Москвичи стали реже менять район проживания, предпочитая переезжать в новое жилье более высокого класса в пределах привычного района. К таким выводам пришли аналитики компании «Лидер Инвест», обобщив данные отделов продаж жилых комплексов, возводимых компанией на месте зданий бывших АТС.

Анализ потребительски предпочтений показал, что большинство запросов приходит от жителей близлежащих районов, которые хотят повысить статус и размер жилья, оставшись в привычном месте. Еще один интересный факт: люди больше не хотят жить в «муравейниках», акцентируя запрос на домах средней этажности с небольшим числом квартир. Девять из десяти человек, принявших участие в опросе, интересуются именно таким предложением.

Эксперты отмечают, что в старых районах города практически не осталось инвестиционного спроса (то есть приобретения квартир с целью инвестиций, – примечание ред.), жилье приобретается «для себя». Эту тенденцию подтверждает интерес потенциальных покупателей к квартирам больших площадей.

В то же время, запрос на комнатность и площади отличается в зависимости от «цены района»: на более дорогих территориях отчетливо виден спрос на многокомнатные квартиры площадью от 100 кв. м, доля которых в запросе составляет 10-12%. Трехкомнатными в «дорогих местах» интересуются около 20% потенциальных покупателей, тогда как в дешевых доля таких запросов не превышает 15%.

В лидерах же – двухкомнатные квартиры и «евродвушки»: традиционными планировками интересуются 25-40% звонивших.

«Евродвушкам» отдают предпочтение 25% потенциальных покупателей. В зависимости от престижности района варьируется запрос на размер двухкомнатных квартир: в более дорогих местах покупатели интересуются «двушками» обеих категорий в среднем на 5 кв. метров больше, чем в более дешевых.

Из менее значимых параметров, но влияющих на решение о покупке, эксперты отмечают высоту потолков: этим интересуются восемь из десяти опрошенных. Потолки должны быть не ниже 2,9 м.

Виды из окон важны для 80% потенциальных покупателей. Семеро из десяти интересуются увеличенной площадью остекления, половина обязательно задаст вопрос об отделке входных групп.

«Сегодня рынок насыщен самым разнообразным предложением.  В то же время аналитический подход позволяет тщательно изучить каждую конкретную локацию, понять, какие площади и какого качества здесь в избытке, а какие в дефиците, и в зависимости от этого «играть ценой» в пределах 5% от среднерыночной», – прокомментировал полученные данные Алексей Болдин, руководитель комплекса продаж и маркетинга компании «Лидер Инвест».