде наземной съемки или с помощью квадракоптеров;
- ситуационный план –в документе отражаются границы территории и прилегающие к ней объекты;
- специальные технические условия (СТУ) – нормы разрабатываются применимо к конкретному объекту;
- проект межевания – вспомогательный документ, позволяющий точно установить границы участка.
На основе всех имеющихся документов, дающих полную информацию об участке, собственник может обращаться в уполномоченные органы за ГПЗУ.
Помимо этого понадобятся:
- заявление;
- устав организации;
- учредительные документы;
- копии постановки на учет в территориальных органах ИФНС;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- кадастровая выписка (оригинал и заверенная копия);
- правоустанавливающие бумаги на имеющиеся здания, паспорта на них и договоры с обслуживающими компаниями.
ГПЗУ оформляется бесплатно. Отвечают за его выдачу органы самоуправления, контролирующие градостроение. Но подача документов осуществляется через МФЦ. Она состоит из трех этапов:
- сбор бумаг;
- визит в «Мои документы» и подача документов;
- получение ГПЗУ в положенный срок.
Подать бумаги на получение ГПЗУ возможно через портал Госуслуг. Сделать это можно и на ресурсе органов местного самоуправления, отвечающих за градостроительство.
ГПЗУ выдадут не позднее, чем через 14 календарных дней.
НазадГрадостроительный план земельного участка выдается сроком на три года. В течение этого времени необходимо начать строительство или реконструкцию, получить все необходимые разрешения.
По окончании трех лет необходимо снова подавать заявление на получение ГПЗУ.
НазадРанее мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что в столице ввели по реновации уже 322 новостройки. Ранее глава города поручил увеличить темпы реализации программы реновации в два раза. Только за 2023 год под заселение передали 59 новостроек и обеспечили переселение более 47 тыс. человек.
Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена Сергеем Собяниным в августе 2017 года. В нее включено 5176 домов – это более 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. метров, в которых проживает почти 1 млн москвичей. Первые новоселы переехали по реновации в феврале 2018 года.
Москва – один из лидеров среди регионов по темпам и объемам строительства. За последние пять лет в рамках федерального проекта «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда» объем строительства и ввода в эксплуатацию жилых объектов в столице вырос в два раза – с 3 млн до 5-7 млн кв. м в год.
