Стоимость квадратного метра в новостройках ТиНАО превысила 230 тысяч рублей, что является историческим рекордом для этого рынка. Об этом сообщил глава Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Чем обусловлена полярность ситуации на рынке недвижимости, «Московская правда» разбиралась вместе с экспертом.

По данным департамента, средняя стоимость жилья в новостройках ТиНАО сейчас составляет 230,2 тысячи рублей за квадратный метр, что 16,5% выше показателя конца первого полугодия прошлого года.

Что касается «старой» Москвы, то здесь цены наоборот, снижаются. Вот топ-5 районов с самым большим падением цен на жилье с марта по июнь:

Таганский район, стоимость 1м² снизилась с 567 000₽ до 500 000₽;
Басманный район, было 584 000₽, стало 519 000₽;
Тверской район, было 650 000₽, стало 583 000₽;
Бибирево, было 261 000, стало 234 000₽;
Нагатино-Садовники, было 389 900₽, стало 352 000₽.

«Приведенные данные по снижению средней стоимости квадратного метра в пяти районах «старой» Москвы учитывают как первичный, так и вторичный рынки жилья. А комментарий руководителя Департамента развития новых территорий Владимира Жидкина относился исключительно к первичному рынку ТиНАО. Поэтому для получения объективной картины стоит сравнивать сопоставимые показатели», – рассказал управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

По данным «Метриум», в мае 2022 года снижение средней стоимости квадратного метра в новостройках наблюдалось в 27 районах «старой» Москвы и двух поселениях ТиНАО. Эксперт объясняет это комплексом причин, в том числе выходом нового объема предложения на начальной стадии готовности и «вымыванием» компактных вариантов с наибольшей стоимостью квадратного метра.

Что касается увеличения средней стоимости квадратного метра в новостройках ТиНАО, в первую очередь оно вызвано высокой динамикой развития Новой Москвы: расположенные рядом с МКАД поселения (Сосенское, Мосрентген, Московский, Внуковское) по обеспеченности инфраструктурой и уровню городской среды не уступают так называемым спальным районам внутри кольцевой автодороги. Кроме того, в ТиНАО пополнение предложения происходит в основном за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых проектах, что также сказывается на ценообразовании. Третьим фактором влияния эксперт называет рост качества продукта.

«Если еще 5-7 лет назад Новая Москва рассматривалась как бюджетная альтернатива с соответствующими решениями (например, значительная доля панельных проектов), то сейчас строящиеся корпуса не уступают аналогам из «старой» Москвы», – утверждает Надежда Коркка.

По мнению эксперта, особенность текущего момента – динамично меняющиеся обстоятельства, из-за чего любая аналитика может устареть еще до момента публикации, и это существенно усложняет прогнозирование даже на краткосрочную перспективу.

«Однако можно выделить несколько факторов, которые окажут непосредственное влияние на стоимость квадратного метра в новостройках. Прежде всего, это динамика издержек застройщиков. Наибольшее влияние на нее оказывают расходы на приобретение материалов и выполнение строительно-монтажных работ, покупку (аренду) участка и оформление земельно-правовых отношений, а также обслуживание заемных средств (проектное финансирование и кредиты на текущую деятельность», – отмечает Надежда Коркка, обращая также внимание на то, что многое зависит и от экономической ситуации.

В частности, эксперт имеет ввиду изменение ключевой ставки Центробанка, которое отразится не только на ипотечных ставках, но и на доступности заёмных средств. Кроме того, темпы восстановления (или падения) экономики скажутся на благосостоянии населения и, соответственно, покупательской активности.

Эксперт также представила показатели средней стоимости квартир в Москве, актуальные на май текущего года.

Административный округ

Средняя стоимость кв. м
в новостройках в мае 2022 года( в тыс. рублей)

ЦАО- 1 254

САО - 347

СВАО- 379

ВАО-309

ЮВАО -301

ЮАО-398

ЮЗАО-319

ЗАО-488

СЗАО -402

НАО- 233

ТАО -135