timelapse

На данный момент

Новая Москва лидирует по количеству квартир в новостройках.

Жилье в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту же сумму доступна покупка «двушки» или «трешки» в новостройке комфорт-класса.

На момент присоединения новых территорий к столице (июль 2012 года) не каждый рядовой покупатель решался приобретать жилье в «чистом поле». Да и не все инвесторы готовы были вкладываться в строительство на стадии котлована.

 

На этапе котлована и заливки фундамента жилого дома заключается всего около 20% сделок по продаже квартир, рассказывает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», реализующей квартиры в одноименном ЖК.

 

 

«Чем больше построенных и сданных домов в комплексе, тем выше эта доля. Клиенты больше доверяют застройщику, если его обещания перед другими дольщиками выполнены в полном объеме», – пояснил он.  

 

Новая Москва поначалу вызвала интерес только у тех, кто хотел вложить деньги в недвижимость, а затем получить разницу от продажи жилья или получать прибыль от сдачи его внаем. Так, трехкомнатную квартиру в Новых Ватутинках (мкр. Южный) на стадии котлована можно было купить за 3 млн руб., после ввода дома в эксплуатацию она стоила около 9 млн.

Как отметил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, еще пять лет назад больше половины квартир в новостройках ТиНАО люди покупали с простой целью инвестировать деньги.

 

     ЖК «РАССКАЗОВО»

 

Цитата
«Сейчас доля людей, приобретающих квартиры в новостройках Новой Москвы, чтобы жить там, достигла 85%. Главные приобретатели – молодые семьи и семьи, в которых родители решили разъехаться с взрослыми детьми. Для многих столичных жителей Новая Москва стала единственной возможностью расширить площадь без дополнительных вложений, продав квартиру в «старой» Москве и купив в ТиНАО», –
Владимир Жидкин
Руководитель Департамента развития новых территорий Москвы

 

«Еще одним немаловажным фактором является то, что в Новой Москве основную часть предложений составляют новостройки комфорт-класса, что подразумевает сочетание привлекательных цен и концепции, создание комфортной среды», считает руководитель пресс-службы «НДВ-Недвижимость» Мария Елова.

По ее словам, выбор покупателя между Подмосковьем и Новой Москвой чаще всего делается в пользу ТиНАО. Ведь за те же деньги покупатели получают большую по площади квартиру и бонус в виде статуса столичного жителя.

Сейчас предложение квартир в новостройках Троицкого и Новомосковского округов превышает 500 тыс. кв. м. Это почти 11 тысяч квартир в более чем 40 жилых комплексах.

«Ажиотажа среди покупателей нет, но спрос остается стабильным. Уже на протяжении трех-четырех лет объем продаваемых квартир в новостройках ТиНАО одинаков – 500-600 тыс. «квадратов» одновременно. Они раскупаются примерно за 8-9 месяцев и постоянно пополняются новыми предложениями», – добавил В. Жидкин.

 

Одно, двух или трехкомнатные квартиры?

О том, что квартиры стали покупаться не для инвестиций, а для жизни, говорит и покупательский спрос.

«Если раньше популярны были небольшие студии, которые чаще всего сдаются в аренду, то сейчас они переместились по популярности на третью позицию», – говорит генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец. 

 

Он уточнил, что 7 из 10 клиентов компании имеют как минимум одного ребенка.  

 

Ипотека или собственные средства?

Почти половина квартир в Новой Москве приобретается за собственные средства граждан, тогда как в других районах столицы преобладают сделки с ипотечным кредитованием.  

«Относительно невысокая доля кредитов связана с большим числом альтернативных сделок, когда новая квартира покупается взамен старой. Поэтому доля ипотеки в Новой Москве ниже, чем в границах «старой» Москвы», – подчеркнул А. Зубец.

Основной костяк покупателей жилья в Новой Москве – жители Москвы в пределах МКАД. Например, в Новых Ватутинках в 2017 году такие клиенты составили 55% покупателей.

Почти треть сделок обеспечивают сами жители ТиНАО. Каждый десятый – житель Московской области, который делает выбор в пользу Новой Москвы за счет «московской прописки». Около 5% покупателей приехали из других регионов и даже стран.

 

«Социалка» и транспорт

​Троицкий и Новомосковский округа динамично развиваются.

 

Цитата
«В ближайшие три года в ТиНАО планируется построить порядка 7 млн кв. м недвижимости. Это не только жилье, но и коммерческая недвижимость, а также объекты социальной инфраструктуры. До конца 2020 года в Новой Москве планируется построить 50 социальных объектов: 30 детских садов, 10 школ и 10 объектов здравоохранения», –
Марат Хуснуллин
Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства

 

Возведение социальных объектов на новых территориях – это не только требование городских властей, но и мощный инструмент управления спросом жилья. Потенциальные покупатели выбирают той или иной проект из-за действующих детских садов, школ, поликлиник.

