timelapse

410 домов в Москве строятся с привлечением средств граждан

Темы в материале

410 многоквартирных жилых домов возводятся в Москве с привлечением денежных средств граждан-соинвесторов.

Как сообщили в Москомстройинвесте, более 91% всех квартир (376 домов) реализуются в рамках договоров долевого участия согласно 214-ФЗ, а 7,8% (32 дома) - в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Реализация еще 0,5% всех строящихся в Москве квартир (это два дома) происходила незаконно и была пресечена сотрудниками Москомстройинвеста.

Квартиры с заключением договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) реализуют 167 застройщиков. Всего на сегодняшний день в столице заключено 55,8 тыс. таких договоров. Объем привлеченных денежных средств граждан составляет 587 млрд рублей.

Напомним, приобретать жилье в домах, строительство которых еще не завершено, необходимо только на основании договоров долевого участия, которые заключаются с компанией-застройщиком. Это предусмотрено федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (214-ФЗ).

В этом случае деятельность застройщика можно проконтролировать. Важно и то, что соинвесторы оплачивают такие договоры только после государственной регистрации документа.

Кроме того, дольщики должны удостовериться, что застройщик имеет зарегистрированное право на земельный участок и разрешение на строительство объекта.

В случае долевого строительства ЖСК и ЖНК (жилищно-накопительных кооперативов) надзорные органы не могут проверить целевое использование средств. А значит, у граждан-соинвесторов нет гарантированной защиты прав и законных интересов как участников долевого строительства, так как деятельность кооперативов регулируется положениями Жилищного кодекса и федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» (215-ФЗ). Эти документы позволяют ЖСК и ЖНК собирать со своих членов деньги под строительство или приобретение прав на строящиеся объекты, не имея ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что в условиях финансового кризиса необходимо повысить контроль над долевым строительством.

«Сегодня в условиях кризиса особое внимание уделяется застройщикам, которые работают в области долевого строительства. Нам важно не допустить появления новых обманутых дольщиков», - подчеркнул М. Хуснуллин.

Со списком добросовестных застройщиков можно ознакомиться на портале Стройкомплекса. Кроме того, на сайте Москомстройинвеста размещена информация о компаниях, в отношении которых запущена процедура банкротства, и не исполнивших обязательства перед дольщиками.

О том, как не стать обманутым дольщиком, - также читайте в специальном разделе на Портале Стройкомплекса.