Благоустройство на высоте: как застройщики превращают стилобаты в дворы будущего
Редевелопмент территорий давно и прочно вписался в направления градостроительного развития Москвы. Яркими примерами служат многочисленные промзоны, которые превращаются в современные пространства для жизни и работы, реконструированные советские кинотеатры, преображенная территория ГЭС-2. Сегодня расскажем еще об одном кейсе такой реорганизации – «CODE Якиманка».
Этот проект примечателен тем, что при работе над ним в CODEDEVELOPMENT не только разработали новую концепцию здания, но и реализовали архитектурные и функциональные изменения, повысив тем самым инвестиционную привлекательность объекта.
Офисное здание «CODE Якиманка» площадью 13 тыс. кв. метров расположено в одноименном районе в центре Москвы на Кадашёвской набережной, 6/1/2с1. Недалеко находится станция «Третьяковская» Калужско-Рижской линии метро.
«Наши арендаторы проводят в этом здании большую часть своей жизни, поэтому нашей задачей было создать для сотрудников этого бизнес-центра ту инфраструктуру, которую они хотят. Мы общались с ними и спрашивали, что именно им нужно», – сказал исполнительный директор сети корпоративных коворкингов CODE Ростислав Биденко.
По его словам, затем была сформирована концепция, в которой первый этаж отдан под ритейл, а со второго по седьмой – под корпоративный коворкинг. Аренда включает ремонт, меблировку, отделку, поставку оргтехники и сервис.
На первом уровне здания разместились ресепшн и лобби, вестибюль, кулинария и ресторан. Кроме того, здесь расположен лаунж-бар. Он создан для того, чтобы арендаторам не приходилось уходить на встречи в кафе поблизости. Также в нем можно проводить корпоративные мероприятия, праздники и торжества.
На первом этаже открыта и своя кофейня, созданная под собственным брендом CODE, – она пользуется большой популярностью среди клиентов.
На втором уровне разместились эксплуатируемые балконы, которые в теплое время года могут использоваться как места для отдыха и работы на свежем воздухе. Помимо этого, здесь расположена открытая терраса – эти «фишки» помогли сдать этаж дороже, чем остальные.
Для удобства клиентов в здании оборудовали онлайн студию. Сначала она была открыта в формате обычного конференц-зала, однако позже ее переоборудовали в пространство с огромным экраном, где можно проводить мероприятия с трансляциями, охватывающими тысячи людей.
«Мы провели опрос и поняли, что нашим арендаторам важно, чтобы их сотрудники могли переночевать в этом объекте или разместить здесь партнеров из других регионов – предоставить им жилье рядом с офисом. Мы погрузились в эту тему, начали изучать примеры коливингов, а затем создали свой продукт, который оказался безумно востребованным», – пояснил Ростислав Биденко.
Он отметил, что несколько номеров в этом коливинге снимают арендаторы «CODE Якиманка» – как корпоративные клиенты.
Неэксплуатируемый чердак здания с большим количеством балок переоборудовали в офисное пространство с окнами 3 на 3 метра – получился полноценный дополнительный этаж.
Строительные работы включали реставрацию внешних фасадов и дополнение их балконами, реконструкцию объекта с сохранением его исторического облика, дизайнерскую отделку и оснащение мебелью.
Работы коснулись и внутреннего двора: его благоустроили, что также повысило стоимость постройки. Сейчас здесь же создается внутренняя веранда, которая в перспективе будет выполнять две функции – площадка для летнего досуга сотрудников и для работы одного из арендаторов.
«Мы вдохнули в здание новую жизнь: модернизировали инженерию, поработали с фасадами, заменили окна», – подчеркнул Биденко.
Финансовые результаты проекта превзошли ожидания. Если раньше ставка аренды равнялась 24 тыс. рублей, то сейчас она составляет 87 тыс. рублей. Сдаваемая площадь тоже увеличилась – с 9,2 тыс. кв. метров до 11,7.
Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве