С начала года в столице отмечается увеличение спроса на аренду участков под частную застройку

Привилегии для арендаторов

На рынке жилья — любопытные подвижки. Растет интерес к аренде участков под индивидуальное жилищное строительство. Количество претендентов на аукционах в этом году, по сравнению с прошлым, выросло с трех до девяти человек.

Город адекватно реагирует на рыночные изменения. Увеличивает предложение, чтобы сбалансировать спрос. Так, с января по сентябрь этого года общая площадь арендованных участков составила 7,29 га при общей сумме арендных платежей 1010,4 млн руб. в год.

А всего москвичи взяли в аренду под индивидуальное жилищное строительство 56 земельных участков. Это в четыре раза превышает аналогичные показатели прошлого года. Тогда за тот же период на торгах было сдано всего 14 объектов. Как говорится, почувствуйте разницу.

Представители администрации объясняют рост спроса льготами по приватизации, которые предоставляются арендаторам-застройщикам.

— Увеличение спроса на землю под индивидуальную застройку связано с тем, что после строительства дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации арендатор может выкупить участок за 40 процентов от его кадастровой стоимости. Такая возможность появилась у москвичей в апреле этого года, — сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Слова заместителя Мэра находят подтверждение в данных статистики. Так, с апреля москвичи выкупили у города на льготных условиях 23 земельных участка общей стоимостью 35,7 млн руб. При этом им удалось сэкономить на сделках более 53,5 млн руб.

Новая Москва — в приоритете

Больше всего земельных участков под индивидуальное строительство уходит в Новой Москве. Там в этом году на торгах было реализовано 46 объектов.

Затем следует восток города с четырьмя участками. Третье место делят совместно север и запад столицы — там было заключено по два арендных договора.

И по одному приходится на юго-восток и Зеленоград.

Сразу надо отметить, арендованные участки не простаивают. На них ведется активное строительство. И здесь тоже лидерство держит Новая Москва. По словам руководителя Департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, значительная часть ТиНАО с точки зрения индивидуального жилья пользуется большой популярностью и спросом.

Так, с начала года на присоединенных к столице территориях построено 150 тыс. кв. м индивидуального жилья.

— Это почти в полтора раза превышает показатель 2019 года за аналогичный период. В прошлом году за пять месяцев было введено 110 тыс. кв. м индивидуального жилья, — проинформировал глава Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

В свою очередь, в Новой Москве по темпам строительства лидируют Троицкий и Новомосковский административные округа. Здесь индивидуальное строительство за полгода также увеличилось практически в полтора раза по сравнению с таким же периодом прошлого года.

— Более половины площади Новой Москвы — это леса, одновременно тут активно развивается дорожно-транспортная и социальная инфраструктура, что, безусловно, привлекает все больше людей, — сказал Владимир Жидкин.

В месяц — по дому

Развитие инфраструктуры остается приоритетным направлением для Новой Москвы. Так, в 2020 году здесь сдадут рекордное число школ и детских садов — 24 образовательных учреждения (обычно в год сдавали 14). Также сейчас в стройке на присоединенных территориях находятся 120 км дорог, еще плюсом к этому будет построено около 200 км дорог к 2023 году.

На новых московских территориях активно развивается общественный транспорт. С 2012 года были введены 34 новых автобусных маршрута, подготавливается ввод еще 13 маршрутов.

В планах запуск трамвая — к 2035 году планируется построить три трамвайных депо, 178 км линий и около 600 остановок, которые будут обслуживать девять маршрутов.

Быстрыми темпами прокладываются линии метрополитена — к 2035 году здесь будут действовать от 29 до 33 станций метро. Быстрое освоение новых московских территорий служит дополнительным стимулом для тех, кто стремится здесь обзавестись собственным жильем. Постепенно Новая Москва превращается из захолустья в комфортный, экологически чистый и удобный для проживания регион столицы. Все это, безусловно, приманивает потенциальных арендаторов участков под индивидуальную застройку.

— Около 20 тыс. кв. м индивидуального жилья сдается в ТиНАО ежемесячно. Если перевести этот объем на дома, то получится каждый день по одному-два здания, — проинформировал глава Департамента развития новых территорий.

По мнению главы департамента, в перспективе объем индивидуального жилищного строительства в ТиНАО «может достичь рубежа 25 процентов от общего объема новостроек».

А сейчас на торгах под индивидуально-частную застройку представлено 17 объектов. Больше всего в Троицком и Новомосковском округах — 15 участков.

Начальная стоимость за год аренды варьируется от 123,6 до 308,3 тыс. руб.

Арендаторы могут разместить на них частные жилые дома площадью от 361,6 до 832 кв. м, подсобные помещения, гаражи, а также вести садоводство. Кроме того, на торгах в ТиНАО представлены участки в других поселениях: Кленовское, Вороновское, Роговское, Новофедоровское и Внуковское.

Помимо того, предлагаются два участка в Восточном административном округе. Первый — 0,14 га на улице Розы Люксембург по начальной цене 655 593 руб. Второй — 0,15 га на улице Златоустовская по начальной цене 688 601 руб. Торги состоятся 27 января и 3 декабря 2020 года соответственно.

Площадь разрешенных для строительства объектов составляет на первом 751 кв. м, на втором — 715 кв. м.

Договор аренды по каждому из представленных лотов будет заключен на 1,5 года.