Анастасия Абашева, руководитель интерьерного отдела бюро T+T Architects:

На рынке жилья принято считать, что внимание покупателей сосредоточено только на планировке и размере квартир. Между тем, места общего пользования (МОП) играют не меньшую роль в создании цельного впечатления от девелоперского проекта, а подходы к разработке таких пространств за последнее время серьезно эволюционировали во всех классах жилья. МОП становятся не просто одним из составных элементов жилых комплексов (ЖК), а ключевой частью городской среды и значимым фактором повышения продаж. Нередки случаи, когда впечатления от МОП оказываются решающими в принятии решения о покупке.
Определяющие характеристики

Роль общественной инфраструктуры «15-минутной пешей доступности» в жизни человека становится более заметной из-за «удаленки» и усталости от ненужных передвижений по городу. Сейчас горожане проводят куда больше времени на территории своего ЖК, поэтому МОП заметно влияют на социальный климат и активность малого бизнеса. Все чаще в новых районах МОП еще и берут на себя часть функций хранения, рекреационную нагрузку, вынесенную за пределы квартир компактных размеров. Это заставляет девелоперов подключать к разработке проектов дизайнеров и архитекторов, обладающих большим опытом создания максимально функциональных планировок с привлекательной эстетикой.

Например, городская гостиная с зоной ресепшен, место для встреч или лобби-бар — один из пунктов, который сегодня очень привлекает покупателей в бизнес-классе и прочно входит в перечень опций в таких проектах. Данный тренд начал свое развитие с элитных объектов, где МОП постепенно превратились из обычных трансферных зон между улицей и квартирой в многофункциональные и уютные пространства с авторским дизайном.

Среди типологий премиального жилья можно выделить два основных направления: условные городские виллы и доминанты большого города. В первом случае это малоэтажная застройка с наличием личных патио или террас, где важно создать ощущение максимальной приватности личной территории, подо что и подстраивается формат МОП. Во втором случае, наоборот, ЖК возводится с яркой архитектурной составляющей, нестандартными решениями, широким набором сервисов; определяющими становятся местоположение и видовые характеристики.

Внимание к деталям

От выбора формата проекта во многом зависят и набор интегрируемых функций, характер оформления МОП: их дизайн играет значимую роль для увеличения продаж. Если фасады в большей степени формируют внешний образ здания и его имидж в контексте городского пейзажа, то внутренние помещения может оценить лишь узкий круг потенциальных владельцев квартир — и они будут обращать внимание на то, насколько мельчайшие детали соответствуют их высоким требованиям к недвижимости.

Например, архитектура и дизайн МОП в столичном ЖК «Композиция №24» — аллюзия на русский авангард начала ХХ века. Такая концепция была выбрана из-за того, что проект расположен на Шаболовке — заповеднике московского конструктивизма.

Иногда арт-концепция элитных ЖК и оформление МОП выстраиваются вокруг сотрудничества с известным брендом или художником. Так, коллаборация девелопера с модным домом присутствует уже в названии еще одного столичного проекта — Kuznetsky Most 12 by Lalique. Рене Лалик — французский ювелир и стеклодув, ставший одним из главных выразителей la Belle Epoque в искусстве. Интерьеры клубного дома, носящего его имя, отсылают к классическому модерну, а оригинальные изделия бренда являются неотъемлемой частью дизайн-кода.

Также среди обязательных элементов в данном классе — детальная проработка сценариев освещения разных зон, ведь пространство лобби должно меняться под каждое время суток и по-разному влиять на настроение. Например, в лобби небоскреба Famous в Москве заявлена установка систем освещения, функционирующего в соответствии с циркадными ритмами (биологическими часами организма человека). Исходя из концепции, утром жильцов небоскреба будит яркий свет, днем в дом сквозь ювелирные перфорации стальных панелей будет проникать нейтральный, а вечер они встречают с более уютной и теплой цветовой температурой. Ночью система будет работать в приглушенном режиме.

Хорошим примером можно назвать и ЖК «Александровский сад» в Екатеринбурге, в котором дизайн МОП является логичным продолжением архитектуры и окружающей застройки. Квартал находится в центре исторической территории, окруженной достопримечательностями, сооружениями XIX века, административными зданиями и современными деловыми комплексами. Интерьеры МОП, стены и потолок выполнены из материалов светлых оттенков, со сложным сочетанием текстур и фактур разных типов покрытий. Активный диагональный рисунок раскладки напольного материала создает визуальный тандем с геометрическим паттерном традиционного уральского орнамента на фасаде здания, сплетая в единое целое экстерьер и интерьер объекта.

Залог репутации и продаж

Отметим, что значение таких решений для рынка недвижимости еще и в том, что, глядя на новые подходы к созданию МОП, их берут на вооружение девелоперы, работающие на массового покупателя. Синергия дизайна и структуры пространства при строительстве типовых домов сегодня встречается гораздо чаще, чем еще несколько лет назад. В них появляются довольно лаконичные, но вполне аккуратные и стильные дизайн-решения, дополненные полезными мелочами. Ребенку, забывшему ключи от квартиры, есть где безопасно и с комфортом отдохнуть в ожидании родителей. Для велосипедов предусмотрены действительно удобные места хранения, а в общественных холлах хочется задержаться, чтобы провести время, а не пройти быстрым шагом по пути на свой этаж. Можно назвать десятки таких пунктов, которые вместе и формируют комфортную среду.

Позитивным фактором выступает еще и общий рост уровня проектных услуг, качества работы архитекторов, их гибкость в профессиональных подходах. Архбюро научились делать классные кейсы даже в условиях ограниченных бюджетов и площадей, возможностей поставок материалов.

Учитывая, как сегодня развиваются рынок недвижимости, вкусы покупателей и технологии, особое внимание характеру проработки мест общего пользования стоит уделять как потребителю, так и девелоперам. И для тех, и для других уровень их реализации в контексте класса проекта будет отличным маркером качества продукта как такового. Первые при позитивном анализе получат гарантию комфортной и эстетичной среды, а вторые — залог безупречной репутации и продаж.