Переход на ТИМ для застройщиков станет обязателен с 1 июля 2024 года
Темы в материале:
С 1 июля 2024 года переход на технологии информационного моделирования (ТИМ) станет обязательным для застройщиков в Москве, сообщил директор Департамента цифрового развития Минстроя России Николай Парфентьев в ходе ТИМ-Конгресса.
«Ведется активная работа и по нормативно-правовой базе, и по нормативно-технической. Формируются интегрированные решения по всем направлениям», – сказал Николай Парфентьев.
Как отметил руководитель подразделения Технологии информационного моделирования АО ДОМ. РФ Денис Давыдов, 19% застройщиков уже применяют ТИМ на разных этапах работ.
«Всего у нас в стране насчитывается около 4 тыс. застройщиков, с ними проводится масштабная работа. Создан специальный Центр компетенций по ТИМ в жилищном строительстве», – добавил Денис Давыдов.
ТИМ – это технология информационного моделирования в строительстве, включающая процессы создания, изменения и последующего использования виртуальной копии здания.
ТИМ-технология используется на всех стадиях жизненного цикла объекта — от проектирования, строительства и эксплуатации до реконструкции.
С помощью ТИМ специалисты создают не просто картинку в 3D-формате, а базу данных, где хранится вся информация об объекте: сколько нужно стройматериалов, какова начинка здания, а главное – в модели можно увидеть проблемные участки будущего объекта еще на этапе проекта и исправить их – одним кликом компьютерной мыши.
Особенность ТИМ в том, что строительный объект проектируется как единое целое. Изменение какого-либо параметра влечет за собой автоматическое изменение связанных с ним параметров и объектов, вплоть до чертежей, визуализаций, спецификаций и календарного графика.
ТИМ позволяет создавать и контролировать не только сам объект на всем его жизненном цикле, но и все, что расположено рядом – дороги, поликлиники, школы и так далее.
Использование технологии информационного моделирования позволило существенно сократить время прохождения экспертизы, минимизировать многократные корректировки проекта. Грамотная проработка и синхронизация разделов проектной документации позволила оптимизировать затраты на строительство.
Все московские застройщики, работающие с проектами по государственному заказу, должны перейти на ТИМ-технологии. При этом в столице технологии информационного моделирования уже использовались при строительстве таких объектов как:
- Дворец гимнастики Ирины Винер-Усмановой в Лужниках;
- жилые дома на ЗИЛе;
- Политехнический музей;
- храм Сретенского монастыря.
Москва стала пилотной зоной внедрения технологий информационного моделирования в программу реновации. Апробация ТИМ-технологий на пилотных объектах – один из важных шагов не только к централизованному применению информационного моделирования в Москве, но и к формированию единого информационного городского пространства.
НазадИспользование ТИМ-технологий позволило сократить сроки проектирования инфекционного центра в Новой Москве.
Одним из преимуществ использования ТИМ при проектировании инфекционной больницы стало высокое качество проектной документации в части увязки смежных разделов по архитектурно-строительным и инженерным системам.
К примеру, с помощью ТИМ оперативно выявляли коллизии при разработке проектных решений по системе вентиляции. Это позволило исключить переток воздуха из грязной зоны в чистую, обеспечив полную изоляцию от попадания вируса во внешнюю среду.
НазадРуководитель направления Технологии информационного моделирования ДОМ.РФ Наталья Глебова уточнила, что в ближайшее время вступят в силу законодательные изменения в документацию по ТИМ для застройщиков: для многоквартирных домов – с 1 июля 2024 года, для малоэтажных – с 1 января 2025 года.
