Дом на 277 квартир построят по реновации в районе Люблино

Темы в материале:

21 июн. 2023 г. 11:37

Выдано разрешение на строительства дома с подземной парковкой по программе реновации на юго-востоке столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.

Жилое здание возведут в районе Люблино по адресу: Спортивный проезд, земельный участок 6А/6.

«Проект предусматривает возведение в составе квартальной застройки четырехсекционного дома переменной этажности с подземной парковкой и встроенными помещениями общественного назначения. Новостройка площадью более 30 тыс. кв. метров рассчитана на 277 квартир, включая четыре специально оборудованные для маломобильных людей. Мосгосстройнадзор оформил всю разрешительную документацию, застройщик может приступать к работам на участке», – сказал Игорь Войстратенко.

Динамику архитектурному образу жилого дома придадут разноэтажные секции Г-образной формы. Акцент в цветовых решениях сделают на бежево-коричневую гамму, которая будет применена в материалах отделки. При облицовке наружных стен используют керамический кирпич.

В доме запроектировано 109 однокомнатных, 127 двухкомнатных и 41 трехкомнатная квартира. По две «двушки» и «трешки» предназначены для лиц с нарушениями опорно-двигательного аппарата. Их отличают адаптированные планировочные решения и вспомогательные элементы, такие как дополнительная ручка и два глазка на разной высоте у входной двери, поручни в расширенных ванных комнатах, выключатели и квартирный щиток, расположенные ниже стандартного уровня.

Проекты квартир для маломобильных людей по программе реновации

Людям с ограниченными возможностями необходимы специальные условия для комфортной жизни. Поэтому в домах по реновации новые квартиры не просто оснащают необходимым оборудованием, а полностью строят под нужды будущих жильцов.

Над проектами квартир для маломобильных горожан Градостроительный комплекс столицы работал, привлекая специалистов из таких организаций, как:

Департамент труда и соцзащиты города Москвы;
Московская городская организация Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов»;
Общественная палата города Москвы;
региональная общественная организация «Общество поддержки родителей с инвалидностью и членов их семей «Катюша».

Для удобства маломобильных граждан предусмотрена специальная планировка жилья и широкие дверные проемы.

В квартирах появятся:

дополнительные ручки для дверей П-образной формы длиной 0,5-0,8 метра или специальные цепи для закрывания входной двери;
настенные и/или напольные поручни для унитаза;
душ-биде рядом с унитазом;
ванна высотой не более 50 см;
настенный поручень для ванны.

Также разработаны специальные требования к оборудованию квартиры и его размещению:

входная дверь с двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра;
умывальник в ванной, дополнительно усиленный кронштейнами (может иметь пьедестал);
домофон на высоте не более 1,4 метра от пола;
розетки на высоте 0,4-0,6 метра от пола;
доступ инвалида-колясочника к запорной арматуре и счетчикам в ванной;
квартирный щиток на высоте не более 1,2 метра от уровня пола;
свободный подъезд инвалида на кресле-коляске к приборам учета и запорной арматуре;
обеспечение бокового подъезда инвалида-колясочника к унитазу.

При входе в подъезды делают порожки, а также обустраивают пандусы с минимальным углом наклона, чтобы маломобильные граждане могли беспрепятственно попасть в дом.

«Во всех жилых помещениях выполнят полную чистовую отделку по стандартам реновации, утвержденными постановлением правительства Москвы. Благодаря этому новоселы заселятся в современные квартиры с удобными планировками, благоустроенной территорией и сопутствующей инфраструктурой», – отметил председатель Мосгосстройнадзора.

По его словам, новостройка будет отвечать потребностям всех категорий граждан за счет продуманной организации придомового пространства и создания условий беспрепятственного и удобного передвижения. Безбарьерная среда начнется от входа во двор и сам жилой дом. Уклоны пешеходных дорожек и тротуаров не превысят 2-5%, а входные группы в подъезды расположат на уровне земли.

Первые этажи жилой части в каждой секции включают помещение консьержа, уборочного инвентаря, колясочную, зону почтовых ящиков и лифтовый холл. В доме установят девять лифтов грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг с системой двухсторонней связи с диспетчером и противодымной защитой.

В состав нежилой части войдут Центр информирования населения, технические помещения для обслуживания многоквартирного дома и объекты коммерческой инфраструктуры.

Реновация жилья в Москве

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир.

Это не просто снос ветхого жилищного фонда, но и переселение москвичей в новые дома, в квартиры с качественной отделкой.

Жители переезжают в новостройки в том же районе, за исключением ТиНАО и ЗелАО, где переселение ведется в пределах округов. За дополнительную плату можно получить квартиру большей площади.

В программу включено 5176 домов. Список стартовых площадок состоит из 837 адресов.

Переселение проходит в три этапа (в зависимости от хода работ сроки могут меняться):

1 этап – 2020-2024;
2 этап – 2025-2028;
3 этап – 2029-2032.

Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Некоторые участки под застройку предлагают сами жители.

