Число проектов комплексного освоения территорий заметно выросло.

В старых границах Москвы растет число проектов комплексного освоения территорий (КОТ) с объемом строительства от 100 тыс. кв. метров: сейчас на рынке представлено 40 таких объектов с суммарным объемом предложения 1,3 млн кв. метров. Многие из них расположены между Третьим транспортным кольцом и МКАД – это говорит о том, что толчком для развития КОТ стала программа реновации промзон. В перспективе только четыре самых крупных проекта – «Некрасовка», «Тушино-2018», «ЗилАрт» и «Символ» – обеспечат прирост недвижимости в объеме 11 млн кв. метров.

Несмотря на стагнацию экономики, а также всем известные проблемы рынка недвижимости, столичные власти и эксперты рапортуют об увеличении строительной активности. За первое полугодие 2016 года Мосгосстройнадзор оформил 745 разрешений на строительство: общая площадь новых объектов составит 7,54 млн кв. метров. За тот же период прошлого года девелоперы запросили граддокументацию на 4 млн кв. метров. По словам председателя комитета Олега Антосенко, основная доля прироста пришлась на жилье. Если в первом полугодии 2015 года его ведомство выдало 93 разрешения на строительство 2,1 млн кв. метров жилых площадей, то в нынешнем – 108 разрешений на 5,3 млн кв. метров. Из этой статистики следует, что само по себе количество согласований увеличилось не так сильно, а вот объемы строительства выросли более чем в 2,5 раза.

Господин Антосенко сообщил, что рост обеспечили в основном разрешения на строительство больших жилых комплексов, возводящихся в рамках КОТ, а также крупные торгово-развлекательные и многофункциональные комплексы. «Количество выданных разрешений на жилое строительство увеличилось на 16%, а площадь объектов выросла в 2,5 раза. Приоритет отдан проектам комплексного развития территорий», – отметил коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

В старых границах Москвы растет число проектов комплексного освоения территорий (КОТ) с объемом строительства от 100 тыс. кв. метров: сейчас на рынке представлено 40 таких объектов с суммарным объемом предложения 1,3 млн кв. метров. Многие из них расположены между Третьим транспортным кольцом и МКАД – это говорит о том, что толчком для развития КОТ стала программа реновации промзон. В перспективе только четыре самых крупных проекта – «Некрасовка», «Тушино-2018», «ЗилАрт» и «Символ» – обеспечат прирост недвижимости в объеме 11 млн кв. метров.

Несмотря на стагнацию экономики, а также всем известные проблемы рынка недвижимости, столичные власти и эксперты рапортуют об увеличении строительной активности. За первое полугодие 2016 года Мосгосстройнадзор оформил 745 разрешений на строительство: общая площадь новых объектов составит 7,54 млн кв. метров. За тот же период прошлого года девелоперы запросили граддокументацию на 4 млн кв. метров. По словам председателя комитета Олега Антосенко, основная доля прироста пришлась на жилье. Если в первом полугодии 2015 года его ведомство выдало 93 разрешения на строительство 2,1 млн кв. метров жилых площадей, то в нынешнем – 108 разрешений на 5,3 млн кв. метров. Из этой статистики следует, что само по себе количество согласований увеличилось не так сильно, а вот объемы строительства выросли более чем в 2,5 раза.

Господин Антосенко сообщил, что рост обеспечили в основном разрешения на строительство больших жилых комплексов, возводящихся в рамках КОТ, а также крупные торгово-развлекательные и многофункциональные комплексы. «Количество выданных разрешений на жилое строительство увеличилось на 16%, а площадь объектов выросла в 2,5 раза. Приоритет отдан проектам комплексного развития территорий», – отметил коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

К такому же выводу пришли и специалисты аналитического центра компании Est-a-Tet, проанализировавшие динамику объема предложения и средневзвешенной цены, а также географию проектов комплексного освоения территорий с объемом строительства свыше 100 тыс. кв. метров в старых границах Москвы. Из 251 проекта, представленного на столичном рынке, 40, по их данным, можно смело отнести к комплексной застройке. Объем предложения в проектах КОТ в настоящее время составляет 1,3 млн кв. метров, что совсем чуть-чуть не дотягивает до половины (47%) от общего объема предложения в Москве. За год объем предложения в таких проектах вырос в 1,6 раза, а в двухгодичной динамике – в 2,2 раза.

Эксперты обратили внимание, что основной объем предложений в проектах КОТ сосредоточен в зоне от ТТК до МКАД – 886,2 тыс. кв. метров. Это в 2,8 раза больше, чем реализуется за пределами МКАД – 316,9 тыс. кв. метров. (Что касается территории внутри ТТК, то по понятным причинам там вообще нет застройки уровня КОТ – площадь наиболее масштабного проекта ЖК «Садовые кварталы» составляет 72 тыс. кв. метров.) За год объем предложения крупных проектов в зоне от ТТК до МКАД вырос на 57%, а за пределами МКАД – на 73%. «Объем предложения в проектах КОТ значительно вырос, что связано со стартом программы реновации промзон. Такие крупные площадки бывших промышленных территорий подразумевают строительство масштабных проектов, обеспеченных собственной полноценной инфраструктурой», – подчеркнул Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

