Рынок недвижимости: спрос на жилье

Потребность и необходимость в улучшении жилищных условий

«Подавляющее большинство опрошенных россиян – 87% – уже владеют собственным жильем, при этом более трети хотели бы улучшить условия проживания. Однако возможности покупки новой недвижимости есть далеко не у всех», –

Евгений Михайленко

Декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ

В Москве потребность в улучшении жилищных условий декларируют 47% опрошенных.

Расширение жилплощади наиболее актуально для семей из пяти и более человек – среди таких россиян заявляют о потребности улучшить свои условия 61% и 76% соответственно (по сравнению с 37% от всех собственников жилья). Среди москвичей, проживающих в собственном жилье впятером или более, испытывают потребность в его расширении 70% и 88% соответственно (по сравнению с 47% среди всех опрошенных собственников жилья в Москве).

Планы россиян по улучшению жилищных условий

Наиболее часто среди целевой группы россиян, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие три года встречаются предприниматели (31%) и занятые в коммерческой сфере (23%), респонденты в возрасте 18-29 лет (26%) и 30-44 лет (24%), люди с хорошим материальным положением (26%). Особенно часто конкретные планы поскорее улучшить свои жилищные условия выражают те, кто проживает впятером на одной жилплощади (42%) и владельцы однокомнатных квартир (43%).

Планы москвичей по улучшению жилищных условий

Среди целевой группы москвичей, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие три года также чаще встречаются предприниматели (21%) и занятые в коммерческой сфере (22%), люди с хорошим материальным положением (25%).

Мотивы приобретения жилья россиянами

Проблема старого жилья беспокоит 9% опрошенных из данной группы. Ещё 5% хотели бы жить ближе к работе, а 3% недовольны своим районом.

Если из тех, кто ощущает потребность в улучшении жилищных условий, снова взять только целевую группу россиян, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие 3 года, то они значительно чаще отмечают именно желание поскорее повысить комфорт условий проживания (55%).

Мотивы приобретения жилья москвичами

Однако если в этой группе выделить целевую группу москвичей, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие 3 года, то для них мотив повысить комфортность условий проживания оказывается ниже, чем для москвичей, желающих улучшить жилищные условия (всего 43% среди планирующих переезд в течение трех лет), а вот желание переехать из старого дома выражено намного сильнее (14%).

Способы улучшения жилищных условий для россиян

Ипотека является главным инструментом улучшения жилищных условий и для целевой группы россиян, планирующих сделать это в ближайшие 3 года (47% в данной категории). Такие респонденты чаще планируют накопить необходимую сумму (36%) и реже раздумывают над способами улучшения жилищных условий (16%) – видимо, обладают некоторой финансовой «подушкой», поэтому готовы инвестировать в обновление жилплощади, не откладывая решение надолго.

Способы улучшения жилищных условий для москвичей

Целевая группа москвичей, планирующих улучшение жилищных условий в ближайшие 3 года, намерены использовать примерно те же инструменты. На общем фоне выделяется более высокая доля тех, кто планирует накопить необходимую сумму (29%).

Всероссийский репрезентативный опрос об оценке россиянами жилищных условий проведен Центром социальных исследований и технологических инноваций (СИТИ) Факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ 6-9 ноября 2022 года. Метод исследования – телефонный опрос. Объем общероссийской выборки – 2 200 респондентов. Дополнительная подвыборка по Москве – 1 000 респондентов. В рамках общероссийской выборки опрашивались жители городов с различной численностью: городов-миллионников (свыше 1 млн населения), а также крупнейших (500 тыс. – 1 млн), крупных (250 – 500 тыс.), больших (100 – 250 тыс.), средних (50 – 100 тыс.), малых городов и ПГТ (до 50 тыс.), а также сельских населенных пунктов. Выборка квотная, стратифицированная по полу, возрасту, федеральному округу. Максимально возможная статистическая погрешность не превышает 2,1%.