В Москве ведется активная подготовка к цифровизации рынка недвижимости
Темы в материале:
16 июня участники конференции «Девелоперская среда по PropTech: будущее за «цифрой» обсудили вопросы цифровизации строительной отрасли России на площадке ГБУ «Мосстройинформ», сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
«2021 год объявлен годом науки и технологий. Современные технологии давно стали неотъемлемой частью нашей повседневной жизни – считаю проведение таких встреч крайне актуальным и востребованным именно сейчас. Выработка единых подходов в вопросе цифровизации столичного рынка недвижимости позволит безболезненно перейти от управления документами к управлению данными и работе с информационными системами. Такую задачу ставит перед нами мэр Москвы Сергей Собянин», – сказал Сергей Лёвкин.
По его словам, в столице уже ведется активная подготовка к такому переходу. В городе запущены пилотные проекты, на которых выполняется «обкатка» всего технологического цикла – от проектирования до ввода линейного объекта в эксплуатацию с использованием технологий информационного моделирования (BIM).
Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Александр Козлов отметил, что BIM – это всего лишь технология, а ее внедрение зависит прежде всего от качества управления. Современное управление не может эффективным без цифровизации, поэтому сегодня во всех крупных корпорациях и госорганах есть руководители по цифровой трансформации.
ТИМ – это технология информационного моделирования в строительстве, включающая процессы создания, изменения и последующего использования виртуальной копии здания.
ТИМ-технология используется на всех стадиях жизненного цикла объекта — от проектирования, строительства и эксплуатации до реконструкции.
С помощью ТИМ специалисты создают не просто картинку в 3D-формате, а базу данных, где хранится вся информация об объекте: сколько нужно стройматериалов, какова начинка здания, а главное – в модели можно увидеть проблемные участки будущего объекта еще на этапе проекта и исправить их – одним кликом компьютерной мыши.
Особенность ТИМ в том, что строительный объект проектируется как единое целое. Изменение какого-либо параметра влечет за собой автоматическое изменение связанных с ним параметров и объектов, вплоть до чертежей, визуализаций, спецификаций и календарного графика.
ТИМ позволяет создавать и контролировать не только сам объект на всем его жизненном цикле, но и все, что расположено рядом – дороги, поликлиники, школы и так далее.
Использование технологии информационного моделирования позволило существенно сократить время прохождения экспертизы, минимизировать многократные корректировки проекта. Грамотная проработка и синхронизация разделов проектной документации позволила оптимизировать затраты на строительство.
Все московские застройщики, работающие с проектами по государственному заказу, должны перейти на ТИМ-технологии. При этом в столице технологии информационного моделирования уже использовались при строительстве таких объектов как:
- Дворец гимнастики Ирины Винер-Усмановой в Лужниках;
- жилые дома на ЗИЛе;
- Политехнический музей;
- храм Сретенского монастыря.
Москва стала пилотной зоной внедрения технологий информационного моделирования в программу реновации. Апробация ТИМ-технологий на пилотных объектах – один из важных шагов не только к централизованному применению информационного моделирования в Москве, но и к формированию единого информационного городского пространства.
НазадИспользование ТИМ-технологий позволило сократить сроки проектирования инфекционного центра в Новой Москве.
Одним из преимуществ использования ТИМ при проектировании инфекционной больницы стало высокое качество проектной документации в части увязки смежных разделов по архитектурно-строительным и инженерным системам.
К примеру, с помощью ТИМ оперативно выявляли коллизии при разработке проектных решений по системе вентиляции. Это позволило исключить переток воздуха из грязной зоны в чистую, обеспечив полную изоляцию от попадания вируса во внешнюю среду.
НазадВведение с 1 января обязательного использования BIM при проектировании и строительстве объектов госзаказа ставит задачу скорейшего перехода компаний и госорганов, контролирующих процесс, на цифровые модели.
«Государство решило начать с себя. Разговор об использовании BIM в строительстве ведется еще с 2016 года, и уже в 2019 году были внесены соответствующие изменения в градостроительный кодекс, введя BIM в правовое поле, а в течение 2020 года вышли подзаконные акты», – подчеркнул Александр Козлов.
Директор Департамента информационных технологий НОСТРОЙ Валерий Карпов отметил, что проблема в том, что цифровые площадки и маркетплейсы не взаимодействуют друг с другом и не обмениваются информацией.
«До сих пор законодательно не определено, в каком виде должна представляться и храниться BIM-модель. Поэтому не все госорганы принимают цифровые носители», – пояснил Валерий Карпов.
Заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова подчеркнула, что для быстрой и качественной цифровизации рынка недвижимости необходим реинжиниринг бизнес-процессов.
В 2020 году и в первом полугодии 2021-го Росреестром проведены глубинные интервью и фокус-групповые исследования, в ходе которых выявлены и проанализированы более 120 основных проблем взаимодействия.
«В «Лаборатории будущего» Росреестра мы собрали карту, где детально рассмотрели все проблемы. Каждая из них привязана к конкретным процессам, системам и данным. Для решения таких вопросов в ведомстве разработаны дорожные карты. Важно не снижать набранный темп, настроить эффективное взаимодействие со всеми участниками рынка недвижимости, оперативно получать обратную связь, совместно отрабатывать вопросы, чтобы наши клиенты получали услуги должного качества и быстро», – рассказала Елена Мартынова.
Директор Департамента информационных технологий ИНТЕКО Александр Селюнин добавил, что проектирование в BIM занимает больше времени и ресурсов, чем на бумаге, но в работе потом будет гораздо легче. Более того, когда цифровые модели можно будет согласовывать в электронном виде, это существенно ускорит процесс строительства.
«Больше половины срока реализации проекта сегодня занимает покупка участка, проектирование и согласование. Хотелось бы, чтобы согласование документации проводилось в течение недели-двух», – сказал Александр Селюнин.
Эксперты второй сессии на примерах собственных разработок рассказали, как оптимизировать бизнес-процессы, снизить затраты на строительство и сократить сроки работ. Спикеры поделились прорывными технологиями, которые помогают выводить проект на новый уровень.
В мероприятии приняли участие представители власти, руководители девелоперских и строительных компаний, консалтинговые и брокерские компании, управляющие компании, агрегаторы, представители стартапов, инвесторы.
Цифровизация обеспечит стабильность кадров
Марафон для школьников в «Доме на Брестской»
