На выставке АРХ Москва-2022 обсудили результаты первого десятилетия самого крупного градостроительного проекта Европы

Выставка традиционно проходит в Гостином Дворе. И вот уже десять лет ключевое архитектурное событие не обходится без обсуждения динамики развития Новой Москвы.

На старте проекта дискуссии преимущественно посвящали градостроительным планам. Позднее активно обсуждали уникальную стратегию, когда буквально в чистое поле тянули все типы коммуникаций. Накануне юбилея ТиНАО пришло время подвести первые итоги. Этому и была посвящена одна из самых масштабных дискуссий выставки "10 лет Новой Москве: итоги и перспективы".

ПОЛИГОН НОВЫХ ПОДХОДОВ

Эксперты обсудили, как присоединенные территории стали полигоном для апробации новейших подходов и технологий, как формировался инженерный каркас округа, ставший примером городского планирования, и как на пустырях выстраивались транспортные развязки и появлялась социальная инфраструктура.

Руководитель департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин озвучил статистические данные, свидетельствующие о социальном благополучии округа: стопроцентный охват учащихся программами дополнительного образования и такой же показатель прикрепления жителей ТиНАО к современным медучреждениям. Инфраструктуру возвели с нуля и интегрировали в лесные и парковые массивы без ущерба зеленым насаждениям. Природные территории и обилие зелени изначально были одним из основных преимуществ нового столичного пространства. Анонсируя проект, к округу часто применяли такие определения, как "экологический каркас" и "зеленые легкие столицы". "7000 гектаров новой территории - это леса. Если при прокладке новой дороги, линии метро, возведении любого объекта приходится производить вырубку, мы обязательно компенсируем лесные насаждения в двукратном размере", - подчеркнул Владимир Жидкин.

БАРОМЕТР НАСТРОЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Изначально отношение москвичей к проекту можно было охарактеризовать как "настороженный интерес". В 2014 году среди покупателей квартир в новостройках их было только 14%. Тогда жители Москвы не были уверены, что ТИНАО станет полноценным столичным округом с прекрасной инфраструктурой и транспортной доступностью. Было много скептиков, пророчащих проекту судьбу классического спального района. Но они ошиблись. О том, как изменились настроения покупателей со столичной пропиской, говорит прошлогодняя статистика продаж - доля москвичей среди них сейчас составляет 63%.

ИНТЕРЕС ИНВЕСТОРОВ

Запланированный объем инвестиций к 2035 году - 7 триллионов рублей. За десять лет уже проинвестировано 3 триллиона рублей. Активнее всего инвестирует бизнес. "На старте проекта на один вложенный городской рубль приходилось три инвестиционных рубля. Сегодня на тот же рубль приходится уже 3,5 рубля от инвесторов, а позже соотношение вложений города и инвесторов будет один к четырем, это соответствует запланированным показателям", - прокомментировал глава департамента.

РАБОТА РЯДОМ

С самого начала в развитии ТиНАО делали акцент на строительство производственных площадей и офисных центров - жителей округа стараются максимально обеспечить рабочими местами в его пределах. Это позволит избежать принципа ежедневной маятниковой трудовой миграции. За десять лет число рабочих мест, организованных в ТиНАО, выросло в три раза. В планах ближайших лет - создание одного миллиона рабочих мест.

АРГУМЕНТЫ СОЦИОЛОГОВ

Советник гендиректора ВЦИОМа Елена Михайлова привела актуальные данные общественных настроений жителей Новой Москвы. Большинство оценивает изменения на новых территориях позитивно. В первую очередь отмечают улучшение транспортной доступности, что вполне перекликается с озвученной Владимиром Жидкиным статистикой. Активно развивается наземная сеть транспорта. Но главным достижением, конечно, является метро. Благодаря его появлению до центра города по красной ветке можно добраться за 20-25 минут. Настороженно относятся или вообще не рады переменам - менее 15%. Но в этот сегмент входят в основном жители частного сектора, опасающиеся, что их недвижимость может попасть в зону многоэтажной застройки. "Среди преимуществ жизни в Новой Москве жители округа отмечают тишину и более размеренный, чем внутри МКАД, темп жизни", - отметила Елена Михайлова.

ПОСТРОЕНИЕ СОСЕДСКОГО СООБЩЕСТВА

В Новой Москве жители не связаны совместным прошлым, они новоселы. Учитывая, что на старте среди покупателей было много иногородних, получается, что новые кварталы ассимилируют людей с разным уровнем образования, традициями и пониманием добрососедства. И им предстоит жить вместе. Желательно в мире и понимании. Для этого соседям нужно познакомиться. Хорошо, если это произойдет в приятной обстановке. Для этого в микрорайонах, застраиваемых, к примеру, компанией "А101", регулярно проводятся фестивали и праздники, объединяющие новоселов. Это часть стратегии по выстраиванию добрососедских отношений на территории. Вторая задача - обеспечить многочисленные образовательные учреждения, которые появляются в округе, хорошими педагогическими кадрами. Для этого в компании запустили льготную ипотеку. А еще педагогам, если они остаются работать в округе, предоставляют ощутимую скидку при покупке квартиры.

"ОБЩЕСТВЕННЫЕ ДАЧИ"

Неожиданное предложение по развитию пространства выдвинула директор Института региональных исследований и городского планирования НИУ ВШЭ Ирина Ильина. Она сделала акцент на неочевидном на первый взгляд аспекте жизни в Новой Москве. Многих жителей ТиНАО привлекает, что округ находится за прежней городской чертой, в районах много зелени. Для многих достаточно прогулок в парке, в их планы не входит покупка дачи. Но при этом много и тех, кто не против время от времени заниматься традиционными дачными хлопотами - разбить цветник, выращивать зелень, иметь возможность "покопаться в земле". На помощь таким жителям могут прийти специальные общественные пространства, где можно вести "дачный образ жизни". Подобную идею в свое время пытались реализовать в парке Горького и ARTPLAY, но аренда грядок обходилась москвичам довольно дорого. У Новой Москвы нет проблем с зелеными территориями, поэтому идея с открытием таких пространств может оказаться вполне жизнеспособной.

ГРАМОТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОСТРАНСТВА

Председатель Фонда "Московский центр урбанистики "Город" Алексей Расходчиков рассказал о принципиальных различиях между Новой Москвой и отдаленными спальными районами в регионах, где новую территорию с "большой землей", как правило, соединяет единственная дорога. Практикуется такое и в некоторых городах Подмосковья. В ТиНАО транспортное сообщение с центром выстроено иначе.

"Новая Москва - это пример того, как нужно делать правильно, - отметил Алексей Расходчиков. - Представьте, что творилось бы в Новой Москве, если изначально не была бы построена транспортная инфраструктура. Новая Москва показала отличный пример, который надо максимально транслировать в регионы".

Закрывая дискуссию, участники встречи признали, что Новая Москва по праву считается примером идеального городского планирования, достойным того, чтобы этот градостроительный опыт масштабировали на регионы и включали в учебные материалы.

АЛЕКСАНДРА МАЯНЦЕВА