Отсутствие таких объектов критично для проектов комплексного освоения территории, где в шаговой доступности нет сложившейся городской среды.

«Создание необходимой инфраструктуры одновременно с жильем приносит девелоперу прибыль через рост ликвидности проекта», – считает А. Зубец.

Кроме того, большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся новые дороги, прокладываются линии метро и скоростного трамвая. В результате привлекательность Новой Москвы растет.

Сейчас завершается реконструкция Калужского шоссе, строится новая трасса Солнцево – Бутово – Видное. Она станет полноценным дублером МКАД, обеспечит поперечную связь между районами и свяжет четыре крупные вылетные магистрали.

 

 

Благодаря новой дороге значительно улучшится транспортное обслуживание административно-делового центра в Коммунарке и других будущих жилых и деловых районов Новой Москвы.

Первой линией метро, которую протянули на новые территории, стала Сокольническая ветка. На участке длиной 7,6 км открылись две станции –«Румянцево» и «Саларьево».

 

Красную ветку метро протянут до поселка Коммунарка. Этот участок длиной 11 км пройдет по земле параллельно трассе Солнцево – Бутово – Видное. На нем разместятся четыре станции: «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово». Строительство планируется завершить в 2018 году.

В Коммунарку придет метро и от будущей станции «Улица Новаторов» Большой кольцевой линии (Третьего пересадочного контура). Подробнее об этой ветке здесь

Кроме того, в ТиНАО тянут Калининско-Солнцевскую ветку метро. Ее прокладывают в отдаленные районы Западного округа Солнцево и Ново-Переделкино (местные жители ждали строительства подземки более 20 лет!) и далее в дер. Рассказовка (поселение Внуковское).

В Новой Москве появится и несколько линий трамвайного сообщения.

«Первый участок будет запущен вдоль Калужского шоссе до станции метро «Прокшино». Также между поселком Коммунарка и Бутово предусмотрена сеть трамвайных линий. Она свяжет населенные пункты, снизив нагрузку на дороги», – рассказал В. Жидкин.

Он добавил, что сроки запуска трамвайных линий пока не определены, идет проектирование.

9 маршрутов скоростного трамвая в Новой Москве (инфографика)

 

Статус покупателя

В Новой Москве активно покупают недвижимость специалисты среднего звена, однако во второй половине 2017 года зафиксирован рост числа представителей руководящего состава различных компаний и госслужащих. Эти три категории занимают порядка 60% всех клиентов.

 

«Это говорит о том, что абсолютное большинство клиентов устраивает транспортная доступность новых территорий. Причем 45% ездят на общественном транспорте и 55% на личном автомобиле», – сказал А. Зубец.

 

С отделкой «под ключ» или голые стены?

Квартиры без отделки привлекательны тем, что стоят на 10-15% дешевле. Минус для владельца – стоимость черновой и чистовой отделки, эти затраты сведут на нет выгоду от такой покупки. Поэтому тем, кто собирается поскорее разобраться с ремонтом и въехать в квартиру, стоит изучить предложения, к примеру, с черновой отделкой. Под ней подразумеваются выровненные стены, проведенное в квартиру электричество (а не до щитка в подъезде).

Такая квартира будет стоить дороже, зато затрат, времени и энергии на ее обустройство уйдет значительно меньше.

 

Возможность приобрести полностью готовую квартиру – один из определяющих критериев при выборе жилья. Первыми представили проект с квартирами «под ключ» в ТиНАО ЖК «Ватутинки», тогда как другие застройщики отдавали под отделку отдельные корпуса или позиционировали эти работы как дополнительную опцию за отдельную плату.

В конце 2014 года в Новой Москве жилье с отделкой предлагалось в пяти проектах (или 14,7%), в 2015-м – в семи проектах (или 19,4%), в 2016 году – в 10 проектах (25%). В прошлом году к ним прибавились еще два комплекса, и число новостроек с отделкой увеличилось до 12.

Такая динамика связана со стремлением девелоперов снизить издержки в условиях понижения спроса. Поэтому на рынке по-прежнему превалируют проекты, в которых квартиры с отделкой представлены в отдельных корпусах.

В 2016 году в ТиНАО появился еще один проект, где девелопер также предлагает исключительно жилье «под ключ» – «Саларьево Парк». Таким образом, в Новой Москве пока всего два проекта, где девелоперы полностью отказались от сдачи «бетонных коробок». И оба они входят в число новостроек с лучшими продажами.

Не остаются без внимания покупателей и такие факторы, как надежность застройщика, высокая скорость строительства, уровень благоустройства придомовой территории. 

Всего за пять лет с момента присоединения этих территорий к столице введено более 11 млн кв. м недвижимости, из которых 8 млн «квадратов» - это жилье.

В 2018 году власти Москвы прогнозируют сохранение темпов ввода жилой недвижимости в Троицком и Новомосковском округах на уровне 1,5 млн кв. м.