Пару лет назад в столице подняли проблему пятиэтажек, не попавших под снос в ходе так называемой «первой волны», начатой московскими властями 23 года назад. Москвичи проголосовали за «вторую волну», которую власти назвали реновацией.

Столичная программа реновации развивается в городе семимильными шагами. Она затронула 5173 московских дома, а количество стартовых площадок под новые многоэтажки достигло 323. Всего на них построят 5 млн квадратных метров жилья. Подбор стартовых площадок не закончен, на месте расселенных и снесенных пятиэтажек также возможно организовать стартовую площадку, считают власти.

О том, как продвигается одна из самых масштабных градостроительных программ в Москве, узнал «МК».

Инициировали «великое переселение» власти, а решение приняли москвичи — в ходе уникального, не знающего аналогов в мире голосования сами горожане сформировали перечень домов, сказав «да» или «нет» включению их жилищ в программу реновации. Сегодня программа охватывает более 5 тысяч московских домов, количество стартовых площадок под строительство постоянно растет.

Первое переселение по программе реновации в городе состоялось в феврале 2018 года: жильцы двух пятиэтажек на улице Константина Федина в Восточном округе начали переезд в новостройку на 5-ю Парковую улицу. По словам руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Сергея Лёвкина, сегодня в 36 новостроек переселяются жители 60 старых домов. Согласитесь, результат фантастический! Всего же дома под переселение строятся или уже построены в семи административных округах города: Восточном, Западном, Северо-Восточном, Юго-Западном, Южном, Северном и Юго-Восточном.

По планам в этом году новоселье справят 12 тысяч участников программы. А реновация будет завоевывать все новые и новые районы города. Часть проектов планировок кварталов реновации уже разработана, и сейчас они проходят процедуру публичных слушаний.

Например, на днях в Бескудниковском районе города началось расселение уже двенадцатого дома по программе (жителям предлагают квартиры с улучшенной отделкой в новостройках на Бескудниковском бульваре и Дмитровском шоссе).

В Западном округе в программу реновации попали 558 домов. На днях еще 9 из них передали для переселения (туда переедут жители 15 старых пятиэтажек). Всего в ЗАО переселяются 1266 семей. В округе утверждены 32 стартовые площадки.

На северо-востоке Москвы к переселению готовы более 570 семей, а в программу реновации здесь включено 499 домов. Утверждено 48 стартовых площадок. Новоселье уже справили жители трех пятиэтажек, жители еще пяти домов находятся в разной стадии переезда. Сейчас переселяются жители домов из Бабушкинского района, а также из районов Северное и Южное Медведково.

Новые квартиры оборудованы даже москитными сетками

Какие выгоды получили участники программы? Прежде всего, новые квартиры, в которые они переселяются, в среднем на 30% больше по площади, чем те, в которых они жили раньше. В них более просторные помещения общего пользования, кухни, прихожие, коридоры. Все участники программы реновации, кстати, получили возможность еще больше улучшить свои жилищные условия, докупив дополнительную площадь с гарантированной 10-процентной скидкой от размера доплаты.

Во-вторых, новые квартиры переселенцы получают уже в готовом виде: с выполненной отделкой комфорт-класса, новыми пластиковыми окнами (даже с москитными сетками!), застекленными балконами. Стены в комнатах оклеены обоями, потолки окрашены. На полу в санузлах, кухнях, прихожих, на балконах и лоджиях уложена светлая керамогранитная плитка, а в комнатах — ламинат. На кухнях уже установлены плиты и мойки, а в санузлах — ванны, унитазы, раковины и полотенцесушители. В квартирах также установлены утепленные двери. Поэтому о ремонте можно будет забыть на ближайшие несколько лет.

Мест общего пользования в новых домах станет в среднем в 8,7 раза (!) больше, чем в старых. Да что уж там — в большинстве домов нежилые помещения появятся впервые.

Дома для переселения, кстати, строятся по индивидуальным проектам. Учитывается все до мелочей (даже цвет систем кондиционирования воздуха). Кроме того, в новых домах предусмотрено по нескольку квартир для маломобильных граждан. Например, недавно один проект такого дома презентовали в Кузьминках. Это будет красивое здание с фасадом из пиленого облицовочного бежевого и коричневого кирпича. Из 105 квартир 4 предназначаются для лиц с ограниченными возможностями: в таких жилых помещениях ширина проходов в комнатах составит не менее двух метров, чтобы удобно было передвигаться на кресле-коляске.

...Кстати, эксперты рынка, проведя несложные расчеты, пришли к выводу: жилье, которое получают москвичи по программе реновации, в среднем на треть дороже, чем их старые квартиры. «Это значит, что цена однокомнатной квартиры увеличивается в среднем на 2,2 млн руб., двухкомнатной — на 3,1 млн руб., трехкомнатной — на 3,9 млн руб.», — поясняет Сергей Лёвкин.

