Как зарегистрировать договор по 214-ФЗ?
Государственная регистрация договоров долевого участия производится в соответствии с требованиями закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В регистрирующий орган необходимо представить:
- Заявление о государственной регистрации.
- Документ об уплате государственной пошлины (размер государственной пошлины установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
- Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего.
- Документы, устанавливающие наличие права.
- Документ, удостоверяющий личность, предъявляемый физическим лицом - представителем организации.
- Учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица.
- Документы с описанием объекта долевого строительства (например, квартиры), указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества (дома) и планируемой площади.
|
При регистрации ДДУ с дольщика могут потребовать и иные документы (на усмотрение регистрирующего органа).
|
До заключения договора
Перед тем, как подписать договор и отдать деньги, потенциальным дольщикам необходимо получить информацию о проекте и застройщике – кому и за что они собираются платить и стоит ли это делать.
Проектная декларация
Она включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ст. 19 214-ФЗ проектная декларация опубликовывается застройщиком в СМИ и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в т.ч. в сети "Интернет") не позднее чем за 14 дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства.
Застройщик вправе не опубликовывать проектную декларацию в СМИ и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, если привлечение денежных средств осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
Информация о застройщике должна содержать данные:
- о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
- о государственной регистрации застройщика;
- об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают 5% и более голосов в органе управления этого юридического лица;
- о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации. Должны быть указаны места нахождения объектов и сроки ввода их в эксплуатацию (как в соответствии с проектной документацией, так и фактических);
- о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства;
- о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
(В ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ).
Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации застройщика и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года и аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Информация о проекте в соответствие со ст. 21 214-ФЗ должна содержать сведения:
- о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации;
- о разрешении на строительство;
- о правах застройщика на земельный участок, о площади земельного участка, об элементах благоустройства;
- о местоположении строящихся домов и их описание;
- о количестве квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости, описание их технических характеристик;
- о функциональном назначении нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
- о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства;
- о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
- о возможных финансовых и прочих рисках и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков, а также о планируемой стоимости строительства;
- о перечне подрядчиков;
- о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
- об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства дольщиков.
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта, заключение экспертизы проектной документации, проектную документацию со всеми изменениями и документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
