Завершить проектирование проблемного ЖК «Троицк Е-39» планируется в июне
Темы в материале:
Обследование и разработку проекта достройки проблемного жилого комплекса «Троицк Е-39» в Новой Москве планируется завершить в июне 2021 года. Результатом должно стать положительное заключение ГАУ «Мосгосэкспертизы» и дальнейшее получение разрешения на строительство, сообщил генеральный директор Московского фонда защиты прав дольщиков Александр Гончаров.
Проблемный ЖК «Троицк Е-39» расположен в городе Троицке на ул. Текстильщиков, Е-39.
В апреле на проведение обследования и разработку проектной документации по ЖК «Троицк Е-39» Фонд заключил договор с ООО «Проектный институт объектов специального назначения» (входит в группу компаний «Ремстройтрест»).
«В результате обследования выявлено, что конструкции монолита находятся в работоспособном состоянии. Однако есть ряд вопросов, связанных с состоянием фасадов на объекте. По итогу обследования подрядчик отразит оптимальный вариант в разработанной документации», – пояснил Александр Гончаров.
В июне 2021 года разработанный проект завершения строительства проблемного ЖК направят на государственную экспертизу.
Как отметила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, при проектировании ООО «Проектный институт объектов специального назначения» использует BIM-технологии. Получение заключения экспертизы запланировано на июль 2021 года. Далее начнется оформление разрешения на строительство.
ТИМ – это технология информационного моделирования в строительстве, включающая процессы создания, изменения и последующего использования виртуальной копии здания.
ТИМ-технология используется на всех стадиях жизненного цикла объекта — от проектирования, строительства и эксплуатации до реконструкции.
С помощью ТИМ специалисты создают не просто картинку в 3D-формате, а базу данных, где хранится вся информация об объекте: сколько нужно стройматериалов, какова начинка здания, а главное – в модели можно увидеть проблемные участки будущего объекта еще на этапе проекта и исправить их – одним кликом компьютерной мыши.
Особенность ТИМ в том, что строительный объект проектируется как единое целое. Изменение какого-либо параметра влечет за собой автоматическое изменение связанных с ним параметров и объектов, вплоть до чертежей, визуализаций, спецификаций и календарного графика.
ТИМ позволяет создавать и контролировать не только сам объект на всем его жизненном цикле, но и все, что расположено рядом – дороги, поликлиники, школы и так далее.
Использование технологии информационного моделирования позволило существенно сократить время прохождения экспертизы, минимизировать многократные корректировки проекта. Грамотная проработка и синхронизация разделов проектной документации позволила оптимизировать затраты на строительство.
Все московские застройщики, работающие с проектами по государственному заказу, должны перейти на ТИМ-технологии. При этом в столице технологии информационного моделирования уже использовались при строительстве таких объектов как:
- Дворец гимнастики Ирины Винер-Усмановой в Лужниках;
- жилые дома на ЗИЛе;
- Политехнический музей;
- храм Сретенского монастыря.
Москва стала пилотной зоной внедрения технологий информационного моделирования в программу реновации. Апробация ТИМ-технологий на пилотных объектах – один из важных шагов не только к централизованному применению информационного моделирования в Москве, но и к формированию единого информационного городского пространства.
НазадИспользование ТИМ-технологий позволило сократить сроки проектирования инфекционного центра в Новой Москве.
Одним из преимуществ использования ТИМ при проектировании инфекционной больницы стало высокое качество проектной документации в части увязки смежных разделов по архитектурно-строительным и инженерным системам.
К примеру, с помощью ТИМ оперативно выявляли коллизии при разработке проектных решений по системе вентиляции. Это позволило исключить переток воздуха из грязной зоны в чистую, обеспечив полную изоляцию от попадания вируса во внешнюю среду.
НазадПроблемный жилой комплекс «Троицк Е-39» состоит из двух жилых корпусов на 336 квартир. В сентябре 2005 года предыдущий застройщик ЗАО «ПСФ «НОРД» был признан банкротом. Решение достроить дом за счет средств городского бюджета принял мэр Москвы Сергей Собянин. В феврале 2021 года ЖК был передан Московскому фонду защиты прав дольщиков.
