Открываются продажи в апарт-комплексе DIN HAUS на севере Москвы
Темы в материале
Продажа апартаментов начнется в строящемся комплексе DIN HAUS на севере столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Здание возводится на ул. Нижняя Масловка, вл. 10, стр. Б в районе Савёловский, рядом располагается станция «Савёловская» Большой кольцевой линии метро.
«Это будет комплекс на 46 апартаментов с подземной автостоянкой на 19 машин. Общая площадь строительства составит свыше 4,2 тыс. кв. метров», – сказала Анастасия Пятова.
По ее словам, девелопер ООО «НМ-10» получил ЗОС – заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ.
Согласно ФЗ № 214, с 1 января 2017 года застройщик, прежде чем открыть продажи в проекте, обязан получить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации (ЗОС). Без предоставления этого документа Росреестр не имеет права регистрировать первый договор долевого участия. Полномочия по предоставлению государственной услуги в Москве осуществляются Москомстройинвестом.
Государственная услуга предоставляется исключительно в электронной форме с использованием Единой информационной системы жилищного строительства. Компания-застройщик должна заполнить проектную декларацию в электронном виде и приложить необходимые документы. Перечень документов:
- разрешение на строительство;
- положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
- правоустанавливающие документы на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства;
- сведения о документе, удостоверяющем личность руководителя и главного бухгалтера заявителя;
- согласия на обработку персональных данных руководителя застройщика и главного бухгалтера застройщика, лица, на которое возложена обязанность по ведению бухучета застройщика (или уполномоченного на ведение бухгалтерского учета в рамках договора об оказании услуг);
- справка о соответствии органов управления застройщика и его участников требованиям, установленным частью 3 статьи 32 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. No 214 ФЗ;
- сведения из бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату (в случае, если не представлен бухгалтерский баланс в составе ежеквартальной отчетности застройщика).
Указываются реквизиты застройщика, проекта строительства, адрес, номер и дата выдачи разрешения на строительство. Далее указывается, что заключение подтверждает право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства. В приложении по пунктам расписывается соответствие застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ.
Согласно 214-ФЗ, заключение размещается в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
ЗОС Москомстройинвеста – финальный документ, открывающий продажи квартир. Разумеется, до этого застройщик должен получить разрешение на строительство, иметь положительное заключение экспертизы проектной документации.
ООО «НМ-10» входит в группу компаний «ФД Групп». В числе реализуемых в Москве проектов – не только строительство, но и реставрация и реконструкция.
Получение ЗОС позволяет застройщику заключить первый договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и в дальнейшем зарегистрировать его в Росреестре.
Согласно 214-ФЗ, с 1 января 2017 года, прежде чем открыть продажи в проекте, застройщик обязан получить ЗОС. Без предоставления данного документа Росреестр не имеет права регистрировать первый договор долевого участия (ДДУ). В Москве услугу по выдаче ЗОС оказывает Москомстройинвест.
При покупке жилья в строящемся доме покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). В таком случае покупатель вкладывает свою долю денежных средств в возведение дома, а строительная компания обязуется передать ему готовую квартиру в этой новостройке.
Москомстройинвест призывает граждан при покупке жилья в новостройке заключать договор только в форме ДДУ. Это гарантирует сохранность всего объема вложенных средств. Другие схемы (заключение соглашений об уступке прав и т.д.) могут повлечь для дольщика риски.
ДДУ сейчас может заключаться как в письменной, так и в электронной форме. Он обязательно должен быть зарегистрирован в региональном органе Росреестра. Заключенным договор будет считаться только с момента такой регистрации.
Со стороны застройщика договор может подписывать как генеральный директор, так и другое должностное лицо по доверенности. Для заключения ДДУ требуются документы, подтверждающие личность.
Если будущий дольщик состоит в браке, необходимо заверенное согласие супруга (или супруги). При наличии предоставляется брачный договор.
Если покупателем выступает не один человек, а семейная пара, требуются паспорта, свидетельство о браке. Если супруг не присутствует на сделке, необходимо нотариально заверенное согласие.
Для регистрации ДДУ в Росреестре требуются следующие документы:
- договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору в трех экземплярах (для застройщика, дольщика и Росреестра. Экземпляров может быть и больше, в зависимости от количества участников долевого строительства);
- заявление застройщика и дольщика о государственной регистрации ДДУ;
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с дольщиком.
- документы об уплате госпошлины за регистрационные действия.
Напомним, пока законопроект о закреплении статуса апартаментов находится в разработке. Сейчас эти помещения статусом жилых не наделяются. В них нельзя прописаться и получить доступ к социальной инфраструктуре.
«Некоторые застройщики предлагают заключить по таким помещениям договор участия в долевом строительстве. Покупатель должен понимать, что этот договор не гарантирует дальнейшего перевода апартаментов в жилье. Защита прав граждан, которые приобретают апартаменты, с точки зрения сохранности их инвестиций, возможна только в рамках 214-ФЗ», – добавила Пятова.
