Московский фонд дольщиков достроит проблемный ЖК «Остров Эрин»
Темы в материале
Московский фонд защиты прав дольщиков получил права на участки под строительство ЖК «Остров Эрин» в Троицком округе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Территория под застройку находится в дер. Раево поселения Краснопахорское.
«Столичный арбитражный суд удовлетворил заявление Московского фонда защиты прав дольщиков. Согласно принятому решению, Фонд не обязан погашать задолженность по текущим платежам и требованиям кредиторов, а также перечислять денежные средства, превышающие стоимость прав застройщика над совокупным размером требований участников строительства», – сказала Анастасия Пятова.
Фонд позволит оперативно решать проблемы в сфере долевого строительства и минимизировать количество проблемных объектов. Согласно Федеральному закону № 214, Фонд сам может выступать в качестве застройщика и достраивать проблемные объекты в Москве в приоритетном порядке.
Создание Московского фонда позволит сделать механизм достройки проблемных объектов более прозрачным.
Кроме того, Москомстройинвест может инициировать банкротство застройщиков через суд, если они окажутся не в состоянии продолжать строительство. Сам Московский фонд защиты прав дольщиков в этой ситуации может выступить в роли приобретателя недостроенных домов. Ранее город таким правом не обладал, что порой приводило к затягиванию сроков строительства со стороны недобросовестных застройщиков.
Задача Фонда – завершить реализацию проектов и после достройки домов передать дольщикам положенные им квартиры и машиноместа.
В настоящее время Советом Фонда принято решение о завершении строительства следующих объектов:
- ЖК «Легенда», г. Троицк, 42-й км Калужского шоссе (ТиНАО);
- ЖК «Воскресенское», пос. Воскресенское, корп. 1-4 (ТиНАО);
- ЖК «Троицк Е-39», г.о. Троицк, ул. Текстильщиков, Е-39 (ТиНАО);
- п. Кокошкино, ул. Труда, д. 3 (ТиНАО);
- ЖК «Малыгина, 12», ул. Малыгина, вл. 12 (СВАО);
- ЖК «Академ Палас», пр-т Вернадского, вл. 78 (ЗАО);
- ЖК «Остров Эрин», пос. Краснопахорское, д. Раево (ТиНАО);
- ЖК «Троицк Е-39», ул. Текстильщиков, вл. 2 (ТАО).
Список будет обновляться.
17 декабря 2019 года Главное управление Министерства юстиции РФ по городу Москве приняло решение о государственной регистрации Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (далее – Фонд). Сведения об организации внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) 19 декабря 2019 года.
Учредитель Фонда – правительство Москвы в лице Москомстройинвеста, который также утверждает Устав Фонда. Финансируется деятельность Фонда за счет городского бюджета. Утвержден состав Совета Фонда, его возглавляет заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. Исполняющий обязанности генерального директора Фонда Александр Гончаров.
Представитель конкурсного управляющего застройщика ЗАО «Софьино-70» в суде поддержал позицию Фонда и представил сведения, предусмотренные п. 8 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве. При этом ГК «Агентство по страхованию вкладов» возражало против передачи прав на участки Фонду.
«Далее Фонд и конкурсный управляющий должны заключить договор о передаче прав на земельные участки и зарегистрировать его в Росреестре. После подписания акта Фонд сможет выступить в качестве нового застройщика объекта и исполнить обязательства перед 238 семьями дольщиков ЖК «Остров Эрин», – пояснила Пятова.
Сейчас ведется анализ документации, в том числе по инженерным сетям.
«Фонд готов оперативно приступить к выполнению функций застройщика по этому объекту, но препятствием для этого может стать обжалование состоявшегося определения со стороны ГК «Агентство по страхованию вкладов», – отметил генеральный директор Московского фонда защиты прав дольщиков Александр Гончаров.
Напомним, в марте 2019 года в отношении застройщика ЗАО «Софьино-70» была введена процедура банкротства. В феврале 2020 года состоялось заседание Совета Фонда, которое возглавил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. В ходе заседания было принято решение о финансировании работ по достройке ЖК «Остров Эрин» за счет бюджета города.