Жилье по реновации возводят как на специально подобранных территориях и на месте сноса ранее расселенных домов, так и на участках, реорганизуемых по программе комплексного развития территорий (КРТ).

Размеры жилых комнат – не меньше, чем в старых домах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона, как правило, больше.

В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:

деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню;
металлическую входную дверь;
деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
отделку стен комнат, кухни, прихожей и коридора обоями под покраску;
покраску потолков латексными акриловыми красками;
полы из ламината со звукоизоляционной подложкой в жилых комнатах и прихожей, на кухне - керамогранит или ламинат;
напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковину из нержавеющей стали;
люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
в санузлах подвесной потолок, керамическую плитку, белую стальную ванну, белую керамическую сантехнику (раковину и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
застекленный балкон.

Дворы превращаются в удобные для жизни пространства с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах устанавливают фонари, лавочки и урны, разбивают клумбы, высаживают деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

На детских площадках для безопасности укладывают резиновое покрытие, устанавливают игровые комплексы, качели, песочницы, горки, лабиринты.

В спортивных зонах размещают гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации:

консультирует граждан по вопросам программы реновации;
организует тематические приемы жителей, проводимые совместно с органами исполнительной власти города Москвы и Фондом реновации;
отвечает на вопросы горожан по телефону горячей линии;
проводит независимую проверку проблемных ситуаций и вопросов в рамках общественного контроля;
оказывает поддержку гражданам по вопросам реализации программы при взаимодействии с органами исполнительной власти Москвы.

Прием граждан ведется по адресу: Лихов пер., д. 3, стр. 1 еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи.

Телефон для записи на прием: +7 (495) 548-20-80 (вход в здание осуществляется по паспортам).

Телефон горячей линии: +7 (495) 548-20-80, 09:00 - 20:00, пн-пт, без перерыва.

E-mail: renovation@shtab.opmoscow.ru

На прилегающей территории организуют проезды, тротуары и пешеходные зоны, оборудуют детскую и спортивную площадки, места для отдыха, установят малые архитектурные формы и наружное освещение. Вокруг дома высадят деревья и кустарники, разобьют цветники и уложат газон.

Малые архитектурные формы: что это и зачем нужны Москве?

МАФы, или малые архитектурные формы, – это все, что окружает застройку: скамейки, урны, фонари, велопарковки, клумбы, ограды, указатели, фонтаны, декоративные водоемы, нестационарные торговые павильоны.

Именно они делают городскую среду уютной и комфортной.

Малые архитектурные формы – важнейший инструмент для формирования среды. Они организуют жизнь на территории, меняют отношение к улице и дворовым пространствам.

Кроме того, современные МАФы дают возможность заняться спортом (если это уличные тренажеры), зарядить телефон, а в некоторых случаях помогут сориентироваться на местности, потому что, например, арт-объекты могут обозначать знаковые места. Они создают комфорт и являются точками притяжения, вокруг которых собираются горожане.

Прежде чем реализовать любой проект благоустройства специалисты изучают образ жизни жителей конкретного района – как они проводят досуг, чего им не хватает для комфортного времяпровождения на улице.

Хорошим примером можно считать качели на Триумфальной площади, которые вошли в набор малых форм урбанистической среды Москвы и стали популярны у горожан.

Столь же востребованы качели на Новом Арбате. Подобные качели есть и в парке усадьбы «Люблино» на юго-востоке Москвы, в Ивановском лесопарке на востоке столицы, в парке «Фруктовый» в Южном округе и в парке Победы Зеленограда.

Еще один интересный пример — разбитый на пустыре в районе Куркино парк «Пальмира» с дождевым садом. Для его создания в низине установили габионы – объемы из сетки, наполненные щебнем. Через них легко проходит вода, которая питает высаженные на склонах влаголюбивые растения. «Пальмира» стала одним из самых посещаемых мест в этом районе.

Автовладельцам будут доступны две парковки: одноуровневая подземная с въездом и выездом по однопутной прямолинейной рампе и наземная плоскостная с учетом мест для маломобильных людей.

Глава столичного надзорного ведомства подчеркнул, что по поручению мэра Сергея Собянина Мосгосстройнадзор уделяет пристальное внимание качеству работ на жилых объектах по программе реновации.

«В течение всего периода строительства реновационного дома в Спортивном проезде инспекторы будут проводить контрольно-надзорные мероприятия по программе проверок, которую составят после получения от застройщика извещения о начале строительно-монтажных работ. К выездным мероприятиям привлекут специалистов подведомственного Центра экспертиз, чтобы выполнить комплекс лабораторно-инструментальных исследований. Подобные испытания необходимы для оценки соответствия возводимых конструкций и применяемых стройматериалов требованиям проектной документации и техническим регламентам», – уточнил Войстратенко.

Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром столицы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. В нее включено 5175 домов – это более 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. метров, в которых проживает почти 1 млн москвичей. Первые новоселы переехали по реновации в феврале 2018 года.