timelapse

Строительство жилья

На данный момент

Более 6 тысяч дольщиков взяли ипотеку на покупку жилья в Москве в этом году.

Список домов, которые инвесторы построят в 2016 году

 

 

Самый больной вопрос в любом городе любой страны мира, конечно, квартирный. И хотя в Москве насчитывается более 40 тысяч жилых домов общей площадью 220 млн кв. метров (из них 15% - в собственности города), обеспеченность квадратными метрами на душу населения одна из самых низких по стране - на уровне 19,3 кв. м на человека. Для сравнения: в Псковской, Новгородской и Ленинградской областях на человека приходится свыше 25 кв. метров, в Подмосковье - 23,3 м.

Поэтому в столице ведется активное жилищное строительство. И большая часть новостроек в Москве возводится на деньги инвесторов.

 

 

Застройщики каждый год сдают в эксплуатацию примерно 85% жилья. Остальные 15% возводятся на деньги из городского бюджета, квартиры в муниципальном жилье предоставляются бесплатно льготным категориям граждан.

 

 

 

Интересно, что только с 2000 по 2012 годы в российской столице построили 42 млн кв. м жилья, из них 13 млн кв. м возвели на деньги из городского бюджета. А в период с 2012 по 2018 годы объем жилищного строительства в Москве составит 22,04 млн кв. м.

Планы по строительству жилья (за счет всех источников) в Москве до 2018 года (по государственной программе «Жилище»):

 

Годы

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

Годовой объем ввода в Москве (млн кв. м)

2

2,1

3,04

3,15

3,33

3,92

4

3,14

3,16

 

Кто может получить бесплатную квартиру?

Распределение квартир среди льготников и очередников в Москве происходит по государственной программе «Жилище», рассчитанной на 2012-2018 годы. Москвичам предлагают разные варианты получения жилья вне очереди: от субсидий на строительство или приобретение жилья до купли-продажи квартир с рассрочкой платежа или предоставления жилья по договорам социального найма, где семья платит около 60% от стоимости коммунальных услуг, а остальное дотируется за счет бюджета.

Стройкомплекс Москвы каждый год, выполняя программу «Жилище», сдает в эксплуатацию 600 тыс. кв. метров жилья, куда переезжают ветераны, в том числе Великой Отечественной войны, инвалиды, дети-сироты, граждане, получающие государственные жилищные сертификаты и другие категории льготников. Подробнее

Около 14 тысяч квартир до 2018 года столичные власти предоставят очередникам и льготным категориям граждан. Кроме того, 10 тысяч московских семей за три года переселят из ветхого жилья в новое. Семьи получат жилые помещения площадью не меньше занимаемой ранее и с таким же количеством комнат. Более того, состоящие на жилищном учете семьи могут претендовать на улучшение жилищных условий при переселении.

Расселение пятиэтажек

Получить от города новую квартиру бесплатно можно, если вы житель пятиэтажки, попадающей в программу сноса. Подробнее

В программу комплексной реконструкции районов первого периода индустриального домостроения были включены 1722 пятиэтажки наиболее устаревших серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, которые возводились в самом начале эры массового строительства - в конце 50-х - начале 60-х годов прошлого века.

Они отличались тонкими наружными стенами из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать.

В настоящее время в столице осталось снести 81 ветхую пятиэтажку. Половину из них разберут до конца года, оставшиеся будут сноситься в 2017 году.

Тем, кого расселяют из сносимых пятиэтажек, квартиры предоставляются в районе проживания, это определено законом. Большая часть предлагаемых квартир - новостройки, но есть и вторичный фонд. В любом случае город предлагает квартиры, полностью готовые к проживанию: с отделкой, сантехникой и электроплитами.

Купить квартиру в Москве

Список домов, которые инвесторы построят в 2016 году

Улучшить свои жилищные условия москвичи могут и своими силами. Один из самых доступных способов - купить квартиры в ипотеку по договору участия в долевом строительстве. 214 федеральный закон защищает права дольщиков и гарантирует получение ключей или выплату компенсации, если застройщик попался недобросовестный.

Как не стать обманутым дольщиком?

Число строящихся жилых домов, квартиры в которых застройщики выставляют на продажу по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), выросло в 2016 году. Так, в первой половине 2015 года застройщики предлагали дольщикам приобрести квартиры в 416 строящихся домах. За шесть месяцев 2016 года на продажу выставлено уже 454 объекта общей площадью более 25 млн кв. метров.

Горожане остаются главным инвестором в строительство московских новостроек. Так, в первом полугодии 2013 года было заключено 11,9 тыс. ДДУ, за тот же период 2014-го - 13,3 тыс. ДДУ, 2015-го - 14,4 тыс. ДДУ. В этом году количество сделок выросло до 18,9 тыс.

Сейчас в Москве работают 202 застройщика. Список добросовестных застройщиков

Объем привлеченных средств граждан в строительство составляет 578 млрд руб., а количество действующих на данный момент договоров долевого участия - почти 55,5 тыс.

Конечно, есть и отрицательные тенденции, но потребность в приобретении жилья и желание инвестировать в строящееся жилье у москвичей сохраняются. Поэтому можно сказать, что рынок жилой недвижимости в Москве устойчив.

Доступные квартиры строят в Новой Москве

Новостройки Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) на 20-25% дороже подмосковных, но спрос на квартиры в жилых комплексах Новой Москвы стабильный и достаточно высокий. В конце 2015 - начале 2016 года был преодолен период стагнации спроса на жилье в ТиНАО: сейчас число желающих приобрести квартиру именно на присоединенных к столице территориях только растет. Даже традиционное летнее затишье на рынке жилья почти не коснулось Новой Москвы.

Дело в том, что у новостроек ТиНАО есть ряд преимуществ - как перед Москвой исторической, так и перед Московской областью. Это прежде всего активное развитие дорожной и социальной инфраструктуры, а также экология и демократичные цены. Подробнее о строительстве дорог здесь, а о социальной инфраструктуре - здесь.

При этом в ТиНАО цена квадратного метра в новостройках как минимум в два раза ниже, чем внутри МКАД: в этом году она составила около 100 тыс. руб. за квадратный метр, тогда как в «старой» Москве этот показатель превышает 200 тысяч рублей.

В Департаменте развития новых территорий Москвы считают, что в ближайшей перспективе спрос на жилье в ТиНАО останется стабильным. Хотя крупные застройщики не исключают повышения цены квадратного метра к концу 2016 года.

С января этого года на новых территориях уже введено в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилой недвижимости. Ожидается, что по итогам года в ТиНАО будет построено не менее 2 млн кв. м жилья.

Новые серии новых домов

К 2016 году по решению правительства Москвы все столичные домостроительные комбинаты (ДСК) должны перейти на выпуск новых типовых серий панельного домостроения. Предусматривается, что в этих домах можно варьировать этажность - от 6 до 17-и, фасады будут разнообразными, а квартиры иметь свободную планировку. Также модернизация ДСК предусматривает возможность размещать дома на участках любой конфигурации, обеспечивая квартальность застройки.

На первых этажах типовых домов должны быть предусмотрены общественные пространства - магазины, кафе, комплексы по оказанию бытовых услуг и др.

Власти столицы перестали согласовывать строительство домов старых серий за счет городского бюджета с сентября 2015 года.

Подробнее о том, какие дома теперь строят в Москве, здесь.