22 декабря 2014 года

На выездном заседании в Музее Москвы Архсовет рассмотрел доработанные версии проектных предложений по сериям жилых домов повторного применения, которые по итогам совместной работы с Москомархитектурой представили пять крупных московских застройщиков.

Работа по модернизации типовых серий жилых домов ведется Комитетом по архитектуре и градостроительству совместно с Департаментом градостроительной политики по поручению мэра Сергея Собянина. 20 августа состоялось первое заседание Архитектурного совета с приглашенными представителями ДСК, на котором были озвучены разработанные комитетом критерии-требования к современным сериям. Соответствовать этим критериям качества остается на усмотрение застройщика, но тем, кто хочет работать на столичном рынке, сделать это придется. С 2016 года город будет принимать только современную «продукцию».

В этот раз Архсовет рассмотрел итоговые версии, представленные проектировщиками и ДСК с учетом замечаний Москомархитектуры. В соответствии с дорожной картой по модернизации серий эти доработанные проекты пойдут в производство московских ДСК уже в следующем году и будут привязываться к конкретным участкам.

«Мы уже около двух лет находимся в процессе разработки новых секций, - отметил во вступительном слове главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. - Мы разработали базовые критерии, в Москомархитектуре собрана рабочая группа с коллегами из Департамента градполитики и экспертизы. Эти требования в будущем будут регламентировать качество не только типовой застройки, но и качество городской жилой среды в целом. Мы рассчитываем, что в 2016 году вся разрешительная документация будет выдаваться строго в соответствии с этими критериями. Можно уже сейчас отметить, что прогресс налицо».

Выступавшие первыми представители проектной организации «БРТ РУС» (заказчик - ЗАО «Патриот-Инжиниринг (ГК «Интеко») в качестве достоинств обновленной серии жилых домов «РБТА» отметили гибкую квартирографию, которая позволяет строить практически адресный набор квартир; разнообразие фасадных решений, которое позволяет легко ориентироваться в жилом дворе; универсальные типы жилых секций, из которых можно собрать практически любой вид градостроительного образования; современные заводские и строительные технологии, которые позволяют осуществить практически любое архитектурное решение.

Из представленных секций формируются три современных типа квартала размерами от 80 до 100 метров. Первый сформирован башнями, второй имеет внутреннюю площадь и третий - незамкнутый квартал, демонстрирующий возможности поворотных и угловых секций. Все первые этажи вдоль улиц сделаны общественными. Внутри двора обеспечен единый уровень, чтобы исключить препятствия маломобильным жителям.

Уже сегодня на комбинате выполняют оригинальные детали, позволяющие делать фасады более разнообразными, - это любые виды решеток, рельефов, рисунков в сочетании с архитектурным бетоном и прочее.

По словам начальника управления Архсовета Евгении Муринец, проекты «БРТ РУС» соответствуют практически всем современным критериям, кроме пункта, касающегося разнообразия пластики фасада внутри одной секции. По словам проектировщиков, это предполагается лишь в сериях жилья «комфорт», где гораздо шире сам фасад и лоджии могут быть смещены друг относительно друга.

Проектная организация «ТЕРРА АУРИ», работающая с компанией «Главмосстрой», представила проект периметральной застройки участка со смещением секций с высотой 6-17 этажей. Жилые секции имеют меридианальную и широтную ориентацию. Большинство квартир имеют двухстороннюю ориентацию или являются угловыми. Входы в общественные помещения расположены со стороны улиц районного значения и бульваров. Предусмотрено витражное остекление первых этажей в пол-этажа. На основе одной инженерной схемы предусмотрена вариативность панировочных решений этажа.

Варианты фасадов с использованием архитектурного бетона с разными цветовыми решениями, а также размещением групп балконов разного цвета в разных местах фасада позволяют добиться очень индивидуальных архитектурных решений.

