timelapse

Решение о ликвидации застройщика ЖК «Шишкин лес» примет суд

Темы в материале

Дело о ликвидации застройщика, который прекратил строительство жилого комплекса «Шишкин лес», рассмотрит Арбитражный суд, сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

Проблемный ЖК расположен в одноименном поселке в поселении Михайлово-Ярцевское.

По словам А. Гончарова, если застройщик - ООО «Ройс-Руд» не передает участникам строительства квартиры в срок, то по закону о долевом строительстве (214-ФЗ) граждане могут в одностороннем порядке расторгнуть договоры долевого участия (ДДУ) и взыскать убытки. Так они смогут восстановить свои нарушенные права или дожидаться окончания строительства.

«Закон предусматривает возможность оперативно, без суда, вернуть деньги дольщиков. Если они не возвращаются, может быть инициирована процедура банкротства, которая является единственным действенным способом понудить застройщика исполнить свои обязательства. Вместе с тем, граждане с подобными требованиями не обращаются, чем недобросовестные застройщики и пользуются», - пояснил А. Гончаров.

Строительство не ведется с 2013 года и сроки возобновления работ застройщиком не определены. Поэтому Москомстройинвест принял решение выступить инициатором ликвидации застройщика и 1 декабря прошлого года обратился в суд с заявлением.

«Рассмотрение иска о ликвидации ООО «Ройс-Руд» назначено на 5 апреля и будет рассмотрено в Арбитражном суде Республики Дагестан, по месту нахождения застройщика», - уточнил А. Гончаров.

Он отметил, что процедура ликвидации застройщика подразумевает полный расчет со всеми кредиторами, в том числе с участниками долевого строительства.

Если имущества должника достаточно, то все обязательства переводятся в денежные и гасятся. При этом дольщики вправе претендовать на возмещение не только прописанной в договоре суммы, но и убытков, которые возникают.

Под такими убытками суды подразумевают рыночную стоимость квартиры. Другими словами, граждане должны получить от компании такую сумму денег, которая позволит им приобрести квартиру с такими же характеристиками, как у той, которую не передал застройщик.

Все вопросы в рамках процедуры ликвидации будет решать ликвидатор, которого назначит суд. Если станет понятно, что имущества компании не хватит, чтобы полностью расплатиться с участниками строительства, будет инициирована процедура банкротства.

«Банкротство это единственный законный способ смены застройщика и возобновления строительства. Если на объект придет новый застройщик, то у дольщиков появится реальный шанс получить свои квартиры. Иных способов смены застройщика без его согласия не существует», - подчеркнул А. Гончаров.

Напомним, застройщик обязан был передать квартиры дольщикам в ЖК «Шишкин лес» в 2011 году. Однако до сих пор этого не сделал. С 2013 года строительство на площадке не ведется. Работы по консервации, несмотря на предписания Мосгосстройнадзора, не были проведены. Заявление на продление разрешения на строительство застройщик не подавал.

Основным препятствием для возобновления работ стал конфликт между основателями компании и судебные тяжбы. Также правоохранительными органами в отношении бывшего генерального директора компании и неустановленных лиц возбуждено уголовное дело по ч. 4, ст. 159 УК РФ (мошенничество в сфере предпринимательской деятельности).

Информационная служба портала Стройкомплекса