timelapse

Последние новости

Все новости

ВАЖНО! Перед тем как подписать договор и отдать деньги потенциальным дольщикам необходимо получить информацию о проекте и застройщике - кому и за что они собираются платить и стоит ли это делать!

  • Проектная декларация

Проектная декларация - первое, с чем нужно ознакомиться. Она включает в себя информацию о застройщике и проекте строительства. Согласно ст. 19 214-ФЗ проектная декларация публикуется застройщиком в СМИ и/или размещается в сети Интернет не позднее чем за 14 дней до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства. Именно ее и следует внимательно изучить, прежде чем стать соинвестором строительства.

Застройщик вправе не публиковать проектную декларацию, если привлечение денежных средств осуществляется без размещения рекламы. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

  • Информация о проекте, в соответствии со ст. 21 214-ФЗ, должна содержать сведения:

1) о цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации;

2) о разрешении на строительство;

3) о правах застройщика на земельный участок, площади земельного участка, элементах благоустройства;

4) о местоположении строящихся домов и их описание;

5) о количестве квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости, описание их технических характеристик;

6) о функциональном назначении нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

7) о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности  участников долевого строительства;

8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию;

9) о возможных финансовых и прочих рисках и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков, а также о планируемой стоимости строительства;

10) о перечне подрядчиков;

11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;

12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства дольщиков.

  • Информация о застройщике должна содержать данные:

1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;

2) о государственной регистрации застройщика;

3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают 5% и более голосов в органе управления этого юридического лица;

4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации. Должны быть указаны места нахождения объектов и сроки ввода их в эксплуатацию (как в соответствии с проектной документацией, так и фактических);

5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства;

6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации (в ред. федеральных законов от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ, от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ).

  • Застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления (в соответствии с ч. 2 ст. 19, ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ):

1) проектную декларацию;

2) учредительные документы застройщика;

3) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

4) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;

6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;

7) информацию о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

  • По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта, заключение экспертизы проектной документации, проектную документацию со всеми изменениями и документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.