Бадаевский завод – одно из старейших пивоваренных предприятий России. Этот комплекс зданий является памятником промышленной архитектуры XIX века. Принято решение о первой за всю историю завода реконструкции с сохранением исторического наследия.
Завод был основан в 1875 году, до 1934 года он назывался «Трёхгорным». Разные виды пива выпускали здесь с 1876 по 2006 год. По инициативе начинающего пивовара Альберта Кемпе московский купец 1-й гильдии Б.А. Гивартовский купил за 10 тыс. руб. заброшенный участок земли за Дорогомиловской заставой и передал его товариществу для строительства завода.
Проект был выполнен по примеру Мюнхенского пивоваренного завода. Самыми первыми марками пива на заводе стали «Баварское» и «Золотой ярлык». На предприятии было 314 бродильных чанов, два паровых двигателя и единственный в России механический солодорастительный аппарат.
В связи с введением в конце 1914 года «сухого закона» завод «Трёхгорный» перешел на выпуск безалкогольных напитков и искусственного льда. Затем он получил заказ на изготовление взрывчатых веществ для снарядов и алюминиевых красителей для текстиля. Варка пива возобновилась лишь в 1923-м.
В 2006 году работа завода остановилась. Почти вся территория использовалась для складской и производственной деятельности.
По-настоящему выдающиеся проекты – редкость в Москве. Один из них – флагманский проект Capital Group – жилой комплекс «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко. Дом, словно парящий в воздухе, станет новой достопримечательностью и символом столицы.
Комплекс обрел культовый статус и навсегда вписал себя в историю благодаря сотрудничеству с архитектурным бюро, лауреатом Притцкеровской премии Herzog & De Meuron.
Беспрецедентная архитектурная концепция «Бадаевского» позволяет объединить исторические здания завода и новое строительство в единый квартал.
Отреставрированные здания памятников завода будут органично сочетаться с современными интерьерами, а за его корпусами ведется новое строительство объекта на 35-метровых стройных колоннах, развернутых вдоль набережной Тараса Шевченко.
Многоуровневое пространство позволит создать на территории Бадаевского завода ландшафтный парк с концепцией «русский лес» и сохранить виды на исторические корпуса со стороны набережной.
«Бадаевский» – это опережающий время проект, который войдет в историю. Он всегда будет интересен и не устареет, как веками не устаревает великое. Его жители получат редкую возможность насладиться великой архитектурой не только извне: детальная проработка позволила создать новое понимание и пространства внутри.
В «парящих» домах, визуально воспринимающихся как легкие ленты, запланировано 837 квартир. Часть из них будут двухуровневыми, а на верхних этажах запроектировано семь sky-вилл – новый формат недвижимости для Москвы.
В каждой городской вилле предусмотрена своя терраса, сауна, внутренний двор, придомовая территория, а из всех квартир запроектирован выход на индивидуальные просторные балконы, огибающие фасад здания.
Благодаря панорамному остеклению квартиры будут наполнены светом, а из окон домов-«лент» откроются виды на Москву-реку, исторические строения бывшего Бадаевского завода, небоскребы делового центра «Москва-Сити», Белый дом, гостиницу «Украина», дополненные принципиально новым ощущением высоты.
Сейчас комплекс активно строится, причем без изменения первоначальной концепции — все благодаря нескольким годам детальной проработки проекта.
Перед архитекторами стояла сложная задача – сохранить историческое наследие столицы и в то же время построить новое жилье с полноценным общественным пространством.
В результате архбюро Herzog & de Meuron совместно с девелопером Capital Group создали оригинальную архитектуру здания. Так, поднятые на 35-метровые колонны дома-«ленты» освободили на земле масштабный участок для создания ландшафтного парка, а исторические строения бывшего Бадаевского пивоваренного завода сохранят проницаемость сразу с двух набережных Москвы – Тараса Шевченко и Краснопресненской.
Также благодаря такому решению первый этаж ЖК будет расположен на уровне 10 этажа обычного жилого дома. Каждая квартира имеет панорамное остекление. Со стороны набережной Тараса Шевченко визуально будет создаваться ощущение, что новая застройка «парит» перед корпусами бывшего Бадаевского завода.
В исторических зданиях Бадаевского завода разместится общественная и социальная инфраструктура. В первом строении откроется фитнес-клуб с бассейном, спортивными секциями, коворкинг, фермерский рынок, кафе и рестораны. Во втором расположится музей истории завода, а крафтовая пивоварня пригласит посетителей в ресторанный зал.
Третье строение займут детский досуговый центр, музыкальная студия, центр детского творчества со школой живописи, танцевальными секциями, гончарным классом. В элеваторах обустроят русскую баню.
На набережной расположатся магазины, которые добавят разнообразия зоне променада вдоль воды. В собственную инфраструктуру проекта также входит трехуровневый подземный паркинг.
Парк на территории Бадаевского завода в стилистике «русский лес» – главное место для отдыха и развлечений, а также пространство, обеспечивающее гостям и жителям комплекса свободный променад от исторических зданий пивоваренного завода к набережной Тараса Шевченко.
Близость Москвы-реки добавит к преимуществам ЖК природную энергетику и прогулки на свежем воздухе. Впервые в истории района Дорогомилово парк свяжет набережную Тараса Шевченко с Кутузовским проспектом.
Еще в марте 2018 года компания Capital Group представила концепцию развития территории Бадаевского пивоваренного завода площадью 6 га. В июле 2020-го проект «парящих» домов согласовали, он получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения.
Архитекторы Herzog & de Meuron совместно с Capital Group внимательно подошли к работе по восстановлению исторических строений. При разработке концепции проекта развития территории завода авторы поставили амбициозную цель – создать новый символ города, который станет визитной карточкой Москвы.
По проекту девелопер отреставрирует исторически ценные части строений 1 и 3, а утраченное строение 2 он по собственной инициативе воссоздаст по чертежам архитектурного ансамбля XIX века.
В ходе подготовки к реставрационным работам девелопер в течение 2021 года завершил первоочередные противоаварийные мероприятия: было выполнено усиление фундаментов, инъектирование аварийных участков стен, покрытие разрушенных частей кровли.
Помимо этого, специалисты усилили кирпичные стены временными стальными поясами (бандажами), завершили устройство временных затяжек усиления кирпичных сводов.
Противоаварийные мероприятия проводились в соответствии с документацией, согласованной в Департаменте культурного наследия Москвы.
Площадь реставрации и восстановления архитектурного ансамбля Бадаевского завода превысит 36 тыс. кв. м.
Проект ЖК «Бадаевский» стал лауреатом международных премий, посвященных работе с историческим наследием (AADIPA), а также первым московским проектом, победившим в премии WAF (World Architecture Festival) – в категориях Masterplanning и Residential и в специальной премии WAFX в категории Re-Use.
В 2021 году комплекс – финалист Архитектурной премии Москвы в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта временного и постоянного проживания».
В 2022-м макет «Бадаевского» представили на Московском урбанистическом форуме среди ключевых проектов на стенде правительства столицы.
«Бадаевский» также вошел в ТОП-10 знаковых проектов последнего десятилетия по мнению главного архитектора столицы Сергея Кузнецова. Рейтинг был сформирован проектом «Мослента» в ходе выставки «Москва. Реальное», которая проходила в Музее архитектуры им. Щусева.
Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве