Мониторинг законодательства по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры за август 2023 года. Подготовлен юристами компании «Гарант». С полными текстами документов можно ознакомиться в системе ГАРАНТ.

Федеральный закон от 4 августа 2023 г. N 438-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

«Пересечение границ населенных пунктов и территориальных зон с границами участков, предназначенных для размещения линейных объектов, или участков, имеющих пересечения между собой, не является препятствием для установления границ.

Росреестр может самостоятельно изменять сведения о местоположении границ, если более 50% площади участка находится в границах или за границами населенных пунктов и территориальных зон. Орган регистрации прав может исправлять реестровые ошибки в местоположении здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на участке.

Уточнены требования к подготовке межевого плана, если при кадастровых работах выявлено пересечение границ участка с границами населенного пункта, муниципального образования или региона.

Разработан механизм для устранения пересечений границ населенных пунктов и территориальных зон с границами участков на стадии их установления.

Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования можно подготовить применительно к территориям двух и более поселений, муниципальных округов, городских округов или отдельных населенных пунктов, входящих в их состав. Он утверждается высшим исполнительным органом региона.

Образование участков, расположенных в границах полос отвода автодорог, при отсутствии проекта межевания территории разрешено на основании схемы расположения участков на кадастровом плане территории, за исключением случаев, если образование участка требуется для реконструкции автодороги.

Закон вступает в силу через 180 дней после официального опубликования. Некоторые положения вступают в силу со дня официального опубликования закона.

Федеральный закон от 4 августа 2023 г. N 435-ФЗ «О внесении изменений в статью 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации»

Приняты поправки к Градостроительному кодексу, касающиеся СРО в сфере строительства, реконструкции, ремонта и сноса капитальных объектов.

Размер взносов в фонды возмещения вреда и обеспечения договорных обязательств зависит от уровня ответственности. Для первого уровня максимальная стоимость строительства/размер обязательств увеличены с 60 до 90 млн руб.

Федеральный закон от 4 августа 2023 г. N 433-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

Установлен механизм централизованных закупок материалов, оборудования, в т. ч. высокотехнологичного, для капремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Закрепляется, что регионы вправе наделить регионального оператора капремонта полномочием по закупке необходимых товаров, их приемке, осуществлению контроля сроков поставки и качества, а также по реализации товаров в случае их неиспользования при проведении капремонта. Оплата таких товаров производится за счет средств фонда капремонта МКД, сформированного собственниками помещений, а также может финансироваться за счет бюджетных средств.

Региональный оператор будет нести ответственность перед собственниками помещений в МКД за качество поставленных для капремонта товаров в течение не менее 5 лет.

Закон вступает в силу с 1 сентября 2023 г.

Федеральный закон от 4 августа 2023 г. N 421-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Максимальный размер неустойки для застройщиков уникальных объектов составляет 5% от цены договора долевого участия. Речь идет о нарушении срока передачи участнику объекта на срок, не превышающий 30 месяцев.

Уточнено содержание договора участия в долевом строительстве и проекта строительства.

Новые нормы о неустойке распространяются на правоотношения, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до введения поправок в действие.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 августа 2023 г. N 21491-ОГ/09

Минстрой дополнил индексы изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2023 г. Речь идет, в частности, об индексах изменения сметной стоимости оборудования, сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 2 августа 2023 г. N 20775-ОГ/04

Минстрой разъяснил, какими нормами следует руководствоваться при выводе в ремонт и из эксплуатации источников тепловой энергии и тепловых сетей, а какие возможны к применению.