Более 7 тыс. ДДУ зарегистрировано в январе в Москве
Темы в материале
7,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) зарегистрировано на столичном рынке жилой и нежилой недвижимости в январе, сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Это на 14,5% выше аналогичного периода прошлого года. По сравнению с декабрем 2020 года показатель снизился на 49%.
«Январь уступает декабрю по количеству сделок на первичном рынке недвижимости – это уже тенденция. В случае с общим числом регистраций ДДУ на протяжении последних пяти лет средний показатель снижения составляет 40%. Можно провести аналогию с периодом конца 2018 – начала 2019 годов, когда покупатели реализовывали отложенный спрос на недвижимость в преддверии грядущих изменений в законодательстве, о чем свидетельствовали рекордно высокие показатели регистрации прав. Сейчас ситуация еще подкрепляется ожиданием дальнейших действий банков: как долго будут сохраняться ипотечные программы по льготным ставкам или же проценты по кредитам постепенно начнут меняться», – сказал Игорь Майданов.
При покупке жилья в строящемся доме покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). В таком случае покупатель вкладывает свою долю денежных средств в возведение дома, а строительная компания обязуется передать ему готовую квартиру в этой новостройке.
Москомстройинвест призывает граждан при покупке жилья в новостройке заключать договор только в форме ДДУ. Это гарантирует сохранность всего объема вложенных средств. Другие схемы (заключение соглашений об уступке прав и т.д.) могут повлечь для дольщика риски.
ДДУ сейчас может заключаться как в письменной, так и в электронной форме. Он обязательно должен быть зарегистрирован в региональном органе Росреестра. Заключенным договор будет считаться только с момента такой регистрации.
Со стороны застройщика договор может подписывать как генеральный директор, так и другое должностное лицо по доверенности. Для заключения ДДУ требуются документы, подтверждающие личность.
Если будущий дольщик состоит в браке, необходимо заверенное согласие супруга (или супруги). При наличии предоставляется брачный договор.
Если покупателем выступает не один человек, а семейная пара, требуются паспорта, свидетельство о браке. Если супруг не присутствует на сделке, необходимо нотариально заверенное согласие.
Для регистрации ДДУ в Росреестре требуются следующие документы:
- договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору в трех экземплярах (для застройщика, дольщика и Росреестра. Экземпляров может быть и больше, в зависимости от количества участников долевого строительства);
- заявление застройщика и дольщика о государственной регистрации ДДУ;
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с дольщиком.
- документы об уплате госпошлины за регистрационные действия.
На первичном рынке нежилой недвижимости в январе оформлено 2326 договоров – на 39% больше, чем годом ранее (1674 ДДУ). В жилом фонде в январе зафиксировано 5257 договоров долевого участия, что более чем на 6% превышает показатель аналогичного периода 2020 года, когда столичный Росреестр зарегистрировал 4950 таких сделок.
Напомним, постановление о продлении льготной ипотеки под 6,5% годовых до 1 июля 2021 года было подписано председателем правительства РФ Михаилом Мишустиным в октябре прошлого года.
Москва обновила рекорд по ДДУ с привлечением кредитов
Льготная ипотека помогла строительной отрасли Москвы
