Для того, чтобы ремонт квартиры не стал причиной конфликтов не только с соседями, но и с властями, разработан каталог с наглядными примерами санкционированных перепланировок квартир в жилых домах массовых серий.
Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. Однако сейчас многие жители хотят перепланировать свою квартиру. Зачастую сделать это очень сложно из-за ограничений, в том числе связанных с безопасностью всех проживающих в доме.
Согласование перепланировки, затрагивающей несущие конструкции в многоквартирном доме, допускается только на основании технического заключения, разработанного автором проекта дома.
Это связано с необходимостью сохранения конструктивной прочности здания и обеспечения защиты жильцов многоквартирного дома от негативных последствий некачественного ремонта.
Мосжилинспекция напоминает, что для многоквартирных домов панельного и блочного типов массовых серий есть типовые решения по перепланировке, разработанные автором проектов таких зданий.
Созданный каталог позволит сократить как время, так и материальные затраты жильцов на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.
При составлении каталога были учтены конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения. Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:
Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что требует разработки проекта. Его необходимо выполнять на основе технического заключения, без осмотра квартиры специалистом Мосжилинспекции проект разработать невозможно.
Если вы планируете сделать перепланировку своей квартиры в соответствии с типовым проектным решением, то самостоятельное оформление проектной документации не требуется, для этого достаточно подать заявление на портале правительства Москвы. При его подаче нужно указать номер выбранного типового проекта из каталога типовых решений, соответствующий вашей планировке (например, «П-44.2.2»).
При поступлении такого заявления Мосжилинспекция организовывает разработку технического заключения силами специализированной организации. Для заявителя это будет бесплатно, от него требуется только обеспечить доступ в помещения для проведения обследования.
Стоит отметить, что предложенные в каталоге варианты не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы (в Москве перепланировка квартир осуществляется в зависимости от конкретной серии дома).
Каталог не дает права выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.
При перепланировке и переустройстве всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а часть – только на первых.
Наша справка:
Каталог разработан ГУП МНИИТЭП – подведомственной организацией Департамента градостроительной политики города Москвы. ГУП МНИИТЭП является автором большинства серий типовых панельных домов.
Каталог решений по перепланировке квартир (30.12.2022)
Раздел подготовлен по материалам Мосжилинспекции
Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве
