У метро «Озёрная» построят ЖК, детские сады и школы
Жилой комплекс, три детских сада, две школы, физкультурно-оздоровительный центр и офисы построят возле станции «Озёрная» Калининско-Солнцевской линии, сообщил руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.
«Согласно проекту планировки территории площадью 72,41 га на западе Москвы, в районе Очаково-Матвеевское запланировано строительство площадью почти 780 тыс. кв. метров», – сказал Сергей Лёвкин.
Проект планировки территории (ППТ) – это градостроительный документ, который разрабатывается на небольшой участок – квартал, микрорайон или район. Он уточняет места размещения:
- площадей;
- улиц и проездов;
- набережных;
- парков, скверов;
- бульваров;
- границы общественных зон;
- линейных объектов и их охранные зоны – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
- объектов капитального строительства.
Кроме того, проект планировки территории уточняет последовательность развития территорий.
ППТ детально показывает, какие объекты есть на рассматриваемой территории. Таким образом, в ППТ входят также:
- проект межевания территории (ПМТ). Согласно ему выполняется «нарезка» земельных участков на рассматриваемой территории;
- градостроительные планы на каждый (ГПЗУ).
Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
Поэтому, если в ПЗЗ на территорию, в которую входит участок ППТ, установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом этих данных.
Согласно положениям 42 статьи Градостроительного Кодекса (глава 5), обязательными частями ППТ являются три блока.
Текстовая часть
Иногда ее называют пояснительной запиской. Она содержит информацию о параметрах развития территории на ближайшую перспективу и положение о том, в какой очередности она будет развиваться.
Здесь детально прописывается информация:
- о площадях каждого из вновь образованных земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
- такая же информация о землях, относящихся к группе общего пользования, включая территорию, планируемую в качестве резервной, либо изымаемую для нуждгосударства/муниципалитета;
- о виде разрешения по каждому участку на их возможное использование согласно проекту планировки территории.
Во второй блок входит вся графическая часть, определяющая:
- границы объекта, уже имеющегося либо только планируемого к возведению;
- все красные линии, указанные в утвержденном ППТ. Ими обозначаются все объекты строительства – имеющиеся и перспективные;
- линии отступа, определяющие минимальные расстояния от имеющихся красных линий, задающие разрешенные места для возможного возведения объектов;
- границы публичных территорий.
Два этих блока – основная часть проектной документации. Именно ее нужно утверждать.
Третий блок – материалы, обосновывающие основную часть. Например, положение границ:
- природных земель, являющихся охраняемыми;
- зон, для пользования которыми законодательно заданы особые условия;
- объектов, отнесенных к культурному наследию;
- всех объектов строительства;
- существующих участков земли для данной территории.
До начала работ по планировке территории требуется получить официальное разрешение на выполнение этой работы.
После завершения его разработки планировка должна пройти стадию утверждения на предварительно организованных общественных слушаниях.
В противном случае разработанные проекты планировки и межевания не смогут получить законный статус и будут юридически нелегитимны.
Законодательством допускается два варианта разработки проектов планировки территории и ее межевания.
Первый – подача заявления в местную администрацию. К нему нужно приложить пакет документов:
- свидетельство о том, что заявитель является собственником этого земельного участка;
- выписку из реестра кадастрового учета на участок;
- выписку окапитальных объектах на участке либо об их отсутствии;
- эскиз генплана с приложением схемы инженерных коммуникаций, проложенных по участку;
- топографический план участка с обозначенными коммуникациями.
Далее проводят подготовительные работы, по итогам которых принимается решение.
Если оно положительное, составляется техническое задание и выполняются все необходимые виды работ.
Готовые ППТ согласуются на публичных слушаниях, в которых должны принять участие представители водоканала, газовой службы (при наличии газопровода), электросетей.
Проект разрабатывают в срок до двух месяцев.
Второй – обратиться в специализированную компанию, если местная администрация не оказывает такую услугу.
Участок находится в границах производственной зоны «Южное Очаково», сроки реализации проекта не определены. Работы будут вестись в два этапа за счет инвестора и города (в части транспортного обеспечения).
Помимо нового строительства, здесь сохранят отдельные производственно-коммунальные объекты, в числе которых:
- продовольственная база «Очаково»;
- автобусный парк;
- ГБУ «Жилищник»;
- гипермаркет «Карусель»;
- Институт физико-химических проблем керамических материалов РАН;
- Всероссийский научно-исследовательский институт оптико-физических измерений;
- бизнес-центр «Очаково».
По словам Лёвкина, в пешей доступности от станции метро «Озёрная» застройщик планирует построить новый ЖК, состоящий из многоквартирных домов с подземными гаражами и встроенно-пристроенного объекта здравоохранения на 55 посещений в смену.
«Комплексное освоение территорий, когда вместе с жильем строятся детские сады, школы, поликлиники и другие социальные объекты, – приоритетное направление градостроительной политики, утвержденной мэром Москвы Сергеем Собяниным. Проектом предусмотрено возведение трех дошкольных учреждений на 150, 250 и 275 мест, а также двух общеобразовательных школ на 550 и 1000 мест», – отметил руководитель Департамента.
Для комфортного проживания в новом квартале застройщик возведет комплекс зданий общественно-делового назначения и торговый центр со встроенным физкультурно-оздоровительным центром и подземным гаражом.
Кроме того, предусматриваются мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры, инженерному обеспечению, установке шумозащитных экранов, а также обустройству сквера и бульвара.
