timelapse

С застройщика ЖК «Шишкин лес» взыщут долг за аренду земли через суд

Темы в материале

Задолженность за аренду земельного участка взыщут с застройщика ООО «Ройс-Руд», который прекратил строительство ЖК «Шишкин лес» в Новой Москве.

Проблемный объект расположен в одноименном поселке в поселении Михайлово-Ярцевское.  

С исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Дагестан (по месту регистрации застройщика) обратился Департамент имущества Москвы. Его рассмотрят 18 апреля.

Задолженность по договору аренды составляет 2,7 млн рублей. По словам генерального директора ООО «Ройс-Руд», это незначительная сумма. Однако он не ответил на вопрос, сможет ли компания погасить долг и не смог указать сроки возобновления строительства и представить схему финансирования.

В Арбитражном суде Республики Дагестан в ближайшее время также рассмотрят вопрос о ликвидации ООО «Ройс-Руд». Поскольку строительство не ведется с 2013 года и сроки возобновления работ не определены, Москомстройинвест выступил инициатором ликвидации застройщика и 1 декабря 2016 года подал в суд соответствующее заявление.

Заседание было назначено на 5 апреля, но затем перенесено на 28 апреля. Москомстройинвест обратился в суд с просьбой организовать видеоконференцию из зала судебного заседания, на котором рассмотрят вопрос ликвидации застройщика.

По словам заместителя председателя Москомстройинвеста Александра Гончарова, процедура ликвидации застройщика подразумевает полный расчет со всеми кредиторами, в том числе участниками долевого строительства.

При этом дольщики вправе претендовать на возмещение не только прописанной в договоре суммы, но и возникающих убытков. Под такими убытками подразумевается рыночная стоимость квартиры на сегодняшний день. То есть граждане должны получить от компании такую сумму денег, которая позволит им приобрести квартиру с такими же потребительскими характеристиками как у той, которую им не передал застройщик.

Если в процессе ликвидации станет понятно, что имущества компании не хватит, чтобы полностью расплатиться с участниками строительства, то будет инициирована процедура банкротства.

«Банкротство это единственный законный способ смены застройщика и возобновления строительства. Если на объект придет новый застройщик, у дольщиков появится реальный шанс получить свои квартиры. Иных способов смены застройщика без его согласия не существует», - отметил А. Гончаров.

Напомним, уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в сфере предпринимательской деятельности) в отношении бывшего гендиректора ООО «Ройс-Руд» и неустановленных лиц было возбуждено два года назад, 6 февраля 2015 года. Сейчас ведется следствие.

Застройщик обязывался передать квартиры дольщикам в ЖК «Шишкин лес» в 2011 году, однако до сих пор этого не сделал.

Консервация объекта, несмотря на предписания Мосгосстройнадзора, проведена не была. Заявление на продление разрешения на строительство застройщик не подавал.

Основным препятствием для возобновления строительства на протяжении последних пяти лет является конфликт между основателями компании, а также судебные тяжбы. 

Информационная служба портала Стройкомплекса