На сегодняшний день самыми масштабными проектами на рынке столичных новостроек являются мкрн «Некрасовка» (он строится на бывших Люберецких полях аэрации, свалке и прочих неугодьях), «Город на реке Тушино-2018» (территория бывшего Тушинского аэродрома), ЖК «ЗилАрт» (территория завода ЗИЛ) и ЖК «Символ» (промзона «Серп и Молот»). По данным Москомстройинвеста, с учетом существующей застройки общая площадь недвижимости в Некрасовке после реализации проекта составит 7,8 млн кв. метров, из них 6,1 млн «квадратов» придется на жилье. По прогнозам число жителей района вырастет с нынешних 68,3 тыс. человек до 115,5 тыс., в нежилой застройке планируется создание 34 тыс. новых рабочих мест (правда, пока создано только 4 тыс.). В рамках комплексной застройки предусматривается строительство детских садов, школы, поликлиники, физкультурно-оздоровительного комплекса, торговых центров, культурно-развлекательных комплексов, гостиницы, пожарного депо, двух объектов отдела внутренних дел, трех автозаправочных станций и паркингов на 12 578 машино-мест. Площадь территории, на которую разработан проект планировки, составляет 556 га.

«Город на реке Тушино-2018» строится на 160 га, на месте аэродрома им. Чкалова. Название проекта определила близость к воде – жилые кварталы комфорт-класса имеют прямой выход к Москве-реке. Общая площадь застройки составляет 2 млн кв. метров, из них 1,3 млн кв. метров жилья. В шаговой доступности от жилых корпусов разместятся магазины, социальные (поликлиника, шесть детских садов, три школы) и общественно-деловые объекты, не менее трети территории «Тушино-2018» займут рекреационные зоны. В прошлом году «Город на реке» получил престижную премию Urban Awards в номинации «Лучший проект комплексного развития территорий».

ЖК «ЗилАрт» строится на 65 га бывшей промзоны завода ЗИЛ: 70% этой территории отведено под застройку жилыми домами и объектами торгово-социальной инфраструктуры, остальные 30% подлежат озеленению. Общая площадь застройки 1,5 млн кв. метров, из них около 950 тыс. кв. метров жилья. Жилой фонд микрорайона представлен монолитными домами от 6 до 15 этажей, проживать в которых будут порядка 20 тыс. человек. Отдельным блоком на территории ЖК «ЗилАрт» будет расположен образовательный центр, включающий две школы и два детских сада, а также общую спортивную площадку. Изюминкой проекта является уникальный музейный центр «Эрмитаж – Москва», где будут представлены образцы современного искусства. Кроме того, в ЖК «ЗилАрт» появятся детский развлекательный центр с аттракционами, кукольный и драматический театры (последний – с трансформируемой сценой), концертный зал. Общественная часть квартала предусматривает застройку высотой от 5 до 40 этажей – это деловые и торговые комплексы, универмаги, медицинские и фитнес-центры, кафе, рестораны, картинные галереи.

Жилой комплекс «Символ» занимает 60 га не менее известной промзоны «Серп и Молот». В планах девелопера строительство 1,5 млн кв. метров недвижимости, из которых 857 тыс. кв. метров придется на жилье. К объектам социальной инфраструктуры относятся две школы на 2360 детей, восемь детских дошкольных учреждений на 1030 детей, поликлиники и медцентры, а также Дом культуры и музыки. Около 260 тыс. кв. метров будет отдано под общественно-деловые центры, которые должны обеспечить микрорайон новыми рабочими местами, 40% территории займут зеленые и рекреационные зоны.

Помимо вышеперечисленного в 2016 году на столичный рынок вышли другие крупные проекты: ЖК «Летний сад» (12,94 га, находится рядом с проектируемой станцией метро «Улица 800-летия Москвы» и строящейся станцией метро «Селигерская»). В составе проекта 10 жилых корпусов, один корпус апартаментов, детский сад, школа, объекты торгово-бытовой инфраструктуры, встроенный паркинг, 3-этажный торговый центр. Общая реализуемая площадь квартир составит 283 тыс. кв. метров. Аналогичные по масштабу и функциональному назначению КОТ – ЖК «Мир Митино» (в Митине), ЖК «Столичные поляны» (в Бутове) и ЖК «ЛУЧИ» (в Солнцеве). По данным Est-a-Tet, в проектах КОТ преобладает жилье комфорт-класса – всего 25 проектов, далее следует бизнес-класс – 11 комплексов и эконом-класс – два проекта (еще в нескольких проектах есть корпуса разного уровня). Средневзвешенная цена в проектах комплексного освоения территорий по итогам первого полугодия 2016 года составила 184,2 тыс. руб./кв. метр.

Особняком от этих КОТ держится проект «Физтех XXI» (поселок Северный), в котором преобладает не жилье, а рабочие места. Его центральным ядром является «Физтехпарк», открытый в мае. За якорным объектом последует создание бизнес-парка, научно-исследовательской и выставочной платформы, строительство жилого и гостиничного комплекса. В общей сложности к 2021 году совокупная площадь проекта составит 657 тыс. кв. метров рабочих площадей плюс 400 тыс. кв. метров жилья, а Москва получит более 30 тыс. высококвалифицированных рабочих мест.

Эксперты отмечают, что принятие Госдумой закона о реновации промышленных зон (принят в конце весенней сессии) даст возможность запустить в хозяйственный оборот сложные площадки, а значит, КОТ получит новый стимул для развития. Городские чиновники неоднократно подчеркивали, что бывшие промышленные территории являются основным градостроительным потенциалом Москвы. По словам главы стройкомплекса Марата Хуснуллина, их развитие и реорганизация позволят привлечь крупные инвестиции, создать новые рабочие места, улучшить жилищные условия и разгрузить транспортные артерии города.

Елена Егоршина