Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве и «фишки» столичных ЖК от застройщиков.
Жилье в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту же сумму доступна покупка «двушки» или «трешки» в новостройке комфорт-класса.
На момент присоединения новых территорий к столице (июль 2012 года) не каждый рядовой покупатель решался приобретать жилье в «чистом поле». Да и не все инвесторы готовы были вкладываться в такое строительство на стадии котлована.
Новая Москва поначалу вызвала интерес только у тех, кто хотел вложить деньги в недвижимость, а затем получить разницу от продажи жилья или получать прибыль от сдачи его внаем. Так, трехкомнатную квартиру в Новых Ватутинках (мкр. Южный) на стадии котлована можно было купить за 3 млн руб., после ввода дома в эксплуатацию она стоила около 9 млн.
Еще одним немаловажным фактором является то, что в Новой Москве основную часть предложений составляют новостройки комфорт-класса, что подразумевает сочетание привлекательных цен и концепции, создание комфортной среды. Выбор покупателя между Подмосковьем и Новой Москвой чаще всего делается в пользу ТиНАО. Ведь за те же деньги покупатели получают большую по площади квартиру и бонус в виде статуса столичного жителя.
О том, что квартиры стали покупаться не для инвестиций, а для жизни, говорит и покупательский спрос. Если раньше популярны были небольшие студии, которые чаще всего сдаются в аренду, то сейчас они переместились по популярности на третью позицию.
Почти половина квартир в Новой Москве приобретается за собственные средства граждан, тогда как в других районах столицы преобладают сделки с ипотечным кредитованием. Относительно невысокая доля кредитов связана с большим числом альтернативных сделок, когда новая квартира покупается взамен старой. Поэтому доля ипотеки в Новой Москве ниже, чем в границах «старой» Москвы».
Основной костяк покупателей жилья в Новой Москве – жители Москвы в пределах МКАД.
Почти треть сделок обеспечивают сами жители ТиНАО. Каждый десятый – житель Московской области, который делает выбор в пользу Новой Москвы за счет «московской прописки».
Троицкий и Новомосковский округа динамично развиваются. Возведение социальных объектов на новых территориях – это не только требование городских властей, но и мощный инструмент управления спросом жилья. Потенциальные покупатели выбирают той или иной проект из-за действующих детских садов, школ, поликлиник.
Отсутствие таких объектов критично для проектов комплексного освоения территории, где в шаговой доступности нет сложившейся городской среды.
Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся новые дороги, прокладываются линии метро. В результате привлекательность Новой Москвы растет.
Строительство социальной инфраструктуры в Новой Москве
Новое жилье без отделки привлекательно тем, что стоит на 10-15% дешевле. Минус для владельца – стоимость черновой и чистовой отделки, эти затраты сведут на нет выгоду от такой покупки. Поэтому тем, кто собирается поскорее разобраться с ремонтом и въехать в квартиру, стоит изучить предложения, к примеру, с черновой отделкой. Под ней подразумеваются выровненные стены, проведенное в квартиру электричество (а не до щитка в подъезде).
Такая квартира будет стоить дороже, зато затрат, времени и энергии на ее обустройство уйдет значительно меньше.
Возможность приобрести полностью готовую квартиру – один из определяющих критериев при выборе жилья. Первыми представили проект с квартирами «под ключ» в ТиНАО ЖК «Ватутинки», тогда как другие застройщики отдавали под отделку отдельные корпуса или позиционировали эти работы как дополнительную опцию за отдельную плату.
Не остаются без внимания покупателей и такие факторы, как надежность застройщика, высокая скорость строительства, уровень благоустройства придомовой территории.
Генпланом города Москвы предусмотрена возможность строительства недвижимости в объёме до 100 млн кв метров. Также согласно Генеральному плану к 2035 году численность населения Новой Москвы увеличится до 1,5 млн человек, при этом количество рабочих мест должно вырасти до 1 млн. Общий фонд недвижимости ТиНАО с учетом существующих и строящихся объектов составит около 127 млн кв. метров.
Сейчас на территории Новой Москвы работает большое количество девелоперов, которые реализуют различные проекты комплексного освоения территорий.
В утвержденных правилах землепользования и застройки столицы в ТиНАО предусмотрено строительство 20,5 млн кв метров недвижимости. На 15, 1 млн кв. метров выданы градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ). Более 7,1 млн кв. метров уже находится в стадии проектирования и строительства.
На территории Новой Москвы правилами землепользования и застройки предусмотрено строительство 55,6 млн кв. м жилья. Формат спроса со стороны покупателя недвижимости меняется. Количество предложений на рынке жилья растет.
Оставьте нам свой адрес электронной почты и получайте актуальную информацию о развитии города
