Северный административный округ (САО) – одна из наиболее динамично развивающихся столичных макролокаций. По темпам продаж новостроек – 5930 сделок по ДДУ в январе-августе 2023 года – Северный округ занимает второе место в Москве, уступая только ЗАО. Эксперты ГК «Основа» назвали пять основных причин, почему стоит задуматься над приобретением новостройки на севере Москвы.

На рынке новостроек САО сейчас представлено 53 проекта: один – эконом-класса, 26 – комфорт-класса, 20 – бизнес-класса, 6 – премиум-класса. Квадратный метр в данном округе стоит в среднем 381,9 тыс. рублей, что на 11,9% меньше, чем по Москве в целом. Почему же покупатели выбирают Северный округ?

1. Обширные зеленые зоны

Прежде воздух в САО загрязняли выбросы с предприятий различных отраслей промышленности: легкой, пищевой, ювелирной, машиностроения, полиграфии, производства стройматериалов. Однако эта проблема осталась позади, ведь сейчас на севере Москвы происходит масштабная реорганизация бывших индустриальных зон. На их месте, помимо жилья и инфраструктуры, появляется множество небольших парков и скверов.

Главные природные жемчужины Северного округа находятся в Тимирязевском районе, а также в Головинском районе и Коптево, где строятся жилые комплексы бизнес-класса «UNO.Головинские пруды» и «UNO.Старокоптевский». В первую очередь речь идет о Тимирязевском лесопарке площадью 232 га. На территории этого огромного зеленого пространства расположены ботанический и дендрологический сады, а также конно-спортивный комплекс. Район Коптево располагается между Тимирязевским лесопарком от Головинскими прудами, которые являются популярным местом для любителей рыбалки, прогулок на лодках и водных велосипедах. Также недалеко находится усадьба «Михалково» с многовековыми деревьями и гнездовьями птиц.

2. Масштабные спортивные объекты

Север Москвы – одна из самых спортивных территорий мегаполиса. Тысячи любителей футбола сюда привлекают современные арены ЦСКА и «Динамо» – «ВЭБ Арена» и «ВТБ Арена», вмещающие более 30 тысяч зрителей. Также в Северном округе находится дворец спорта «Мегаспорт» имени Анатолия Тарасова – площадка проведения чемпионатов миров по хоккею и фигурному катанию, где сейчас проводит домашние матчи ХК «Спартак». Вместе с тем САО привлекателен не только для ценителей спорта высших достижений, но и для любителей физкультуры. Здесь действуют десятки детских и взрослых секций, в том числе при федеральных спортивных объединениях и вузах.

3. Разнопрофильные вузы

САО входит в число округов-лидеров по количеству вузов: МАИ, Московская сельскохозяйственная академия им. Тимирязева, стоматологический комплекс МГМСУ, МАДИ, МГИИТ, МГУКИ, Финансовая академия при правительстве РФ. Наличие множества образовательных учреждений обеспечивает интеллигентную социальную среду. Кроме того, местные жители имеют возможность участвовать в интересных студенческих стартапах. Например, учащиеся Тимирязевской академии в 2023 году разработали автономную аквапоническую установку, позволяющую выращивать растения в два раза быстрее и значительно экономить водные ресурсы. Желающие могли испытать инновационный прибор в домашних условиях.

4. Научно-исследовательские центры и проекты КРТ

Часто жителями САО становятся люди с техническим образованием. Это связано с тем, что здесь сосредоточены ведущие предприятия и научные учреждения, направленные на развитие авиации: Военно-воздушная инженерная академия имени Н.Е. Жуковского, МАПО имени П.В. Дементьев, МПО им И.И. Румянцева, конструкторские бюро С.В. Ильюшина, А.С. Яковлева, А.И. Микояна, П.О. Сухого, НИИ гражданской авиации, «Аэропроект». Кроме аэрокластера, на севере Москвы действуют научный автомоторный и автомобильный институт, научный автотракторный институт, НИИ тепловых процессов, часовой, медицинской промышленности, НИИ Атоммаш, Институт высоких температур и др.

Кроме того, на территории Северного округа представлено пять проектов КРТ. По итогам их реализации будет введено более 1,2 млн кв. м нежилой недвижимости, что поможет создать порядка 30 тыс. новых рабочих мест. Поэтому в САО легко могут найти работу не только повсеместно востребованные IT-специалисты, но и представители других наукоемких специальностей. Стоит отметить, что расположенные здесь предприятия экологичны и безопасны для окружающей среды.

5. Близость к центру

Еще одно преимущество САО – прекрасная транспортная доступность. Округ граничит с историческим центром Москвы. По его территории проходят важные магистрали, включая Ленинградское шоссе, по которому за 20-25 минут можно добраться до Кремля. В округе расположены станции пяти линий метро (Замоскворецкой, Серпуховско-Тимирязевской, Таганско-Краснопресненской, Люблинско-Дмитровской и Большой кольцевой), а также участок МЦК. К тому же, здесь находятся Северный речной вокзал, в котором в 2020 году завершилась масштабная реконструкция. Отсюда можно отправиться в путешествие на теплоходе в десятки городов, включая Санкт-Петербург, Ярославль, Казань, Нижний Новгород, Самару.

«Северный округ традиционно входит в число самых популярных локаций среди клиентов первичного рынка, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Интерес покупателей к этой территории обусловлен высокими качественными характеристиками реализуемых здесь проектов, благоприятной экологической обстановкой, наличием развитой инфраструктуры и отлично развитой сети транспорта».