Квартирный вопрос в нашей стране остается одним из актуальных. Около 40% россиян считают покупку недвижимости лучшим способом не только приобрести собственные квадратные метры, но и сохранить накопления.

Недвижимость всегда рассматривалась как надежный способ вложения капитала – опыт прошлых лет показывает, что независимо от внешних факторов цены на жилье только растут. При этом самым доступным вариантом покупки квартиры в России остается ипотека.

По льготным ставкам

К 2030 году на каждого гражданина страны должно приходиться не менее 33 кв. м жилой площади, а к 2036 году – не менее 38 «квадратов». Так звучит обновленный майский указ президента России Владимира Путина в части обеспечения наших граждан жильем. Для реализации этого амбициозного плана в стране будет планомерно обновляться жилищный фонд и разрабатываться новые программы по приобретению квадратных метров.

При этом продолжится развитие ипотечного сектора рынка недвижимости. Еще в своем обращении к федеральному собранию президент подтвердил необходимость продлить программу семейной ипотеки.

Таким образом, в стране действует ряд льготных программ ипотеки: «Льготная ипотека» на новостройки под 8%, «Семейная ипотека» под 6%, ипотека для IT-специалистов под 5%, «Сельская ипотека» под 3%, «Дальневосточная ипотека» под 2%, льготная ипотека для жителей новых регионов под 2%.

«Москва сохраняет лидирующую позицию среди регионов РФ по предоставлению льготной ипотеки. В апреле 2024 года в столице выдали такие кредиты на сумму 67,4 млрд рублей – это 20,3% от общероссийского объема. Всего за время действия программы в столице предоставили займы на 2,3 трлн рублей. Подобная динамика положительно сказывается на темпах жилищного строительства в городе. Льготная ипотека повышает доступность жилья для граждан и таким образом оказывает поддержку девелоперам. В результате только за прошлый год в Москве ввели более 7,3 млн кв. м жилой недвижимости, что в 1,5 раза превысило плановые показатели», – отметил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

После карантинных ограничений 2020 года, в апреле 2021-го наблюдался пятикратный рост числа регистраций ипотечных договоров благодаря оказанным мерам поддержки рынка и опасений по поводу возможного окончания льготной ипотеки. Снижение в апреле 2022 года было обусловлено увеличением ключевой ставки ЦБ РФ и пересмотром условий льготного кредитования. В текущем периоде апрель уступил рекордному 2023 году менее 9% (порядка 1 тыс. договоров), однако положительная динамика числа зарегистрированных ипотек с начала года при стабильном значении ключевой ставки свидетельствует об активности ипотечного рынка столицы
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/chislo-ipotiechnykh-sdielok-v-aprielie-stalo-riekordnym-s-nachala-ghoda?from=cl

Почему ипотека, а не аренда?

В отличие от съема недвижимости, при покупке своего жилья человек получает защитный актив, а вместе с этим возможность в полной мере распоряжаться своим имуществом.

При этом ипотеку стоит брать при необходимости в жилье. Откладывать решение жилищных проблем в зависимости от ставок по ипотеке нет смысла. Жилье, так или иначе, дорожает со временем, а ипотеку можно рефинансировать, если ставки снизятся.

Как взять квартиру в ипотеку?

В России процесс покупки жилья с помощью ипотечного кредита максимально упрощен. В любом маркетплейсе вы можете рассчитать лучшие для себя условия. Также заявку можно подать напрямую на сайте или в приложении вашего банка. Большинство банков предлагают подать заявку онлайн, а документы и данные добавить с сайта Госуслуг.

Девелоперы, заинтересованные в положительной динамике продаж по ипотеке, стараются сделать этот процесс еще проще. 

Не откладывать на завтра?

Экономическая ситуация в стране существенно влияет на рост цен на жилье. Это подтверждается и тем фактом, что в конце прошлого года первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой увеличился до 30%.

Но благодаря вариативности разных льготных программ ипотека остается самым доступным вариантом покупки собственного жилья и сохранения капитала в условиях нестабильного рынка. Поэтому не стоит откладывать покупку жилья.