В Москве заключено более 144 тыс. ДДУ
Темы в материале
56% проектов из общего объема действующих сегодня в столице разрешений на строительство в рамках 214-ФЗ возводится с использованием эскроу-счетов, сообщила заместитель председателя Москомстройинвеста Карина Малхасян.
«Сейчас по проектам, строящимся на территории города с использованием проектного финансирования, возводится 17,2 млн кв. метров. По ним заключено 56 555 договоров долевого участия», – рассказала Карина Малхасян в рамках прогноз-сессии Ассоциации инвесторов Москвы: «Формула инвестиций-2021: идеи, инновации, личная практика».
При покупке жилья в строящемся доме покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). В таком случае покупатель вкладывает свою долю денежных средств в возведение дома, а строительная компания обязуется передать ему готовую квартиру в этой новостройке.
Москомстройинвест призывает граждан при покупке жилья в новостройке заключать договор только в форме ДДУ. Это гарантирует сохранность всего объема вложенных средств. Другие схемы (заключение соглашений об уступке прав и т.д.) могут повлечь для дольщика риски.
ДДУ сейчас может заключаться как в письменной, так и в электронной форме. Он обязательно должен быть зарегистрирован в региональном органе Росреестра. Заключенным договор будет считаться только с момента такой регистрации.
Со стороны застройщика договор может подписывать как генеральный директор, так и другое должностное лицо по доверенности. Для заключения ДДУ требуются документы, подтверждающие личность.
Если будущий дольщик состоит в браке, необходимо заверенное согласие супруга (или супруги). При наличии предоставляется брачный договор.
Если покупателем выступает не один человек, а семейная пара, требуются паспорта, свидетельство о браке. Если супруг не присутствует на сделке, необходимо нотариально заверенное согласие.
Для регистрации ДДУ в Росреестре требуются следующие документы:
- договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору в трех экземплярах (для застройщика, дольщика и Росреестра. Экземпляров может быть и больше, в зависимости от количества участников долевого строительства);
- заявление застройщика и дольщика о государственной регистрации ДДУ;
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с дольщиком.
- документы об уплате госпошлины за регистрационные действия.
Доля проектов, которые столичные застройщики реализуют по «старой» схеме, сейчас составляет 37% от общего числа действующих разрешений на строительство и 84827 ДДУ.
Вместе с тем, заместитель председателя Комитета пояснила, что на объекты, реализуемые вне данных схем, приходится 7% или 36 разрешений на строительство. В основном это проекты, которые достраиваются в рамках «Дорожной карты».
Согласно ФЗ № 214, с 1 января 2017 года застройщик, прежде чем открыть продажи в проекте, обязан получить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации (ЗОС). Без предоставления этого документа Росреестр не имеет права регистрировать первый договор долевого участия. Полномочия по предоставлению государственной услуги в Москве осуществляются Москомстройинвестом.
Государственная услуга предоставляется исключительно в электронной форме с использованием Единой информационной системы жилищного строительства. Компания-застройщик должна заполнить проектную декларацию в электронном виде и приложить необходимые документы. Перечень документов:
- разрешение на строительство;
- положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
- правоустанавливающие документы на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства;
- сведения о документе, удостоверяющем личность руководителя и главного бухгалтера заявителя;
- согласия на обработку персональных данных руководителя застройщика и главного бухгалтера застройщика, лица, на которое возложена обязанность по ведению бухучета застройщика (или уполномоченного на ведение бухгалтерского учета в рамках договора об оказании услуг);
- справка о соответствии органов управления застройщика и его участников требованиям, установленным частью 3 статьи 32 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. No 214 ФЗ;
- сведения из бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату (в случае, если не представлен бухгалтерский баланс в составе ежеквартальной отчетности застройщика).
Указываются реквизиты застройщика, проекта строительства, адрес, номер и дата выдачи разрешения на строительство. Далее указывается, что заключение подтверждает право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства. В приложении по пунктам расписывается соответствие застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ.
Согласно 214-ФЗ, заключение размещается в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
ЗОС Москомстройинвеста – финальный документ, открывающий продажи квартир. Разумеется, до этого застройщик должен получить разрешение на строительство, иметь положительное заключение экспертизы проектной документации.
Сейчас на территории Москвы действует 501 разрешение на строительство в рамках 214-ФЗ общей площадью 31,2 млн кв. метров и по которым заключено 144 495 ДДУ.
