Жилье в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту же сумму доступна покупка «двушки» или «трешки» в новостройке комфорт-класса.

На момент присоединения новых территорий к столице (июль 2012 года) не каждый рядовой покупатель решался приобретать жилье в «чистом поле». Да и не все инвесторы готовы были вкладываться в такое строительство на стадии котлована.

Новая Москва поначалу вызвала интерес только у тех, кто хотел вложить деньги в недвижимость, а затем получить разницу от продажи жилья или получать прибыль от сдачи его внаем. Так, трехкомнатную квартиру в Новых Ватутинках (мкр. Южный) на стадии котлована можно было купить за 3 млн руб., после ввода дома в эксплуатацию она стоила около 9 млн.

Цитата

«Сейчас доля людей, приобретающих квартиры в новостройках Новой Москвы, чтобы жить там, достигла 85%. Главные приобретатели – молодые семьи и семьи, в которых родители решили разъехаться с взрослыми детьми. Для многих столичных жителей Новая Москва стала единственной возможностью расширить площадь без дополнительных вложений, продав квартиру в «старой» Москве и купив в ТиНАО», –

Владимир Жидкин

Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы

Еще одним немаловажным фактором является то, что в Новой Москве основную часть предложений составляют новостройки комфорт-класса, что подразумевает сочетание привлекательных цен и концепции, создание комфортной среды. Выбор покупателя между Подмосковьем и Новой Москвой чаще всего делается в пользу ТиНАО. Ведь за те же деньги покупатели получают большую по площади квартиру и бонус в виде статуса столичного жителя.

Одно-, двух- или трехкомнатные квартиры?

О том, что квартиры стали покупаться не для инвестиций, а для жизни, говорит и покупательский спрос. Если раньше популярны были небольшие студии, которые чаще всего сдаются в аренду, то сейчас они переместились по популярности на третью позицию.

Ипотека или собственные средства?

Почти половина квартир в Новой Москве приобретается за собственные средства граждан, тогда как в других районах столицы преобладают сделки с ипотечным кредитованием. Относительно невысокая доля кредитов связана с большим числом альтернативных сделок, когда новая квартира покупается взамен старой. Поэтому доля ипотеки в Новой Москве ниже, чем в границах «старой» Москвы».

Основной костяк покупателей жилья в Новой Москве – жители Москвы в пределах МКАД. 

Почти треть сделок обеспечивают сами жители ТиНАО. Каждый десятый – житель Московской области, который делает выбор в пользу Новой Москвы за счет «московской прописки».

«Социалка» и транспорт

​Троицкий и Новомосковский округа динамично развиваются. Возведение социальных объектов на новых территориях – это не только требование городских властей, но и мощный инструмент управления спросом жилья. Потенциальные покупатели выбирают той или иной проект из-за действующих детских садов, школ, поликлиник.

Отсутствие таких объектов критично для проектов комплексного освоения территории, где в шаговой доступности нет сложившейся городской среды.

Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся новые дороги, прокладываются линии метро. В результате привлекательность Новой Москвы растет.

Дороги Новой Москвы

Метро Новой Москвы

 
Строительство социальной инфраструктуры в Новой Москве

Квартиры с отделкой «под ключ» или голые стены?

Новое жилье без отделки привлекательно тем, что стоит на 10-15% дешевле. Минус для владельца – стоимость черновой и чистовой отделки, эти затраты сведут на нет выгоду от такой покупки. Поэтому тем, кто собирается поскорее разобраться с ремонтом и въехать в квартиру, стоит изучить предложения, к примеру, с черновой отделкой. Под ней подразумеваются выровненные стены, проведенное в квартиру электричество (а не до щитка в подъезде).

Такая квартира будет стоить дороже, зато затрат, времени и энергии на ее обустройство уйдет значительно меньше.

Возможность приобрести полностью готовую квартиру – один из определяющих критериев при выборе жилья. Первыми представили проект с квартирами «под ключ» в ТиНАО ЖК «Ватутинки», тогда как другие застройщики отдавали под отделку отдельные корпуса или позиционировали эти работы как дополнительную опцию за отдельную плату. 

Не остаются без внимания покупателей и такие факторы, как надежность застройщика, высокая скорость строительства, уровень благоустройства придомовой территории. 

Цитата

«Спрос на квартиры в новостройках ТиНАО был и остается стабильным. Интерес покупателей гарантирован хорошей ценой и комплексным развитием инфраструктуры, в частности, транспортной. Хороший пример – ввод четырех новых станций Сокольнической линии метро», –

Владимир Жидкин

Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы

Генпланом города Москвы предусмотрена возможность строительства недвижимости в объёме до 100 млн кв метров. Также согласно Генеральному плану к 2035 году численность населения Новой Москвы увеличится до 1,5 млн человек, при этом количество рабочих мест должно вырасти до 1 млн. Общий фонд недвижимости ТиНАО с учетом существующих и строящихся объектов составит около 127 млн кв. метров.

Сейчас на территории Новой Москвы работает большое количество девелоперов, которые реализуют различные проекты комплексного освоения территорий.

В утвержденных правилах землепользования и застройки столицы в ТиНАО предусмотрено строительство 20,5 млн кв метров недвижимости. На 15, 1 млн кв. метров выданы градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ). Более 7,1 млн кв. метров уже находится в стадии проектирования и строительства. 

На территории Новой Москвы правилами землепользования и застройки предусмотрено строительство 55,6 млн кв. м жилья. Формат спроса со стороны покупателя недвижимости меняется. Количество предложений на рынке жилья растет.