Выгоды программа реновации сулит не только самим переселенцам, но и всем москвичам в принципе. Почему? Во вновь возводимых районах предусмотрена новая современная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, парковки для автотранспорта. И эта инфраструктура будет доступна всем жителям района, а не только тем, кто стал участниками программы. Первые этажи новостроек полностью передадут под соцобъекты, что позволит сделать квартал максимально удобным. Здесь откроются магазины, кафе, аптеки, прачечные, досуговые центры, мастерские — доступные для всех. И не только с точки зрения потребления услуг, но и с точки зрения возможностей трудоустройства: предполагается, что во вновь возводимых домах до 2021 года будет в 4 раза больше нежилых помещений для нужд малого бизнеса, чем в старых домах, которые предполагается снести. «Таким образом, мы не только обеспечим предусмотренные действующим законодательством гарантии собственникам и арендаторам нежилых помещений, но и поспособствуем развитию предпринимательства», — продолжает Лёвкин. То есть в новых кварталах можно будет не только «спать», но и делать покупки, общаться с родными и друзьями, делать домашние дела, заниматься спортом, проводить досуг с пользой.

Нужно учитывать еще и тот факт, что в ходе возведения нового жилья выполняется ремонт и модернизация энерго- и теплосетей, водопровода, которые снабжают близлежащие дома. Все это еще приведут к тому, что вырастет рыночная стоимость всех квартир в районе, а не только у участников программы. Ну и еще: в кварталах, возводимых по программе реновации, проектами предусмотрены широкие тротуары, велодорожки и велопарковки, детские площадки, тренажеры и зоны для отдыха. Во дворах — радующие глаз деревья и кустарники.

Иными словами, по факту программа реновации охватывает гораздо больше москвичей, чем количество переселяемых москвичей.

Лучше западных аналогов

По сути дела, сегодня мы стали свидетелями переформатирования московских районов, которое происходит в рамках программы реновации, которое эксперты называют без преувеличения глобальным. Изменяется буквально все: качество жизни, среды обитания, пространства, инфраструктуры...

Международный опыт при реализации программы, конечно, учитывался, однако по многим параметрам столичная программа значительно выигрывает по сравнению с зарубежными аналогами. Это показал сравнительный анализ, проведенный экспертами столичного НИиПИ Генплана, в ходе которого был со всех сторон изучен опыт крупных мегаполисов мира (Лондона, Хельсинки, Амстердама и др.) Почти по всем ключевым параметрам Москва одержала уверенное превосходство: новые московские кварталы, которые появятся в рамках реновации, по качеству среды опережают европейские аналоги.

Например, столица строится ввысь, а не вширь, что позволяет оставлять достаточно места для комфортной жизни. Средняя этажность московских кварталов составляет 14 этажей, а европейских — 8 этажей, но при этом застройка у нас менее плотная.

Процент застроенности территорий в Белокаменной в 1,7 раза ниже, чем в Европе, а расстояние между домами (ширина улиц) — в 1,8 раз больше (в Европе она составляет в среднем 20 м, а в Москве — 36 м). Московские дворы в 1,4 раза шире европейских (65 м против 46 м), а их площадь в 1,3 раза больше. Доля озеленения и площадок во дворе превышает аналогичные показатели в Европе в 2 раза.

Большинство социальных объектов в Москве имеют отдельные большие участки с игровыми и спортивными площадками. В Европе детские сады встроенно-пристроенные, а большая часть социальных объектов не имеет участков вообще. Кроме того, столичные дворы всегда славились своей зеленью, тогда как в Европе зеленые массивы смещены в парки и скверы.

Одним из глобальных результатов реновации станет повышение качества жизни в районе. У каждого района появится огромное количество разнообразных функций, за многими из которых жителям раньше приходилось ездить в другие уголки Москвы. Все необходимое появится в рамках шаговой доступности, что особенно порадует пожилых людей, домохозяек, молодых мам. В конечном итоге за счет сокращения поездок (например, не придется ездить за покупками за пределы квартала) будет постепенно улучшаться транспортная ситуация, люди будут экономить время и деньги, а количество выбросов от авто в атмосферу сократится. В Москве почти не останется неухоженных и заброшенных уголков, которые так привлекают криминальные элементы.

...Программа реновации войдет в историю города как самый масштабный инфраструктурный проект в столице. Благодаря ей более миллиона москвичей получат новое комфортное жилье. Ну а выгоды получат все москвичи.

СПРАВКА "МК"

Сравнение площади квартир и нежилых помещений в новых и старых домах:

• В пятиэтажке на 1 человека приходится
• площади квартир — 18–20 кв. м;
• площади нежилых помещений — 2–3 кв. м.
• В новом доме на 1 человека приходится
• площади квартир — 27,5–30 кв. м;
• площади нежилых помещений — 13,6–15 кв. м.

Арина Петрова