timelapse

Микрорайон в СЗАО после реновации может получить современное жилье, новые рабочие места и социальные объекты

Микрорайон 1 в Северном Тушино планируется реорганизовать за счет внебюджетных источников. Стройкомплекс совместно с заинтересованными инвесторами проработал проект развития застроенной территории, ограниченной улицами Свободы, Фомичевой, Героев Панфиловцев и Химкинским бульваром.

Как сообщили в Москомстройинвесте, предложение Стройкомплекса о включении указанной территории в перечень пилотных проектов было рассмотрено на заседании Градостроительно-земельной комиссии 21 марта. После этого префектура СЗАО проинформировала жителей о принятом решении, Москомархитектура выпустила проект градостроительного плана земельного участка.

Площадь земельного участка, согласно проекту ГПЗУ, составляет 42,57 га. Здесь расположено 15 пятиэтажных жилых домов сносимой серии и административное здание 1964 - 1966 годов постройки общей площадью 83 тыс. кв. метров. На месте их сноса, согласно предложениям по архитектурно-планировочному решению, предусматривается размещение объектов жилого назначения (порядка 155 тыс. кв. м) и многофункционального общественно-делового центра площадью 68,8 тыс. кв. м, парковки на 3420 машиномест, школы и детского сада. Проектируемая численность населения составит 3700 человек, количество новых рабочих мест - 3400. Уточненные технико-экономические показатели объекта планируется рассмотреть на одном из ближайших заседаний рабочей группы по вопросам градостроительной деятельности ГЗК.

В настоящее время Стройкомплексом уже прорабатываются первые четыре пилотных проекта реновации территорий существующей жилой застройки, аукционы по которым могут быть проведены в 2014 году. Это квартал 80 района Северное Измайлово (ВАО), мкр. 1-2 Алтуфьевского района (СВАО), а также квартал 75-77 Нагорного района и мкр. 3, 4, 7, 9, 11 района Нагатинский затон (ЮАО).

«Как показывает практика, минимальный «коэффициент реконструкции» (увеличение площади новых объектов относительно реконструируемых) в том случае, когда частный инвестор полностью берет на себя все расходы, составляет 2,5 - 3. Даже при таких минимальных показателях частный инвестор вполне заинтересован в участии в проекте», - подчеркнул и.о. председателя Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

На сегодняшний день существует ряд препятствий, которые мешают инвесторам принимать активное участие в проектах по развитию застроенных территорий, - высокие риски, высокая плотность застройки, несовершенство нормативно-правовой базы (в том числе и отсутствие ПЗЗ). «Чтобы дать развитие этому институту, мы предлагаем внести ряд поправок в Градостроительный кодекс РФ, чтобы в отсутствие ПЗЗ предоставить Москве возможность принимать решения о развитии застроенной территории на основе разрабатываемых проектов планировок, которые будут утверждаться вместе с планами по их реализации», - пояснил К. Тимофеев. Данные поправки подготовлены специалистами Стройкомплекса и направлены на рассмотрение в аппарат мэра и правительства Москвы.

Информационная служба портала