ОАО «ДСК № 1» и бюро Рикардо Бофилла представили доработанную серию жилых домов «РИК» и «НАД». В прошлый раз замечания к этим сериям со стороны Архсовета касались вариативности фасадных решений в части пластики. Серии «РИК» и «НАД» предполагают комбинации различных вариантов отделок фасадов и блокировки секций с учетом возможности смещать их друг относительно друга. Разнообразие достигается использованием цветов и рисунков плитки, изменением цвета оконной столярки. Пластика фасадов может меняться также при добавлении навесных балконов.

Впрочем, говоря о скупости выразительных средств в этих сериях, Сергей Кузнецов отметил: «Здесь есть некоторая жесткость, но это авторский ход, эта определенная лапидарность решений - выбор архитектора». Проектировщикам было рекомендовано приложить к материалам палитру возможных цветов в отделке фасадов.

По словам Евгении Муринец, в данном проекте не в полной мере реализуется принцип гибкости планировки внутри секции. Зато авторы именно этой версии, по мнению члена Архсовета Андрея Бокова, «первая команда, которая поставила планировочную задачу и справилась с ней», представив и внутреннее, и внешнее пространство улиц.

«ДСК Град» и проектная организация «Мортон» представили Архсовету доработанный проект «Блок Суприм». Проект отвечает всем вышеописанным критериям, в частности, в нем реализованы принципы «правильных» первых этажей: двусторонняя вестибюльная группа, возможность вывода мусоропровода на внешний или дворовый фасад, свободная планировка и переменная высота нежилых помещений.

Технология, по словам проектировщиков, позволяет реализовать не просто варианты раскрашенных фасадов, а по-настоящему художественный подход к формированию застройки улиц, дворовых пространств и созданию высокоинформативной среды.

«Мы выбрали путь европейский, немецкий, это полный отказ от понятия серии и переход к просто повторяющимся проектам», - отметили в своем выступлении авторы. Технология позволяет удовлетворить любые архитектурные изыски и пожелания застройщиков, и основная задача комбината - это выпуск индивидуальных изделий.

Проектировщики также постарались отказаться от «градусников» - однообразных столбиков застекленных лоджий - и заменили их на разнообразие оконных проемов и остекления, которые можно смещать относительно друг друга поэтажно.

Заключительную презентацию представила проектная организация «ГВСУ-центр» по заказу ГК «Мортон». Проектные решения разработаны для их собственных технологических линий двух заводов. Проектировщики представили порядка семи блок-секций: три рядовых и четыре угловых для 6-9-этажных домов. Здесь обеспечена возможность вариативности планировки квартир за счет применения увеличенного шага внутренних несущих стеновых панелей до 6,6 метра, а также возможность различного набора квартир на типовых этажах в рамках семи блок-секций.

Каждая квартира имеет, помимо обычных балконов и лоджий, французский балкон, который может быть использован под установку кондиционера.

С целью разнообразия пластики фасадов применены различные композиционные приемы членения поверхностей объемов здания по горизонтали и вертикали в сочетании с разнообразными видами наружной отделки. Фактурная поверхность бетона применяется в сочетании с клинкерной плиткой различных цветов. Окраска бетонных поверхностей в массе соединяется с имитацией расшивки поверхностей по объемам с целью визуально уйти от однообразия типовых элементов наружных ограждающих поверхностей.

Обеспечена градостроительная гибкость планировки застройки за счет смещения блок-секций относительно друг друга.

В заключение Сергей Кузнецов поблагодарил участников заседания, проектировщиков за достигнутый результат. «Чтобы реализовать программу, мы должны находиться в рамках осязаемых критериев. Да, мы сегодня не достигли идеала, но я считаю, что мы создали принципиально иной инструментарий. Критерии будут дополняться и меняться, и мы готовы вносить и обсуждать новые. Мы сделали ощутимый шаг вперед. То, что мы сегодня одобрили, с последующими доработками пойдет в производство, и мы с коллегами из других департаментов начнем следить, как это будет воплощаться в жизнь».

Изображения: Москомархитектура
archsovet.msk.ru