Курс на квартальную застройку, которая может сделать жизнь в мегаполисе более комфортной, был объявлен новой градостроительной командой во главе с главным архитектором. Подобный градостроительный подход характерен для всей Европы.

«Мы подхватываем этот тренд и считаем правильным с многих точек зрения», - заявила Евгения Муринец, заместитель начальника Управления Архсовета Москомархитектуры на «круглом столе» «Главные тренды рынка жилой недвижимости глазами ведущих игроков» в рамках выставки «ДомЭкспо». Участники рынка обсудили базовые принципы проектирования жилых районов по квартальному принципу и преимущества такой застройки перед микрорайонной.

Переход от микрорайонной застройки к квартальной - новый поворот в градостроительной политике Москвы. По словам Евгении Муринец, квартальная застройка более перспективна:

- Во-первых, это разделение частного (внутренний двор) и общественного (улица) пространств. При этом общественная функция должна предусматривать организацию досуга и решение бытовых нужд в своем районе. Во-вторых, это уход от монотонности восприятия жилого массива путем разнообразия фасадных решений и разной высотности секций. В-третьих, это строительство не более 9 этажей - именно такая высотность была задана для территории новой Москвы, и мы стараемся всячески поддерживать ее на новых территориях, понимая, что небольшой высотой можно сохранять заданную плотность. При этом хочу подчеркнуть, что квартальная застройка вовсе не значит, что все должно быть прямоугольным, как авеню стрит. Она может подчеркивать формы выделенного участка, его рельефа.

Заместитель начальника Управления Архсовета Москомархитектуры отметила, что Москва исторически застраивалась как обычный европейский город. Улица в XX веке носила не только транзитную функцию, но и была значимым местом для горожан. В середине XX века перед российской столицей встали другие задачи - обеспечить население жильем. Постепенно наметилась тенденция отказа от архитектурных излишеств и принципов гуманного планирования, в результате чего мы получили одинаковые фасады домов и гигантские неблагоустроенные пространства в жилой застройке. По мнению Москомархитектуры, российским проектировщикам стоит вернуться к квартальной планировке как к более выигрышной, создающей комфортную среду.

О преимуществах квартальной застройки перед микрорайонами, которыми застроено большинство спальных районов Москвы, рассказал и Алексей Ильин, руководитель мастерской № 1 SPEECH:

«Микрорайоны обычно занимают более обширную территорию, нежели кварталы, и ограничены по периметру магистральными дорогами, тогда как кварталы - местными улицами и собственно фасадами домов. В микрорайонах здания имеют гипертрофированный масштаб, дома рассредоточены по огромным территориям без понятной и ясной логики, при этом отсутствует придомовая территория, большая часть земли в микрорайоне воспринимается жителями как «чужая», общегородская, а не личная. Для квартальной застройки, которую имеют множество исторических городов России (Тверь, Смоленск, Самара, исторический центр Москвы), характерны четкие границы, жесткая сетка улиц, замкнутые дворы. В итоге внутриквартальную территорию люди воспринимают не как бесхозную, а как свою личную, а значит, более комфортную. Квартальная застройка - это способ организации жизни».

Подвела итог мероприятия Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». По ее оценке, все участки по-своему индивидуальны, и желательно подходить в каждом случае избирательно. «Если это небольшой участок, на котором дом стоит на пересечении дорог с хорошим потоком, то, конечно, по внешнему периметру вполне логично разместить на первых этажах коммерческие площади. Но если это крупная застройка в 20 га, на которых планируется построить 400 тыс. кв. м, где первый дом стоит на пересечении больших дорог, а все остальные находятся внутри квартала, то отдавать все первые этажи под коммерческую функцию может быть излишним, в каких-то проектах это приводит к переизбытку таких площадей». М. Литинецкая считает, что в некоторых случаях имеет смысл делать первые этажи внутри кварталов жилыми. Ведь нередки случаи, когда в одном микрорайоне на первых этажах жилых зданий находятся по 10 аптек, парикмахерских или ювелирных магазинчиков. Да и найти покупателей или арендаторов на такие помещения порой очень сложно. Поэтому гибкость в решениях и индивидуальный подход к проектам позволят использовать внутриквартальное пространство наиболее оптимально.